Согласование перепланировки в нежилом помещении

Перепланировка нежилых помещений требуется практически во всех случаях, когда их целевым назначением становится предпринимательская деятельность. Особенно это касается объектов недвижимости, переведённых из жилого фонда в нежилой. Переустройство направлено на улучшение качеств помещения и условий его использования с учётом изменения функциональности. Какие это будут изменения, необходимо ли создание проекта и его согласование зависит от того, в какой сфере будет эксплуатироваться недвижимость. Несмотря на вид деятельности, переустройство должно соответствовать действующим законодательным требованиям, тем более в многоквартирном доме.

soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniyСуществует два варианта изменений:

  • Перепланировка в нежилом здании. Требует обязательного согласования с органами Бюро технической инвентаризации;
  • Переустройство в многоквартирном жилом доме (первый этаж) – при согласовании с местной жилищной инспекцией и всеми жильцами в письменном виде.

Стоит отметить, что когда речь идёт о жилых зданиях, не всегда требуется получать письменное согласие у каждого жильца. Достаточно обратиться к управляющему органу данного недвижимого объекта и взять согласие у его руководства.

Для каких работ нужно разрешение

Прежде чем приступать к каким-либо работам и составлению проекта, нужно определить, действительно ли требуется разрешение на перепланировку нежилого помещения. Оно необходимо для следующих видов работ:

  • Возведение новых перегородок и стен, которые ощутимо увеличат нагрузку на всю конструкцию многоквартирного дома;
  • pereplanirovka-domaПереустройство санузлов или их перенос из одного места в другое;
  • Монтирование или изменение положения лестничного пролёта, балкона, лоджии, окон;
  • Расширение или сужение дверных и оконных проёмов, несущих стен или межквартирных перегородок;
  • Установка какого-либо оборудования, увеличивающего расход воды и электричества с учётом монтирования дополнительных инженерных сетей;
  • Замена пола с увеличением нагрузки на конструкцию многоквартирного дома;
  • Демонтаж лестничного пролёта, тамбура;
  • Установка кондиционера с внешним блоком;
  • Монтаж или демонтаж дверных и оконных проёмов с выходом на улицу, но без изменений конструкции здания в целом.

Кроме того, когда дело касается переоборудования жилых квартир под коммерческое помещение, обязательным условием является обустройство к нему отдельного входа с улицы.

Подготовка документов

Без согласования проводить любые из указанных выше работ незаконно и нарушителю придётся выплатить за это немалый штраф. Более того, государственные органы вправе потребовать вернуть помещению прежний вид, который был до перепланировки. Согласование, в результате которого выдаётся разрешение на переустройство в многоквартирном доме, выдается на основании составленного проекта, составленного специалистами, и прочей документации.

Документы для согласования:

  • Письменное заявление от владельца помещения;
  • Незаконная-перепланировка-нежилого-помещенияПравоустанавливающая документация на данных недвижимый объект и нотариально заверенная копия;
  • Все учредительные бумаги, а также заверенные нотариально копии (для юридических лиц);
  • Разрешение от жильцов многоквартирного дома на проведение работ;
  • Техническая документация из Бюро технической инвентаризации, выданная не позднее одного года назад (техпаспорт, план, этажность);
  • Проект переустройства, а также договор касательно надзора за выполнением работ (если они затрагивают инженерные коммуникации и несут архитектурные изменения);
  • Разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости в указанной области (если меняется его функциональное назначение).

Поэтапная процедура

Согласование заявления и проекта занимает не больше месяца. После, если нет никаких замечаний или несоответствий, органы надзора выдают соответствующее разрешение на перепланировку помещения в многоквартирном доме или ином здании. К основным этапам согласования можно отнести:

  • Оформление документации БТИ (этажность в доме, экспликация, прочее);
  • pereplanirovkaРазработка проекта переустройства специалистами;
  • Подача подготовленных документов в городскую жилищную инспекцию вместе с заявлением;
  • Согласование и получение разрешения на перепланировку;
  • Проведение ремонтных работ в помещении;
  • Сдача выполненной работы с составлением акта;
  • Передача акта в Бюро технической инвентаризации и внесение изменений в кадастровую и техническую документацию;
  • Изменения в правоустанавливающих документах.

Зная эту последовательность, процедура не будет столь сложной. Если потребуются дополнительные бумаги, государственные органы могут направить заявителя в какую-либо инстанцию. Задача собственника неуклонно следовать инструкциям и соблюдать порядок согласования.

Составление акта

pereplanirovka-pomescheniyСоставление акта по завершению ремонтных работ в доме — один из важнейших завершающих этапов. Акт составляется в присутствии собственника помещения или его арендатора. При необходимости вместо них может быть доверенное лицо, имеющее нотариально оформленную доверенность. Также должны присутствовать представители управляющей компании, ЖКХ или товарищества собственников жилья, и сотрудники учреждения, отвечающего за техническое состояние многоквартирного дома или иного здания. Приём работ происходит и в присутствии представителей пожарного надзора и строительной компании, проводившей перепланировку.

При составлении акта проводится проверка соответствий проекта с реальной картиной завершенного ремонта. Проверяется, имеется ли доступ к инженерно-техническим системам коммуникации и журнал проведения перепланировки. Готовый акт подписывают в трёх экземплярах: один для собственника недвижимого объекта, второй для Бюро технической инвентаризации и третий для передачи в архив жилищной инспекции.

Когда разрешение не требуется?

sogl_perepl_zhilogo_pomeshМожно отметить, что не все ремонтные работы в многоквартирном доме требуют согласования и наличия разрешения. К разрешённым работам относится:

  • Осуществление косметического ремонта (отделка и покраска стен, проклейка обоев, оштукатуривание, прочее);
  • Замена непригодного санитарного оборудования аналогичным новым, в том же месте расположения;
  • Монтаж или демонтаж встроенной мебели, которая не вносится в технические документы.

Значительные изменения, проведенные без согласования и разрешения, в дальнейшем потребуется узаконить. Делается это через суд, где понадобится документально подтвердить тот факт, что проведённая перепланировка помещений не представляет угрозы для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома или иного здания, не нарушает их прав и не вторгается в их собственность. Без узаконивания переустройства недвижимость невозможно будет продать, обменять, отдать под залог или передать по наследству. Последовательность и порядок процедуры должны быть соблюдены.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...