Cогласование отдельного входа в нежилое помещение

Все чаще квартиры и помещения на первом этаже становятся нежилыми и используются для частного бизнеса. В таких случаях необходимо знать правила, которые сопутствуют данному устройству помещения. Одно из них касается именно отельного входа, ведь он обязательно понадобится в вашем офисе или магазине, так как пользоваться общим вы уже не сможете. Поэтому ниже мы узнаем, какие документы для этого понадобятся, и требуется ли согласование с другими жильцами дома.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Жилой и нежилой фонд

Изначально нужно разобраться в вопросе, который касается определения понятий жилого и нежилого фонда. Ведь сам по себе объект недвижимости, который относится к жилым помещениям, считается таковым только, если он изолирован, признан пригодным для проживания граждан, соответствует всем санитарным нормам.

Нежилой объект является абсолютной противоположностью предыдущему, потому что он может использоваться только для обустройства офиса или других организаций. Хотя при этом каждый из них считается изолированным недвижимым имуществом.

При смене статуса вам потребуется пройти через такие основные процедуры:

  • Рассмотрение вашего вопроса комиссией о смене фонда;
  • Расчет суммы за процедуру, который будет производиться особой комиссией по жилищному вопросу;
  • Регистрация новых прав собственности уже на нежилой объект.

Условия для смены статуса

Необходимо понимать и то, что для смены статуса помещения нужно, чтобы оно соответствовало определенным критериям, таким, как:

  • В квартире не должны быть прописаны никакие граждане;
  • Отсутствие обременений от имени третьих лиц;
  • Помещение не должно быть долей другого жилого помещения или дома;
  • Объект недвижимости не должен быть заложен или находится под арестом;
  • Решением вопроса должен заниматься непосредственно собственник помещения;
  • Квартира должна находиться либо на первом этаже, либо не иметь над собой жилых объектов. Но допускается, когда они принадлежат тому же владельцу;
  • Статус самого дома не может быть аварийным или же он не должен стоять на очереди на капитальный ремонт.

Стоит отметить, что это далеко не все условия, которым должно соответствовать помещение. Объект должен обладать возможностью обустройства отдельного входа и иметь возможность отключения от общих коммуникаций.

Необходимые документы

Важным вопросом считается сбор необходимых документов. Это нужно сделать еще до того, как вы начнете процесс смены статуса помещения и устройства отдельного входа после согласования с другими жильцами.

Список документов включает:

  • Заявление собственника о переводе в нежилой фонд, которое пишется в свободной форме, так как в законе нет четких определений по этому поводу;
  • Правоустанавливающие документы на владение квартирой, которыми чаще всего бывает завещание, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи;
  • Техническое заключение из БТИ и план помещения, самого дома;
  • План будущей перепланировки квартиры в доме, в том числе отдельный вход в нежилой объект, описание переустройства, название фирмы и имя инженера, который его составил. А также лицензия компании на строительство и устройство в доме.

Как происходит перевод?

После сбора всех документов начинается сама процедура смены статуса и будущего устройства помещения по согласованию с жильцами. При подаче документов вы получите особую выписку с датой и перечнем того, что было передано. Не позднее, чем через 45 дней комиссия вашего города должна дать вам ответ. В течение трех рабочих дней через заказное письмо вы узнаете о решении. Если оно окажется положительным, то вы можете начинать регистрацию прав собственности в Росреестре. Если в решении содержится указание изменить квартиру и сделать в ней перепланировку, то это обязательно нужно сделать.

Существует ряд причин, согласно которым вам могут отказать в проведении смены фонда:

  • Пакет переданных документов был неполным;
  • Прошение было передано не в тот орган;
  • Не были соблюдены требования для перевода в нежилой фонд;
  • Проект перепланировки, который вы предоставили, не соответствует требованиям Российской Федерации.

Если же сроки для принятия решение были нарушены и оказались больше положенных, то вы можете требовать разбирательства в суде. А вот без согласования владельца никто не сможет изменить статус помещения на нежилое, даже местный муниципалитет не вправе решать подобные вопросы.

Согласование отдельного входа

После того, как будет изменен статус постройки, нужно подумать про отдельный вход в ваш будущий офис. Для этого необходимо пройти процедуру согласования, которая состоит из разработки проекта и получения разрешения.

Необходимо собрать подписи хотя бы большей части жильцов дома, ведь без их согласования организовать отдельный вход не получится.

Из документов потребуются:

  • Заявление;
  • Технический паспорт;
  • Согласование всех жильцов дома;
  • Разрешение на перепланировку;
  • Документы, необходимые для устройства входа;
  • Заключение от архитектора дома;
  • Фото стены, в котором будет сделан отдельный вход.

После проведения ремонтных работ, нужно пригласить особую инспекцию, которая примет новое помещение и выдаст разрешение на эксплуатацию. Тогда проблема будет окончательно решена.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...