Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме
Содержание:
- 1 Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: основные требования
- 2 Когда могут отказать перевести жилое в нежилое помещение
- 3 Перепланировка жилплощади для перевода жилого помещения в нежилое
- 4 Перевод из жилого помещения в нежилое: документы
- 5 Получать ли согласие соседей для перевода помещения из жилого в нежилое
Владельцы жилых объектов недвижимости неизменно сталкиваются со следующими вопросами: с чего начать, какие будут нужны документы, есть ли пошаговая инструкция. Процесс регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, в котором чётко прописаны правила и требования. За последнее время перевести квартиру в нежилой фонд стало проще на государственном уровне, но в некоторых нюансах необходимо ориентироваться, чтобы не тратить время напрасно.
Перевести в нежилой фонд разрешат не каждый объект недвижимости в многоквартирном доме, да и не каждому желающему гражданину. Трудности могут возникать при подготовке документов и во взаимоотношениях с соседями, что также стоит рассмотреть.
Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: основные требования
Прежде чем изучать порядок перевода в нежилое помещение квартиры в многоквартирном доме, стоит обратить внимание на ряд требований. Без их соблюдения процесс будет невозможен:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
- Гражданин, который подаёт заявление на перевод помещения в многоквартирном доме, должен быть единственным владельцем и иметь соответствующее документальное подтверждение (свидетельство прав собственности, дарственная, завещание, договор купли-продажи);
- На момент перевода из квартиры должны быть выписаны все проживающие и погашены кредиты. Не должно быть ареста жилплощади и других законных претендентов на неё;
- В квартиру должен быть отдельный вход с улицы;
- Системы инженерно-технической инвентаризации должны быть в свободном доступе для государственных сотрудников;
- Жилой объект недвижимости должен находиться на первом этаже. Если это второй или третий этаж, обязательное условие для получения разрешения перевода – все помещения под квартирой должны быть нежилыми;
- Перевод возможен только для всей квартиры. Нельзя перевести в нежилой фонд только несколько комнат;
- Жилплощадь должна находиться в исправном состоянии.
Когда могут отказать перевести жилое в нежилое помещение
Пошаговая инструкция перевода помещения предусматривает соответствие вышеперечисленным пунктам. Также следует обратить внимание на причины для отказа. Отказ государственных органов на законных основаниях может последовать, если:
- Подать документы на рассмотрение в организацию, которая некомпетентна в таких вопросах;
- Поданы не все требуемые документы;
- Предоставлена недостоверная информация;
- Проведена перепланировка без разрешения на это и не была узаконена после.
Отказ выдается заявителю в письменном виде, как требует инструкция. В этом документе должна быть изложена причина отказа и его в обязательном порядке необходимо сохранить, особенно если собственник не согласен с решением. В этом случае необходимо обратиться повторно в ответственную организацию с просьбой пересмотреть решение. Если причиной отказа стала нехватка документов, то их нужно оформить, если незаконна перепланировка — узаконить.
Перепланировка жилплощади для перевода жилого помещения в нежилое
Когда возникает необходимость перевести объект недвижимости в статус нежилого помещения, перепланировки не избежать. Это связано с тем, что обязательное условие для этого процесса — наличие отдельного входа с улицы. Вместе с документами подается проект, на котором уже отмечен вход. Делать перепланировку до получения разрешения на перевод не желательно.
Для начала собственнику нужно пригласить специалистов для проведения экспертизы, в результате которой будет выдан акт о состоянии конструкции многоквартирного дома и технических характеристиках квартиры. Также указывается, возможна ли перепланировка и не приведёт ли она к разрушению несущей конструкции.
Получив на руки необходимые акты и заключения, можно составлять проект недвижимости с отдельным входом. Собственник может оформить его самостоятельно, если имеет необходимые навыки. Если же нет, следует обратиться к специалистам в строительной сфере, которые составят проект с учётом всех нюансов и расчётов. После его потребуется заверить в архитектурных, пожарных, санитарных и прочих инстанциях.
Перевод из жилого помещения в нежилое: документы
Для перевода квартиры в многоквартирном доме владельцу нужно собрать следующий пакет документов:
Наименование документа | Примечание |
---|---|
Паспорт заявителя (собственника жилья) | Предоставляется оригинал и копия |
Свидетельство прав собственности на квартиру | И прочие правоустанавливающие бумаги (договор дарения, завещание) |
Технический паспорт и план | Выдаёт Бюро технической инвентаризации |
Кадастровый паспорт и план | Выдаёт учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости |
Выписка из домовой книги | Действительна один месяц. Содержит сведения о том, что сняты с регистрации все проживающие |
Акт пожарного надзора | О соответствии нормам пожарной безопасности |
Заключение санитарно-эпидемиологической станции | О соответствии санитарным положениям |
Акт о техническом состоянии | Можно оформить в управляющей компании |
Собранные документы подаются на рассмотрение межведомственной комиссии, которая и принимает решение, разрешить перевод квартиры в нежилое помещение или выдать отказ. После эти документы и справку о стоимости квартиры после её перевода, выданную в бюро технической инвентаризации на основании разрешения, подают для приватизации нежилого фонда.
Получать ли согласие соседей для перевода помещения из жилого в нежилое
Нередко соседи выступают против перевода жилой квартиры, из-за чего возникает вопрос: каково влияние соседей на сам процесс?
Согласие соседей на перевод квартиры из жилого в нежилое помещение не нужно во всех случаях. Оно необходимо только, если речь идёт о совместной собственности. Их мнение учитывается, если протестующие граждане — совладельцами квартиры или собственник хочет перевести в нежилой фонд квартиру, а также лестницу с лестничной площадкой, крышу, подвал и прочие, которые считаются общими в пользовании. Это особенно актуально в том случае, когда собственник желает при перепланировке сделать пристройку к дому.
Сложность процесса в том, что для этого нужно получить согласие каждого собственника квартиры в многоквартирном доме, даже если кто-либо из них не проживает в нем. Арендаторы не вправе действовать от имени арендодателя. В таком случае можно обратиться в товарищество собственников жилья, если оно имеется, и решить вопрос на общем заседании.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание: