Как законно оформить перепланировку нежилого помещения?

Необходимость в перепланировке на сегодняшний день является очень актуальной, особенно для нежилых помещений, который были переведены из жилого фонда. Это необходимо для изменения внутренней конструкции помещения под офис, склад или магазин, а также для работ, связанных с отдельным входом. Последнее может происходить не только по желанию собственника, но и в соответствии с требованиями Жилищного и Государственного кодекса Российской Федерации.

К перепланировке относятся следующие действия:

  • 7cd55ca2e64d29778ce740d931347871Замеры площади, метража;
  • Вырезание новых дверных, оконных проёмов и демонтаж старых;
  • Внутреннее изменение расположения помещений;
  • Процесс обустройства помещения для расширения полезной площади;
  • Снос конструкций, которые ранее были обозначены в техническом плане.

Если процедура перепланировки незначительна и не затрагивает системы коммуникации, она не будет слишком сложной. На любую перепланировку нужно оформить письменное разрешение в Бюро технического контроля. Без такого документа невозможен перевод недвижимости в нежилой фонд, запрещены сделки с продажей, могут возникнуть проблемы с уплатой штрафов и государственными органами у предпринимателей. Поэтому и возникает вопрос, как узаконить перепланировку нежилого помещения.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Что являет собой разрешение

Инструкция по осуществлению каких-либо изменений в конструкции недвижимости гласит, что изначально обязательно обратиться в Бюро технического контроля с просьбой разрешить подобные действия. Без письменного разрешения ни одно нежилое помещение не должно подвергаться перепланировке. Это относится даже таких незначительных изменений, как увеличение дверного проёма, его перемещение, объединение двух комнат в одну.

otvetstvennost-nezakonnuyu-pereplanirovkuДля получения такого документа на место являются специалисты, которые проводят необходимые замеры, оценивают техническое состояние здания, нагрузку на несущие стены и общую конструкцию. После этого составляют проект, по которому будут проводиться строительные работы. При проведении работ в многоквартирном жилом доме нужно учитывать интересы жильцов, а это дополнительное получение разрешений.

Если собственник осуществил какие-либо изменения в конструкции здания, ему в обязательном порядке нужно узаконить перепланировку нежилого помещения. Такая процедура сложнее и придётся заплатить штраф.

Документы для согласования

Чтобы строительные работы по перепланировке нежилого помещения были законными, собственнику следует подготовить и подать на рассмотрение следующий список документов:

Наименование документа Примечание
Заявление с прошением От имени собственника объекта недвижимости
Правоустанавливающий документ Свидетельство прав собственности, договор дарения, завещание, прочее
Учредительные документы организации Для юридических лиц
Письменное разрешение от управляющей компании Если речь идёт об объекте недвижимости, который находится в многоквартирном доме
Техническая и кадастровая документация Паспорта, поэтажный и другие планы с отметками будущих изменений
Прочие разрешающие документы Когда изменения будут касаться систем коммуникаций
Договор со страховой компанией О страховании нежилого помещения

Рассмотрение заявления и документов не должно превышать десять рабочих дней, после чего будет вынесено решение комиссии, возможна ли перепланировка.

Формальности узаконивания

Все перепланировки должны производиться только после получения разрешения, но так получается не всегда. Проблемы начинают возникать с эксплуатационными учреждениями при плановых проверках. Возникает риск не только заплатить немалый штраф, но и вовсе лишиться собственности. Также собственниками не всегда учитываются обязательные санитарные нормы и нормы пожарной безопасности. После подобных замечаний их необходимо включить в план.

Чтобы узаконить проведённые работы после их окончания, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации с заявлением и необходимыми документами. После этого будет составлена ответственная комиссия и направлен инженер для осмотра помещения, который отметит, какие изменения произошли, и составит новый технический план. Эти изменения будут внесены в технический паспорт объекта недвижимости. Документы будут оформляться в течение тридцати дней, если нет никаких препятствующих моментов и узаконивание возможно.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...