Перевод нежилого помещения в жилое

Независимо от типа недвижимости и фонда, к которому принадлежит здание, дом может содержать помещения не предназначенные для проживания. Это могут быть комнаты, отведённые под склад, магазин, офис и т.д. Владелец нежилого помещения вправе использовать его по прямому назначению. Также он может переоборудовать его под квартиру и перевести такой объект недвижимости в жилищный фонд.

Если собственник оборудует нежилое помещение под квартиру и приведёт её в порядок с учётом всех норм для проживания, то жить в ней все равно будет нельзя, пока помещение не переоформят в жилищный фонд. Если эти условия не будут выполнены, собственник не сможет прописаться на такой жилплощади ни постоянно, ни временно. Также нельзя совершать законные сделки с недвижимостью, поскольку продажа, обмен, аренда и прочие процедуры будут под запретом. Решить это можно только переведя нежилое помещение в жилищный фонд, подготовив для этого необходимые документы и подав их в органы местного самоуправления.

Существующие ограничения

перевод-из-нежилого-в-жилое-в-Красногорске-672x353Прежде чем приступить к осуществлению перевода нежилого помещения в жилищный фонд, необходимо знать, как проходит эта процедура. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает определённые ограничения относительно изменения статуса фонда, к которому относится недвижимость. Это значит, что не всякие объекты могут быть переоформлены.

Можно выделить условия и порядок перевода недвижимости в жилищный фонд:

  • Гражданин, который изъявил желание осуществить переход нежилого помещения в жилищный фонд, является собственником объекта недвижимости и имеет подтверждающие это документы. Арендатор не может изменить статус помещения, даже если аренда является бессрочной. При этом дом не должен находиться в залоге, то есть, кредит должен быть выплачен полностью;
  • Нежилое помещение должно быть переоборудовано, отвечать техническим и санитарным нормам, а также правилам безопасности;
  • Дом должен находиться в черте города или жилой местности, в которой имеется инфраструктура и системы коммуникации;
  • Помещение не должно быть повреждено.

Подготовка документов

Перевод нежилого помещения в жилищный фонд зависит от решения комиссии местных органов власти, которой подаются документы на рассмотрение. После изучения всех поданных документов будет вынесено решение, разрешить или запретить такой перевод.

На рассмотрение комиссии необходимо подготовить и подать:

Наименование документов Примечания
Заявление об изменении статуса объекта недвижимости Заполняет и подаёт собственник, которому принадлежит здание. В заявлении должна быть чётко сформулированная просьба рассмотреть прошение
Документы, подтверждающие право собственности Оригиналы. Можно предоставить копии, если они заверены нотариусом
Технический паспорт и план Оформляется в Бюро технического контроля. Эти документы должны содержать всю информацию о проведённых перепланировках, иначе они будут признаны недействительными
Поэтажный план на дом Можно получить в жилищно-эксплуатационном учреждении. Необходим для оценки влияния изменений
Письменное и нотариально заверенное согласие соседей Если они имеются

Куда и как обращаться

Заявление и прилагающиеся к нему документы можно подать в Департамент городского имущества, в Многофункциональный центр или на официальный государственный портал муниципальных услуг в электронной форме.

Ответственный за приём документов сотрудник обязан выдать расписку в их получении. На этом документе ставится дата приёма документов, инициалы и подпись ответственного сотрудника. Также назначается время, когда можно будет узнать о решении. Срок рассмотрения заявления не должен превышать сорока восьми рабочих дней.

В случае положительного решения комиссии, собственнику будет выдано письменное разрешение на перевод нежилого помещения в жилищный фонд. При отрицательном решении отказ также должны выдать собственнику в письменном виде, указав причину. В течение трёх месяцев его можно оспорить в суде.

Разрешение на перевод и изменение статуса объекта недвижимости является основанием на получение разрешения провести перепланировку. После ее проведения владелец получает акт, на основании которого будет осуществляться превращение помещения в жилой дом.

Судебные споры

Получив отказ юридические и физические лица, которые не являются прямыми собственниками, не имеют права оспорить решение в суде. Суд не рассмотрит такой иск. Также не будет удовлетворено исковое заявление, если отказ был получен в связи с тем, что перевод не отвечает требованиям, техническим характеристикам, санитарным нормам или приведёт к нарушению конструкции, подвергая весь дом опасности.

Прежде чем обращаться в суд, собственник должен обратиться к органам местного самоуправления с просьбой пересмотреть незаконный отказ. Если подобное обращение не даст результатов, можно обращаться в суд, имея при себе копии всех писем в государственные учреждения.

Отказ об изменении фонда может быть получен вследствие отсутствия каких-либо документов или несоответствия всем требованиям. Повторный визит в органы местного самоуправления может решить этот вопрос путём оформления недостающих документов и устранения недостатков, на которые укажут специалисты.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...