Возврат налога при покупке квартиры от А до Я

ndflka.ru

Вопрос о том, как вернуть подоходный налог с покупки квартиры, является весьма актуальным для многих российских граждан, которые приобретают жильё, в том числе в ипотеку. Чтобы воспользоваться своими правами в полной мере, следует заведомо знать, когда их можно реализовать, каким образом государство позволяет получить налоговый вычет и какая часть денег возвращается.

Все вопросы, связанные с возвратом налога, строго регламентированы действующими нормами российского законодательства, к которому относится и Налоговый кодекс Российской Федерации. Ссылаясь на его статьи, налоговый вычет получить можно в размере налоговой подоходной ставки, которая на сегодняшний день составляет тринадцать процентов. Сама возможность данной процедуры становится возможной, поскольку налогообложение личного жилья не проводится. При shutterstock_31603708этом важнейшим условием, чтобы можно было получить налоговый вычет, равный тринадцати процентам, является именно приобретение квартиры в ипотеку, с учётом уплаты процентов.

Кроме того, у собственника объекта недвижимости в обязательном порядке доходы должны быть задекларированы официально, именно те, из которых шли отчисления в НДФЛ. Если это условие не будет соблюдено, получить налоговый вычет будет крайне проблематично.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Кто имеет право

Перед рассмотрением самого вопроса, когда, как и какую часть денег можно с покупки квартиры вернуть, необходимо отметить, какая именно категория граждан вправе на это претендовать. Это могут быть лица:

  • Не достигшие восемнадцати лет;
  • Которым полагаются социальные льготы;
  • Официально безработные;
  • Студенты без источника дохода и пенсионеры;
  • Купившие жильё не на собственные средства.

vozvrat-podoxodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry-1Отдельно можно отметить, что для пенсионеров действуют немного другие условия. Законодательными нормами процедура с участием лиц пенсионного возраста не выделена, поскольку граждане, являющиеся налогоплательщиками и одновременно получающие пенсию, по закону не имеют возможности получить налоговый вычет за отчётный текущий период. При этом пенсионеры могут перенести необходимый налоговый вычет в предыдущий период. Кроме того, такая процедура становится возможной, когда предыдущий период предшествует тому году, в котором квартира покупалась. Иными словами, пенсионерам можно получить полагающийся россиянам налоговый вычет за то время, когда они ещё официально работали, разумеется, если квартира была куплена в период, не превышающий трёх лет после выхода на заслуженную пенсию.

Общие требования

Получить полагающийся законом налоговый вычет можно не только физическим лицам, но и индивидуальным предпринимателям, независимо от того, в ипотеку приобретена квартира или нет. Обязательным условием здесь выступает полная уплата НДФЛ.

Налоговый вычет возвращается одним из двух способов:

  • Возврат государством тринадцати процентов владельцу квартиры;
  • Отмена удержания налога с доходов до тех пора, не исчерпается нужная компенсационная сумма.

17_104-620x400Граждане имеют возможность самостоятельно выбирать один из этих двух способов.

Можно также заметить, что автоматически имущественные вычеты не оформляются. После покупки квартиры собственник должен сам позаботиться о получении льгот. Для этого потребуется подать ходатайство и определённый перечень бумаг.

Документы на возврат денег:

  • Форма 3-НДФЛ с реестром бумаг, удостоверяющих факт покупки квартиры;
  • Личный паспорт, свидетельство о рождении каждого совладельца данной недвижимости (оригинал и копия);
  • Договор купли-продажи жилья (оригинал или заверенная нотариусом копия);
  • Выписка о доходах 2-НДФЛ.

Подаются документы в местное учреждение налоговой службы. Если квартира покупается в официальном браке, обязательно нужно приложить свидетельство о его регистрации.

Нюансы рассмотрения

856830-360x240Закон позволяет передавать пакет собранных документов на получение возврата денег не только лично, но и через почтовое отделение. Письмо обязательно нужно отправлять заказное, с описью вложений и обратным уведомлением, чтобы точно знать, что оно доставлено и когда было получено адресатом. В налоговом органе запрос рассматривают, проверяют правильность и достоверность документов. Для рассмотрения бумаг ФНС даётся не более трёх месяцев. После того, как будет принято положительное решение, налоговый вычет должны вернуть в течение месяца.

Несмотря на такие сроки, на практике можно столкнуться с более длительным ожиданием. Порой ответа приходится ждать четыре месяца, а то и полгода. Можно также отметить, что при подаче заявления важно учитывать, когда сделка была заключена. Если недвижимость приобретена в этом году, запрос нужно подать до 30-го апреля следующего года.

Ещё одним важным нюансом выступает возможность подачи заявления и документов не лично, а через официального работодателя. Для этого нужно подать заявление в бухгалтерию. В этом случае сбором бумаг будет заниматься организация-работодатель, а не собственник жилья.

Ипотека и декрет

596243В случаях, когда квартира был куплена в ипотеку, получить налоговый вычет можно, только если грамотно подойти к процессу. Заявление и обозначенные выше документы точно так же подаются в налоговую службу, однако их перечень будет дополнен.

По закону владелец недвижимости имеет право претендовать на возврат своих тринадцати процентов не только от налогов, но также от ставки процента на полученную ипотеку. Для этого в ФНС подаётся справка с информацией о ежемесячном внесении платежей, закрывающих ипотеку. Получить ее можно обратившись в банковское учреждение, которое эту ипотеку предоставляет. Обязательно следует обозначать все суммы в российских рублях. Данная справка нужна ФНС для того, чтобы вычислить, какая часть денег должна быть выплачена для погашения процентов.

Рассматривая вопрос с декретным отпуском, получить налоговый вычет можно лишь имея официально задекларированные доходы. Это значит, что в период декрета, когда женщина не получает зарплату или прибыль от бизнеса, рассчитывать на возврат денег нельзя. Воспользоваться своим правом на возврат можно будет только тогда, когда человек, в данном случае мать или отец, выйдет из декретного отпуска на работу.

Сроки и условия

769Перед тем, как начать оформление всех требуемых бумаг, необходимо определить, когда нужно этим действительно заниматься, поскольку на законодательном уровне получить налоговый вычет можно в определённые сроки. В первую очередь важно отметить, что компенсация полагается только, если с момента уплаты налогов прошло меньше трёх лет.

Например, при покупке жилья в 2015-м году, подать заявление на получение компенсации следует до 2018-го года включительно. При этом закон не запрещает подать запрос и позднее этого времени, однако для расчётов будут взяты только последние три года. В связи с этим данная процедура станет и вовсе нецелесообразной, если за эти три года владелец никаких налогов не платил.

Также необходимо учитывать, что на сегодняшний день у граждан есть возможность вернуть и получить налоговый вычет при приобретении не одного объекта недвижимости, а двух и более, с прежним лимитом суммы в размере двух миллионов рублей. Этот лимит берётся с учётом одного лица, а не квартиры. То есть, для граждан существует некий лимит, сумма, выше которой они не могут рассчитывать от государства.

Как вычисляется сумма

shutterstock_157713005Не менее важным нюансом служит и принцип расчёта суммы компенсации. Здесь сложность заключается в том факте, что нормы российского законодательства часто меняются и корректируются. Так, максимальной суммой денег, которые владельцу можно вернуть, является двести шестьдесят тысяч российских рублей, при условии, что это физическое лицо. На самом же деле эта сумма зависит от того, когда квартира была куплена.

Так, если недвижимость куплена и оформлена до 2014-го года, собственник может рассчитывать на компенсацию относительно одного недвижимого объекта, независимо от его стоимости, в размере тринадцати процентов уплаченной по договору цены.

Относительно жилья, купленного в 2014-м году и позднее, гражданину можно рассчитывать на компенсацию любого количества недвижимых объектов с общим ограничением в сумме двести шестьдесят тысяч рублей. Если же квартира приобреталась в ипотеку, максимальная сумма, которую можно будет получить, возрастает до трёхсот девяноста тысяч рублей.

Иными словами, то какую часть потраченной суммы получит владелец недвижимости, зависит именно от того, когда была совершена покупка, в ипотеку или нет, а также от того когда было подано заявление на компенсацию после приобретения квартиры.

Возможен ли стопроцентный вычет

vozvrat-podoxodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry-v-2016-470x264Чтобы получить полагающийся законом налоговый вычет за приобретённую квартиру, можно воспользоваться лишь одним для всех способом – тринадцать процентов, за счёт не вычитания налога из заработной платы до тех пор, пока сумма не составит двести шестьдесят или триста девяносто тысяч рублей (если недвижимость приобретена в ипотеку).

Государство возвращает налог с учётом фактически потраченной суммы на покупку. Других вариантов законодательством не предусмотрено. Так, при покупке жилья в конце года, владелец может рассчитывать на возвращение средств и за предыдущие месяцы. При этом получить компенсацию наперёд, та сказать, авансом, на законодательном уровне невозможно. Точно так же, как и нельзя получить налоговый вычет от приобретения недвижимости единовременно.

Кроме того, не менее волнующий нюанс заключается и в вопросе возврата налогов, которые были уплачены не работодателями. На практике это встречается довольно редко, но такое право у граждан имеется и вполне успешно реализовывается при своевременном обращении.

Когда возврат невозможен

Не менее значимыми являются нюансы, которые служат основанием для отказа в возврате налогов. Таковыми выступают:

  • 545-86c9ee6d52178482dd564e171b01a723Приобретение квартиры у близких родственников и коллег по работе, с которыми соблюдена субординация (начальство). По закону такие сделки считаются взаимозависимыми и лишены права компенсации, поскольку существует риск вступления сторон в сговор;
  • Получение жилья в собственность при том, что оплатил покупку не владелец, а иное лицо или организация. Налоговый вычет возможен лишь как компенсация личных средств граждан. Субсидия и прочие льготы, включая материнский капитал, не учитываются;
  • Получение компенсации ранее 2014-го года;
  • Отсутствие облагаемых налогом официальных доходов.

Можно заметить, что на данный момент все вопросы, связанные с получением компенсации, в том числе и подачу документов, можно оформить с помощью официального портала государственных услуг через интернет. Однако система пока что плохо отлажена, поэтому личный визит в налоговую службу всё равно будет необходим, чтобы поставить требуемые подписи на бумагах.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 3, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...