Расчет налогового вычета при покупке квартиры

Налоговый кодекс Российской Федерации определяет российских граждан и резидентов, которые обязуются платить налоги, налогоплательщиками. Для облегчения этого бремени на законодательном уровне установлено множество льготных условий, к которым относится и возврат подоходного имущественного налога при покупке жилой квартиры. Кому и на каких основаниях предоставляется право на этот возврат, как происходит расчет, регламентирует всё тот же Налоговый кодекс.

Говоря о недвижимых объектах, которые относятся к категории жилья, чтобы посчитать размер имущественного подоходного возврата для них, ориентируются на фактические расходы при приобретении. При этом, как показывает практика, существует некое ограничение в размере двух raschet-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-kvartiryмиллионов рублей. Это влёчёт за собой уменьшение налоговой базы и уменьшает размеры дохода, который облагается НДФЛ.

Возврат имущественного подоходного налога при покупке приватизированной квартиры особенно выгоден физическим лицам, поскольку он распространяется и на недвижимость, приобретённую в кредит, но с ограничением уже в размере трёх миллионов рублей.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Права получения

Право на возврат средств, то есть на компенсацию и реализацию прав на налоговые льготы, имеется у всех резидентов Российской Федерации, пенсионеров и несовершеннолетних детей. Резидентами признаются иностранцы, проживающие на территории России в течение ста восьмидесяти трёх дней беспрерывно.

Closeup of businesswoman hands, working in office roomДля лиц пенсионного возраста не предусмотрено никаких дополнительных льгот. Возврат имущественного подоходного налога осуществляется для них в общем порядке за период, когда они являлись налогоплательщиками. Что же касается несовершеннолетних детей, здесь имеются некоторые нюансы. Судебная практика показывает, что данный вопрос был решен конституционным органом, который разъяснил принцип в правовом государстве и сделал перед законом всех граждан равными. В следствии это решение было поддержано Министерством финансов.

Несмотря на устранённый пробел и уравнение положения несовершеннолетних лиц, в Министерстве финансов утверждают, что за ними право получить имущественный налоговый возврат подоходного вычета сохранено на будущее. При этом оно сохраняется за детьми даже в том случае, если их родители увеличили размер возврата для себя, что на сегодняшний день весьма распространённый пример.

Временные нюансы

Чтобы рассчитать налоговый вычет правильно, и указать его обязательным пунктом в самом тексте заявления на возврат имущественного налогового сбора, необходимо брать во внимание время, когда был заключён договор на покупку квартиры и когда подаётся запрос. Единый пример для того, чтобы посчитать сумму возврата, выделить непросто, поскольку учитываются и некоторые индивидуальные нюансы и сроки, дополнительно к которым добавляются регулярные законодательные изменения.

kak-poluchit-nalogovye-vychety-pri-ipotekeВозврат и расчет подоходного имущественного налога предоставляется только физическим лицам. При этом немаловажную роль играет период покупки квартиры. На законодательном уровне существуют правила, при которых жилая недвижимость, приобретённая до 2014-го года, накладывает на своего владельца некого рода ограничения. Заключаются они в том, что такой человек может претендовать на возврат налогового имущественного вычета только относительно этого одного объекта. Если же недвижимость приобретена после 2014-го, собственник имеет право на компенсацию подоходного возврата, расчет которого осуществляется из совокупности всего недвижимого имущества, помимо этой квартиры.

Правила и условия

Приобретая жильё, все граждане обязуются уплачивать имущественный и ежегодный налог на свою недвижимость. В случае, когда физическое лицо имеет в собственности квартиру менее трёх лет, стоимость которой более миллиона рублей, с него изымается налог в размере тринадцати процентов. Это же правило касается недвижимости, которая участвует в сделках с 2016-го года, однако в этих случаях срок владения увеличивается с трёх до пяти лет.

Важно также и то, что при покупке квартиры каждый человек имеет возможность получить возврат имущественного вычета всего лишь раз в жизни. При совладении сумма делится пропорционально между всеми собственниками.

buhgalteria1-550x300Расчет имущественного налогового вычета при покупке квартиры происходит при следующих условиях:

  • Сумма не более трёхсот тысяч рублей – 0,1%;
  • Сумма более трёхсот тысяч рублей – 0,1-0,3%;
  • Сумма более пятисот тысяч рублей – 0,3-2%.

Соответственно, именно эту сумму можно будет после вернуть, если своевременно обратиться в территориальное учреждение Федеральной налоговой службы.

При покупке жилой квартиры в новостройке с владельца также взимают тринадцать процентов, без разницы, по какому договору приобреталась данная недвижимость. Приводя пример, можно упомянуть, что при ипотеке максимальным размером для вычетов составляет не два, а три миллиона.

Особенности возврата

imageВозврат налога в России имеет несколько вариантов, однако когда дело касается сделок при покупке квартиры, это только имущественный вычет. Составляет он всегда тринадцать процентов и расчет производится от суммы не больше двух миллионов рублей, если в приобретении не участвовал кредит. Это значит, что владелец сможет рассчитывать на возврат в сумме не больше двухсот шестидесяти тысяч российских рублей.

При этом на законодательном уровне имеется определенная категория лиц, которым возврат подоходного имущественного налога не положен. К ней относятся неработающие пенсионеры, малолетние дети, льготники с социальной помощью, лица без официального трудоустройства и владельцы жилья, купленного у родственников.

Заниматься вопросами оформления подоходного вычета разрешено физическим лицам как самостоятельно, так и с привлечением официального работодателя.

Чтобы осуществить расчет, необходимо использовать следующую формулу:

СН – СНУ * 13% = Сумма подоходного налога

СН – стоимость недвижимого объекта.

СНУ – сумма налогового удержания.

Под эту формулу подходит любой пример, независимо от обстоятельств. В свою очередь, расчет суммы налогового удержания определяется посредством сравнения налогооблагаемого дохода за отчетный налоговый период, по отношению к которому оформляется возврат.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...