Имущественный налоговый вычет при строительстве дома

ndflka.ru

Налоговый вычет при строительстве дома гарантирован налогоплательщикам Налоговым кодексом Российской Федерации, который подразумевает не только возврат части потраченных средств на сам процесс строительства, но также деньги, потраченные на расходы, связанные с кредитом или ипотекой.

В соответствии с российским законодательством, имущественный возврат подоходного налога в размере 13%, касающийся жилого дома, можно получить при:

  • kak-poluchit-nalogovyj-vychet-pri-stroitelstve-domaНепосредственном строительстве жилья и регистрации жильцов в нем. Регистрация, она же прописка, является обязательным условием, без которого получить возврат после невозможно;
  • Покупке земельного участка с домом, строительство которого не завершено и которое завершал уже новый собственник. При этом в договоре покупки должно быть указано, что дом не достроен, иначе возврат средств становится невозможным.

Подавать документы и заявление в Федеральную налоговую службу можно лишь после того, как строительство жилого дома будет полностью завершено и у его владельца будет на руках готовое свидетельство прав собственности на него. Также понадобятся все имеющиеся документы, которые будут свидетельствовать о понесённых в процессе расходах.

Включение расходов в расчет

Перед тем, как составлять заявление и готовить документы, необходимо знать, какие расходы берётся компенсировать государство.

Расходы включены в возврат Расходы, которые не включены
  • Покупка участка земли под индивидуальное жилищное строительство;
  • Покупка жилого дома, строительство которого не завершено;
  • Приобретение отделочного и строительного материала;
  • Расходы, которые связаны со строительством жилого дома;
  • Расходы по составлению проектов и сметы;
  • Подключение инженерных систем коммуникаций
  • Перепланировка готового жилого дома;
  • Реконструкция завершенного строительства (пристройки, дополнительные этажи);
  • Установка санитарной техники, душевых кабин, газового оборудования;
  • Дополнительные нежилые постройки и сооружения (гараж, забор, сарай, баня, прочее)

До того, как обратиться в территориальный орган Федеральной налоговой службы, нужно правильно оформить и собрать все требуемые документы, которые будут прилагаться к заявлению. Все чеки, квитанции, договора, расписки и прочие финансовые бумаги в обязательном порядке сохраняются.

Когда реализуется право?

kak-poluchit-nalogovyj-vychet-pri-stroitelstve-doma-1Право на возврат имущественного вычета, когда речь касается строительства жилого дома, на законодательном уровне предоставляется каждому налогоплательщику с момента оформления прав собственности на данный объект недвижимости. При этом в обязанности государственных органов не входит попечительство налогоплательщиками, поэтому последние должны сами проявлять инициативу, чтобы получить возмещение части потраченных средств.

Важно учитывать и период налогового года, согласно которому при оформлении прав собственности на недвижимость её владелец может подать документы и заявление на возврат подоходного вычета в начале следующего года. То есть, это должен быть год, следующий за тем, который указан в свидетельстве права собственности.

Однако на том же законодательном уровне не существует ограничительных сроков на возвращение полагающихся 13%. Это значит, что заявление и документы в ФНС владелец может подавать и через несколько лет после получения права собственности. Разрешено обращаться и позднее, однако необходимо помнить, что налоговый орган при расчёте суммы налога будет брать лишь последние три года от даты обращения. Если этот период уже не будет охватывать год завершения строительства, возврат будет ощутимо меньшим и часто вовсе нецелесообразным со стороны потраченного времени и сил и на него.

Документы при оформлении

Чтобы вернуть часть потраченных средств на расходы строительства, налоговой службе требуется представить такие документы, как:

  • 57955256c468779b4269-00538604
    Образец заявления на имущественный налоговый вычет

    Паспорт гражданина Российской Федерации (резидента);

  • 3-НДФЛ декларация;
  • Правоустанавливающие документы на жилой дом;
  • Бумаги, удостоверяющие расходы (копии договоров с физическими лицами, расписки, банковские документы о переводе финансовых средств за услуги, договора со строительными компаниями, кассовые ордеры, квитанции, накладные, чеки);
  • Заявление на возврат имущественного вычета;
  • Справка формы 2-НДФЛ, которую следует получить от работодателя.

При наличии кредита, также нужно будет приложить целевой банковский договор, справки об удержании процентов и квитанции об их оплате. Государственная компенсация подоходного вычета подразумевает под собой, в том числе, и погашение процентов по кредиту.

При необходимости в ФНС могут законно потребовать свидетельство о регистрации официального брака, свидетельства о рождении детей и прочие документы, которые касаются совладения и долевой собственности.

О размерах компенсации

76800247Говоря о размерах компенсации на строительство жилого дома, можно отметить, что расчёт производится в общем порядке, так же, как и подоходный вычет относительно прочих недвижимых объектов. У граждан есть возможность вернуть 13% от всех затрат, однако эта сумма имеет максимально допустимое ограничение в размере двух миллионов рублей. То есть, даже если потрачено больше, государство берет в расчёт только два миллиона.

Если взять общую формулу, сумма в два миллиона умножается на 13% и получившиеся в итоге двести шестьдесят тысяч — это и есть размер компенсации от государства.

При этом следует учитывать, что за один год разрешено вернуть лишь ту сумму, которая не превышает размеры уплаченного за год подоходного налога. Это значит, что весь возврат части средств, ушедших на строительные расходы, не всегда можно получить сразу. Выплата часто затягивается на несколько лет.

Если в строительстве жилого дома принимали участия средства, взятые в кредит, то у владельца недвижимого объекта есть возможность получить возмещение по уплаченным процентам. В отношении них ограничение уже будет составлять не два, а три миллиона рублей, то есть максимальной суммой компенсации имущественного вычета будет уже триста девяносто тысяч рублей.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...