Управляющая компания или ТСЖ

Все большую популярность набирает организация управления домом. Жильцы вправе выбирать то, что им по душе. Что ранее было актуально только для новостроек, то теперь о выборе формы правления задумываются и собственники старых домов. Существует два основных варианта: управляющая компания (УК) и ТСЖ. Но далеко не все понимают разницу между ними, их плюсы и минусы, что подойдет именно для их дома. Поэтому мы более подробно рассмотрим данный вопрос.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Определение понятий

Прежде чем выбирать ТСЖ или УК, стоит разобраться с тем, что собой представляют эти два понятия. Если говорить о ТСЖ, т.е. кооперативе всех жильцов, то оно заключается в создании организации из всех жильцов, которые самостоятельно занимаются управлением своего дома, его хозяйственным обеспечением, распределением ресурсов и прочим. Все нормы управления данной организацией описаны в соответствующих статьях жилищного кодекса России.

Если говорить о функциях ТСЖ, то они идентичны функциям управляющей компании, а именно:

  • Обеспечение внимания за состоянием всего дома;
  • Подбор персонала;
  • Заключение договоров с коммунальными службами и ремонтными бригадами для ухода за домом;
  • Сбор квартирной платы;
  • Оплата налогов;
  • Проведение расчетов с коммунальными службами.

Что касается управляющей компании, то это особая коммерческая организация, которая регистрируется как юридическое лицо и выполняет услуги по уходу за домом исключительно за определенную плату.

Существует даже несколько вариантов управляющих компаний, а именно:

  • Управляющие, то есть которые осуществляют присмотр за состоянием дома;
  • Эксплуатационные, то есть которые организовывают проведение ремонтных работ;
  • Гибридные, то есть которые выполняют все вышеизложенные функции.

Если отталкиваться только от этого, то видимой разницы между управляющей компанией и товариществом практически не видно. Поэтому затруднительно выбрать что лучше. Но все же существуют и более существенные различия, которые и помогут определиться с выбором.

При выборе ТСЖ

Для того чтобы определиться с выбором, нужно знать все плюсы и минусы каждой организации.

Из плюсов ТСЖ можно выделить следующие:

  • Выбор по собственному усмотрению из огромного списка ремонтных бригад наиболее подходящую для дома;
  • Возможность сменить службу, которая обеспечивает жильцов коммунальными благами;
  • Возможность самостоятельного распределения денег для ремонта дома;
  • Выбор обустройства дома камерами, счетчиками и прочим;
  • Возможность сдать некоторые свободные помещения в доме в аренду.

Но также существуют и некоторые минусы ТСЖ, о которых не стоит забывать:

  • Нужно будет самостоятельно проводить расчет с коммунальными службами, вести бухгалтерию, налоговую историю и решать другие финансовые расчеты;
  • Квартирная плата станет выше, так как придётся делать дополнительные взносы за участие в ТСЖ;
  • При появлении проблем с коммунальщиками или ремонтными службами придётся самостоятельно обращаться в суд и доказывать свою правоту;
  • Сложная работа вместе с другими службами города для обеспечения и обустройства дома.

Об управляющей компании

Так как управляющая компания является более профессиональной организаций, то лучше она в следующем:

  • Обладает достаточной базой знаний и ресурсов для того, чтобы решить чрезвычайную ситуацию;
  • Имеет хорошие и устойчивые отношения со всеми ремонтными бригадами города;
  • Самостоятельно проводит все финансовые расчеты;
  • Наличие в штате опытных юристов, которые смогут отстоять права жильцов в случае судебного разбирательство и нарушения их прав.

Но и здесь нельзя обойтись без недостатков, которые нужно учитывать:

  • Отсутствие возможности контролировать распределение средств внутри компании жильцами;
  • Непонятная схема исчисления квартирной платы для жильцов;
  • Изменения в ветке управления проходят без участия владельцев квартир;
  • Более пагубное состояние дома, потому что на один дом приходится минимальное число работников;
  • Дополнительные доходы остаются на счетах компании и никак не распределяются для благоустройства дома.

Что же выбрать?

Несмотря на большое количество плюсов и минусов, все же очень трудно сделать правильный выбор. Здесь все зависит от пожеланий жильцов и от результата, которого они планируют достичь. Но все же у ТСЖ есть ряд преимуществ перед управляющей компанией, которые актуальны только, если:

  • Само здание небольшого размера и не имеет специфических особенностей;
  • Жильцы хорошо знакомы друг с другом и все они будут добросовестно выполнять свои обязательства;
  • Квартиры не сдаются в аренду или по договору социального найма;
  • Имеется человек, который готов взять на себя обязанности председателя или управляющего товариществом;
  • В доме находятся помещения, которые можно сдавать в аренду для получения дополнительной прибыли на счета кооператива.

Если же вы не хотите самостоятельно заниматься решением большого количества вопросов, то больше всего вам подойдет именно управляющая компания. Хотя, вы можете сначала создать ТСЖ, а после отдать управление в руки компании.

Разница в формах правления

С учетом формы правления  УК и товарищество имеют также существенные отличия:

  • Управляющая компания ведет ни один дом, а выполняет свои обязанности по нескольким объектам одновременно. Из-за большого количества домов снижается вероятность добросовестного исполнения поставленных перед компанией задач. А вот ТСЖ гарантирует своим жильцам отличное обслуживание;
  • По виду правления ТСЖ также лучше, потому что там решения принимаются на общих сборах и приводятся в исполнение председателем. А вот в УК все решает только директор организации по своему личному желанию;
  • Если в УК средства помещаются на единый счет без возможности получить остаток и пустить его в дело, то ТСЖ самостоятельно собирает взносы и распределяет их согласно нуждам;
  • Деятельность компании проверить практически невозможно. А за ТСЖ наблюдают все ее члены и в любой момент могут потребовать отчет от председателя.
Мониторинг выбора способа управления
Мониторинг выбора способа управления

Какие еще есть варианты?

Существует еще несколько вариантов, которые помогут организовать деятельность вашего дома. Это может быть ЖКХ (жилищно – коммунальное хозяйство), которое занимается обустройством дома и осуществляет его ремонт. Фактически с такими организациями и заключает ТСЖ договор на обслуживание.

ЖСК – это кооператив, который появляется на момент начала строительства дома, а после может быть преобразован в ТСЖ. Нужен он на начальных стадиях для контроля работы подрядчиков.

ТСН (товарищество собственников недвижимости), в состав которого, в отличие от ТСЖ, могут входить не только владельцы квартир, но и юридические лица.

Наиболее подходящий вариант вправе выбирать сами собственники квартир, исходя из желаемых результатов и своих возможностей.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...