Как рассчитать ОДН по электроэнергии и на воду в 2017 году

С начала 2017 года в России вступила в силу обновлённая система подсчётов общедомовых нужд – ОДН. Однако до сих пор далеко не все понимают, каков установленный норматив ОДН и как подсчитать сумму, требуемую к оплате за эти коммунальные услуги ежемесячно. Предлагаем разобраться в этом.

Прежде чем приступать к рассмотрению сути изменений, вспомним, зачем они были нужны. Основная цель реформаторов состояла в том, чтобы реально подсчитать коммунальные ресурсы и исходя из этого установить баланс между потреблением и оплатой пользователями за него. По закону «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ», принятому летом 2015 года, с 01.01.2017 плата за обеспечение общедомового имущества автоматически должна была включать в себя услуги, актуальные при использовании общего имущества в многоквартирном доме. Сумма к оплате предопределяется нормативом, установленным для каждой отдельной республики, и даже края и области.

getImageРазработавший законопроект ЖКХ РФ планировал за счёт перевода коммунальной услуги в жилищную более строго начислять оплату лишь за ресурсы, на самом деле идущие на обеспечение общедомовых нужд.

Подготовка к изменениям в системе подсчёта ОДН велась в течение практически всего 2016 года. В частности, коммунальные службы получили указание проверить соответствие каждого жилого дома требованиям энергоэффективности, чтобы исключить варианты утечки ресурсов – как случайной, так и преднамеренной.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Начисление ОДН в 2017 году

Услуги ОДН в 2017 году уже включены в вашу квитанцию. То есть, они не выносятся отдельной строкой, а приплюсованы к общей сумме. Следовательно, пора вспомнить, что в число общедомовых территорий входят:

  • Лифты;
  • Чердаки;
  • Подвалы;
  • Крыши;
  • Технические этажи;
  • Лестничные площадки;
  • Земельный участок, на котором расположен дом;
  • Obshhedomovye-nuzhdyЭлементы благоустройства, прилегающие к дому (детские площадки и т.д.).

В квитанцию будут включены данные, рассчитанные при помощи общедомовых приборов учёта (ОДПУ). Устанавливаются они на холодную и горячую воду, а также электроэнергию и отопление.

Потребности дома в ОДН рассчитываются просто – они представляют собой разницу между показаниями ОДПУ и суммой показаний личных счётчиков всех жильцов. При отсутствии у собственника жилплощади индивидуального счётчика доля его ОДН распределяется пропорционально исходя из площади квартиры.

Особенности подсчёта ОДН

Теперь посмотрим, по какой именно схеме рассчитывается потребление каждым жителем дома ОДН на примере света, воды и тепла.

  1. Электричество. За основу возьмём ситуацию, в которой большинство квартир оснащено индивидуальными счётчиками и на дом установлен ОДПУ. Тогда действует следующая формула: от показаний ОДПУ отнимается объём электричества, потреблённый жителями по ИПУ, эта цифра умножается на площадь квартиры и делится на площадь всех квартир в многоквартирном доме. То есть, при расчёте ОДН принимается за основу пропорциональный принцип.
    Если в доме нет ОДПУ, рассчитать сумму к оплате с каждого жильца тоже возможно. Тогда ОДН по электроэнергии подсчитывается по принятым государством нормативам. В этом случае норматив потребления ОДН по электроэнергии умножается на площадь квартиры и площадь территорий, находящихся в общедомовом владении, а затем делится на площадь всех квартир.
    Когда сумма к оплате за ОДН по электроэнергии подсчитана, она автоматически прибавляется к сумме оплаты по ИПУ и в таком виде попадает в квитанцию собственника.
  2. servisnoe-obsluzhivanieТепло. Квитанция за отопление тоже включает в себя ОДН. Помимо оплаты услуг за поддержание тепла непосредственно в вашей квартире, вы также оплачиваете отопление общедомовых помещений. Подсчитывается параметр аналогично предыдущему пункту по формуле: Доля площади собственника в общедомовых территория умножается на норматив потребления тепла и тариф за тепловую энергию.
  3. Вода. Как и в случае со светом, многое зависит от наличия на дому ОДПУ. Если он установлен, то ОДН представляют собой разницу между показаниями такого счётчика и суммой по счётчикам всех жильцов за месяц. Полученный результат в дальнейшем по пропорциональному принципу распределяется на каждого жильца исходя из площади его квартиры. Если ОДПУ нет, то расчёт ОДН за водоснабжение ведётся по нормативам исходя из формулы: Норматив, умноженный на площадь общедомовых помещений и площадь отдельно взятой квартиры и разделённый на общую площадь всех квартир в доме.

Что изменилось

Суть изменений от коммунальных структур в данном случае лежит на поверхности. Главное: теперь управляющие компании и ТСЖ не могут за счёт собственников квартир покрывать расходы свыше государственных нормативов ОДН, как это бывало прежде. Следовательно, остро встаёт вопрос исключение нецелевого использования ресурсов в домах, ведь теперь за это придётся платить самим ТСЖ и УК. Разумеется, им это не понравится, а потому есть ровно два варианта развития событий.

  1. 7141c49b84f33654Обман жильцов. Пойдя по этой дороге, управляющие компании и дальше будут перекрывать всевозможные утечки ресурсов за счёт собственников квартир. Им в квитанции попросту будут добавляться «скрытые платежи». Это может сработать с теми, кто не хочет разбираться, за что же именно платит каждый месяц. Но жильцы, самостоятельно рассчитавшиеся полагающуюся к оплате сумму на основе данных, представленных к публичному доступу в интернете, легко поймут обман и выведут мошенников на чистую воду.
    Если мошенничество обнаружится, управляющей компании грозят серьёзные последствия, ведь закон РФ обеспечивает защиту прав жильцов. В частности, по федеральному закону №176 от 29.06.2015 за заведомо ложное завышение тарифов оплаты коммунальных услуг управляющая компания обязана будет заплатить потребителям неустойку. Административного штрафа удастся избежать, только если получится полюбовно решить возникшую проблему с потребителем до его обращения в контролирующий орган. Тогда всё можно списать на условную ошибку техники или человеческий фактор.
  2. Повышение эффективности управления. Это абсолютно честный, а потому изначально привлекательный для всех способ минимизировать сторонние потери управляющих компаний. Для того чтобы исключить или свести к минимуму утечки коммунальных ресурсов, УК потребуется:
  • Установить на каждый дом ОДПУ для точной фиксации потребляемого объёма ресурсов;
  • Обеспечить своевременное проведение энергосберегающих мероприятий, как, например, утепление лестничных маршей и подвалов домов, или замена старых окон в подъездах на новые;
  • 505959921_7153853Проводить единовременное снятие показаний счётчиков и оперативно обрабатывать их для получения реальной картины потребления;
  • Выявлять любые попытки неучтённого потребления ресурсов и пресекать их.

Добиться этого проще всего при помощи автоматизации систем учёта. Они автоматически передают показания по счётчикам из каждой квартиры. ЖКХ обязывает устанавливать их непосредственно управляющие компании, ведь, в конечном счёте, это выгодно именно им. Но пока процедура автоматизации движется очень медленно по причине дороговизны.

Что с этим делать

Теперь вы знаете, как рассчитывается ОДН за электричество, ХВС и тепло. Стоит чётко осознавать, что принятая реформа – не простой законопроект, а уже вступившее в силу решение. Следовательно, нужно уже сейчас подстраиваться под изменения и извлекать из них пользу.

Фактически, реформируя систему оплаты за ОДН, мы можем свести к минимуму нецелевые расходы, ранее возникавшие при оплате коммунальных платежей. Понятное дело, что на борьбу со сформировавшимся менталитетом уходят годы, но всё равно переход к честности в оплате услуг коммунальных предприятий является первостепенной задачей каждого из нас.

И это относится не только к жильцам, но и к представителям управляющих компаний. Разумеется, не все захотят и смогут пойти по второму пути развития, выбрав честность, а не мошенничество. Наша с вами задача, как потребителей – понимать суть происходящего и пресекать попытки обмана со стороны УК. Сделать это не так сложно – просто внимательно изучите формулы подсчёта оплаты по ОДН и ежемесячно подсчитывайте, сколько вы должны заплатить управляющей компании. Предложенные нами выше формулы абсолютно точно помогут в этом.

1009242Уже сегодня каждый может и должен установить у себя дома индивидуальный счётчик, своевременно сообщая в управляющую компанию его данные. Всеобщая автоматизация передачи показателей счётчиков остаётся делом завтрашнего дня, но стимулировать его реализацию нужно уже сегодня.

Новая система подсчёта ОДН – реформа, в перспективе направленная на повышение качества обслуживания каждого дома и оптимизации потребления ресурсов. Этой возможностью стоит воспользоваться, ведь, в конечном счёте, действуя таким образом, каждый владелец жилья в многоквартирном доме сможет улучшить и собственное качество жизни.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 4,50 из 5)
Загрузка...