Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности

Всякое здание, без определенной внутренней начинки и всех тех жилищно-коммунальных благ, без которых мы сейчас не мыслим свою жизнь, само по себе является чем-то вроде пустой коробки. Неважно, многоквартирный ли это дом или частный особняк, производственное предприятие или офисное помещение – все они нуждаются в определенных услугах: отоплении, электроэнергии, воде.

На данном этапе, обеспечением здания данными благами занимаются специальные организации: УК (управляющие компании), ТСЖ (Товарищество собственников жилья) и другие коммерческие организации. Они несут на себе обязанность заключить от имени владельцев квадратных метров данного дома с ресурсоснабжающими компаниями договоренности о поставках определенных услуг. Следует заметить, что ресурсы не появляются из ниоткуда, а приходят по трубам, проводам и т.д. Вроде бы все просто, но когда происходят поломки этих путей снабжения, возникает вопрос, кто должен нести ответственность и ремонтировать их.

Акт разграничения и ответственности

Согласно нормам гражданского права Российской Федерации, определить ответственность за сохранение и эксплуатацию путей снабжения жилищно-коммунальных услуг, можно только ознакомившись с информацией, которую содержит в себе акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Для того чтобы разобраться с данным правовым понятием, сначала нужно раскрыть вспомогательные термины:

• Балансовая принадлежность коммуникационных сетей указывает на то, в чьей собственности находится определенный участок путей. Проще говоря, чей это электропровод или кто собственник трубы, по которой идет вода – частное лицо или ресурсоснабжающая компания. Зачастую балансовая принадлежность определяется внешней стороной дома или нежилого строения;
• Граница балансовой принадлежности – это линия, разделяющая коммуникационные сети между ее владельцами. Например, в многоквартирном доме существует граница балансовой принадлежности между собственностью ресурсоснабжающей компании, общедомовой и частной;
• Эксплуатационная ответственность – это обязанность содержать коммуникационные сети согласно техническим нормам, а также ответственность за их обслуживание и устранение всяческих неполадок;
• Граница эксплуатационной ответственности – линия, с помощью которой происходит разделение коммуникационной сети, с учетом ответственной за обслуживание и устранение повреждений стороны;
• Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности – документ, содержащий соглашение между сторонами, владельцами коммуникационных путей, насчет границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Правила установления границ

В случае отсутствия прописанных границ, определяющих эксплуатационную ответственность, их устанавливают в соответствии с границей балансовой принадлежности. Бывают также случаи иных вариантов определения границ. Они устанавливаются согласно договоренности между собственником-потребителем и компанией, поставляющей ресурсы.

Обязательные условия составления акта

Гражданское законодательство рекомендует составлять акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности при выполнении завершающих работ по строительству жилого или нежилого здания на производстве. Процесс подсоединения к коммуникационным сетям требует взаимного согласия владельца недвижимости и организации, которая будет поставлять жилищные услуги. Договоренность разграничения ответственности за свои участки путей снабжения ресурсами должна быть прописана в виде выше названного акта. Форма данного документа предусматривает три письменных экземпляра – чтобы было по одному на руках:

1. У собственника постройки,
2. У ресурсоснабжающего учреждения
3. В управляющей компании или другой организации, которая является посредником между двумя вышеуказанными сторонами и будет выступать арбитром при возникающих спорах.

Документы для подписания акта

Для того чтобы оформить договоренность о разграничении ответственности за коммуникационные сети, владелец недавно построенных квадратных метров должен пойти в организацию, которая будет предоставлять ему определенные жилищно-коммунальные услуги, и официально подписать с ней соответственный документ. Вот перечень документов, которые нужно иметь при себе:

• Документ, удостоверяющий личность владельца (паспорт),
• Документ, определяющий право собственности собственника на данную недвижимость,
• Разрешение на выполнение строительных работ,
• Документы по вводу здания в эксплуатацию и др.

Содержание акта разграничения

Обязательно в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности должна быть:

• Информация о сторонах, заключающих договор в виде акта, о потребителе коммунальных услуг и об организации, предоставляющей необходимые ресурсы;
• Местонахождение объекта недвижимости, к которому будут подключать коммуникационные пути;
• Схемы инженерных сетей и данные о максимальной мощности энергопотребления объекта (добавляется к акту в виде отдельных Приложений);
• Распределение обязанностей на границах участков балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которые четко указаны на схеме в приложении;
• Отдельным разделом акта является таблицу, где перечислены все инженерные системы, их параметры, а также распределена ответственность сторон.

Скачать: Типовая форма. Акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон

При современных технологиях найти примерное содержание того или иного нормативного акта не проблема. Соответствующие тематические сайты наполнены образцами необходимых документов.

Таблица инженерных систем и ответственности сторон

Наименование инженерных систем	Параметры системы	Описание эксплуатационной ответственности Арендодателя	Описание эксплуатационной ответственности Арендатора
Приточная вентиляция	Мин1600- макс 5700 м3/ч	До выхода воздуховодов приточных установок из вентиляционных шахт и из стен здания в помещения Арендатора	Вентиляционное оборудование и воздуховоды в помещении Арендатора
Вытяжная вентиляция	Мин 1500- макс 5500 м3/ч	До выхода воздуховодов вытяжных установок из вентиляционных шахт и из стен здания в помещения Арендатора	Вентиляционное оборудование и воздуховоды в помещении Арендатора
Система  электроснабжения	Выделенная мощность Руст.- 55 кВт	До кабельных наконечников отходящих линий в местах их присоединения к нагрузочной колодке этажного распределительного щита	От кабельных наконечников отходящих линий в местах их присоединения к нагрузочной колодке этажного распределительного щита
Система холодного водоснабжения и др.

После того как будет заключен акт разграничения границ, между сторонами должен быть заключен договор аренды соответствующих жилищно-коммунальных услуг. Собственнику жилища будет назначен лицевой финансовый счет, по которому он будет уплачивать коммунальные платежи. Ресурсоснабжающая компания, в свою очередь, берет на себя обязательство поставлять нужные для современной жизни блага. А если случится поломка путей коммуникации, то ответственность за ее благосостояние будет нести сторона, указанная в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.