Зачем нужна приватизация квартиры?

Рано или поздно у каждого из нас возникнет вопрос о приватизации квартиры, в которой мы проживаем. Потому что нам нужно быть уверенными в своем будущем и иметь собственные активы в недвижимости. Только это может послужить залогом того, что наших детей ожидает светлая и счастливая жизнь. Но многие также задаются вопросом, зачем приватизировать квартиру? Какие положительные и отрицательные стороны в этом вопросе? На какие положения закона стоит вообще опираться при принятии решения о приватизации своего жилья.

Что означает приватизация?

Приватизация жилья означает, что государство или органы местного самоуправления передают квартиру или другое жилое помещение гражданам, которые прописаны и проживают на ее территории. Причем чаще всего это происходит безвозмездно.

В законе есть норма, которая гласит, что любой гражданин может приватизировать дом или квартиру на свое имя один раз совершенно бесплатно — без оплаты государственного налога.

Жилье, которое передается, чаще всего, представляет собой квартиру, в которой лица ранее проживали по договору социального найма.

Сама приватизация может быть оформлена, как единолично, то есть на одного человека, так и в общее пользование. Тогда каждый из членов семьи имеет свое право на получение доли в квартире или доме. Также не стоит забывать, что даже дети, возрастом от 14 лет могут уже самостоятельно принимать решение, ставить свои подписи в документах с согласием на приватизацию.

Сроки

Один из определяющих моментов в этом вопросе – это сроки, в которые можно провести данную процедуру. Но вряд ли вы сможете узнать точную дату, потому что процесс был запущен еще в 1991 году. С тех пор окончательный срок переносился уже несколько раз. Согласно последнему решению Госдумы Российской Федерации последней датой был назначен март 2016 года, но будет ли она финальной, никто не знает. Поэтому лучше не временить и побыстрее принять решение.

Ограничения

Есть ряд ограничений, которые касаются некоторых типов помещений:

  • Комнаты в общежитии;
  • Жилые помещения, которые признаны аварийными;
  • Дома закрытого типа;
  • Служебные квартиры. Хотя здесь стоит сказать о том, что данные помещения можно исключить из данного списка, если компания или государство даст вам свое согласие на приватизацию подобной недвижимости;
  • Съемные квартиры или дома, которые были предоставлены вам в бесплатное использование.

Определяющие факторы

Приватизация несет собой приобретение своей собственности, а не только квадратных метров, которые потом достанутся вашим детям.

То есть вы свободно сможете ими распоряжаться и проводить всевозможные сделки с недвижимостью. А подобное нельзя было сделать без согласия государства или властей. Вы получаете свой собственный уголок, из которого вас никто и никогда не сможет выгнать без вашего согласия.

Несомненно, вам нужно будет платить налог каждый год, делать ремонт в помещении и коммуникациях за свой счет, но это сравнительно небольшая плата за то, что вы получаете взамен. Поэтому лучше, если вы все-таки решитесь на приватизацию, особенно если она не будет для вас стоить ни копейки.

Как нужно действовать?

В приватизации участвуют все члены семьи, даже несовершеннолетние. Если же кто-то временно находится заграницей или служит в армии, то его место бронируется при помощи особого заявления. Если вы решитесь приватизировать и отдать долю кому-то постороннему, то сначала придется его прописать после согласия других участников приватизации.

Что касается несовершеннолетних, то они становятся участниками автоматически. Их права будут представлять их опекуны или родители. То есть они будут писать свое согласие или отказ и передавать все необходимые документы.

Также вам нужно определиться с тем, какой вид приватизации подойдет именно вам. При единоличном варианте, все оформляется на одного человека, а другие участники должны будут написать отказ в его пользу. При общем пользовании квартирой, каждый из членов семьи получает равную часть квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

При долевой приватизации речь пойдет о том, что доли каждого из участников могут быть и не равны, но этот вопрос решается сразу и описывается в специальном документе.

Когда вы будете выбирать один из вариантов, то хорошенько подумайте. Решайте, отталкиваясь от того, какие отношения построены в вашей семье.

Необходимые документы

После того как будет принято окончательное решение, вам нужно будет собрать особый пакет документов. Стандартный пакет таков:

  • Заявление, которое подпишут все члены семьи;
  • Документ, в котором каждый участник напишет о своем согласии или отказе от проведения и участия в приватизации квартиры;
  • Доверенность на того, кто будет заниматься решением вопроса;
  • Удостоверяющие документы участников приватизации;
  • Выписка из домовой книги или архивной;
  • Технический паспорт из БТИ;
  • Документ о регистрации по месту проживания;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Квитанции об оплате коммунальных платежей на последние три месяца. Причем лучше, если у вас не будет задолженностей, иначе вас могут заставить их сначала погасить. Но важно помнить о том, что это незаконно и работники ЖЕКА не имеют права задерживать вас в приватизационном процессе.

Стоит отметить, что от вас могут потребовать и другие дополнительные документы, поэтому специалисты советуют сразу обратиться в центр приватизации и уточнить, что вам понадобится. Там же вам выдадут и бланк заявления.

Скачать бланк заявления на приватизацию жилья [.doc]

После этого ваш запрос будет рассмотрен в течение месяца. Вам придет ответ. Если он будет положительным, то вам нужно будет повторно явиться в центр приватизации и подписать необходимые документы. После этого через две недели вы получаете ваше свидетельство о праве собственности, которое можно считать официальным документов. После вам нужно будет обязательно показаться в БТИ, чтобы они внесли изменения в свой реестр с новой информацией о вашей квартире.

Случают неприятные ситуации, когда тот, кто оформлял приватизацию, умер до того, как решение было принято. Тогда возможно, что государство опять переведет недвижимость в муниципальную собственность. И тогда вам придется начинать все заново.

Каждый из нас вправе принимать решение самостоятельно. Но если вы хотите иметь что-то свое, кто никогда у вас не заберет, то лучше приватизировать ваше жилье. Это станет основой для хорошей жизни не только для вас, но и для всей вашей семьи. К тому же после вашей смерти, квартира или дом смогут перейти по завещанию вашим внукам. Таким образом вы обеспечите их. Ознакомьтесь внимательно со всеми нюансами и положениями закона, чтобы процесс прошел быстро и без траты лишних денег. Лучше всего, если помогать вам будут квалифицированные юристы и нотариусы, которые не позволят вам ошибиться.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...