Как приватизировать служебную квартиру?

Во времена, когда некоторые из нас проживают на территории домов и квартир, которые предоставляют нам наши компании, фирмы и заводы, очень важно знать, можно ли приватизировать служебное жилье и существует ли вообще судебная практика принятия положительного решения по этому вопросу. Необходимо понимать, на что мы имеем права, и на что стоит рассчитывать в случае подачи иска в суд?

Служебное жилье

Подобные квартиры подразумевают под собой жилые помещения, которые принадлежат государству или конкретной организации и предоставляются сотрудникам для временного проживания. Такая недвижимость относится к жилью специализированного жилого фонда, поэтому, когда ее отдают в распоряжение гражданина, заключается особый договор найма жилого помещения. И действительным он считается только на протяжении трудовых отношений между вами и вашим работодателем.

Такой договор можно расторгнуть как при согласии обеих сторон, так и односторонне. Сам же арендатор не сможет аннулировать ваше соглашение, только если вы не нарушили правила содержания квартиры. Но даже это сделать он сможет только при помощи решения суда.

Особенностью проживания в служебной квартире является тот факт, что срок вашего проживания в ней не может превышать срок вашей трудовой деятельности.

То есть, как только уйдете с работы или будете уволены, вы будете обязаны освободить данную жилую площадь. При этом никто не обязан вам компенсировать деньгами подобные обстоятельства или предоставить альтернативное жилье. Поэтому обращения в суд здесь не помогут. Единственные лица, которые могут и дальше проживать в служебных квартирах — это пенсионеры, сотрудники ФСБ и таможни, военные и лица, которые получили инвалидность из-за трудовой деятельности.

Особенности приватизации

Раньше не так остро стоял вопрос приватизации подобных квартир и помещений, и чаще всего ранее можно было встретить отказ по решению этого дела. Но теперь же времена изменились. Ведь в служебном жилье чаще всего проживают именно те граждане, которые по воле службы или работы должны проживать не по месту своей регистрации. Чаще всего жителями таких квартир становятся дворники, спасатели или аварийщики, представители таможенного дела.

Зачастую служебное жилье выглядит, как отдельная квартира на первом этаже дома. Но прежде чем ей стать такой, организация обязана подать соответствующее прошение в администрацию органов самоуправления и получить разрешение для включения жилья в список ведомственной недвижимости.

Закон, регулирующий этот вопрос, говорит о том, что приватизация служебного жилья запрещена. Потому что чаще всего такие действия направлены не на то, чтобы улучшить свои условия, а сделать свою жизнь комфортнее и долго не ездить на работу. А это уже злоупотребление подобными благами. Хотя нельзя не сказать про те случаи, когда у гражданина действительно нет своей квартиры, тогда подобное жилье остается его единственной надеждой. Именно тогда и идут в суд за помощью.

Есть ли возможность по закону?

Не смотря на то, что в законе четко описаны положения, согласно которому вы не имеете право на приватизацию служебных домов и квартир, все же есть одна возможность это сделать. Благодаря уточнению и поправкам к закону, было разрешено собственникам предприятия и организаций самостоятельно решать данный вопрос без подачи исков в суд и, при желании, передавать квартиру работнику для приватизации. Для этого вам нужно обращаться непосредственно в администрацию вашей фирмы и надеяться получить не отказ, а положительное решение. Но это не их обязанность, поэтому заставить ваше начальство это сделать вы не можете.

Чаще всего в крупных и брендовых компаниях существуют особые условия, при которых вы должны проработать не менее 5-10 лет на определенной должности, прежде чем сможете претендовать на приватизацию служебного помещения.

Тогда такой гражданина может подать прошение, и в течение двух-трех месяцев будет принято решение, как согласие, так и отказ. Но в лучшем случае, вы и ваше начальство заключите документ, при котором квартира или дом будут переданы в вашу собственность без суда.

Механизм решения вопроса

После того, как вы получите положительное решение, вам нужно будет, прежде всего, снять с жилья ярлык служебного. Для этого осуществляется перевод квартиры в местный муниципалитет, далее вы арендуете ее на условиях социального найма и только потом можете оформлять ее в вашу собственность. Для начала подобного механизма, вам нужно, чтобы ваше предприятие обратилось с просьбой взять на баланс данную недвижимость к органам местного управления.

Главное условие в этом процессе — правом приватизации ведомственного жилья можно пользоваться только 1 раз.

Если вы уже пользовались, то приватизировать жилье могут ваши родственники или дети. Поэтому подобное условие далеко не проблема, и бояться вам нечего.

Стоит ли обращаться в суд?

Многие люди, которые получали отказ и не получали возможности приватизировать служебную жилплощадь, задумывались о варианте судебного разбирательства. Потому что заставить ваше предприятие отдать вам недвижимость вы не можете, а подавать прошение в муниципалитет города вы не имеете права. По сути вы не имеете никого отношения к чужой или государственной собственности. Поэтому суд, как считают многие, это единственное решение.

Но судебная практика показывает, что граждане получают отказ, потому что нет такой нормы закона, которая бы подтверждала ваше право на служебное жилье.

В другом случае у вас должны быть веские аргументы, или же речь должна идти о нарушении работодателем условий, при которых вы должны были получить данную территорию. Но доказать подобное очень сложно, практически невозможно. Не говоря уже о том, что затраты на подобный процесс в суде будут огромные, а в результат неизвестен.

Поэтому лучше все решать мирным путем, и сразу выбирать те организации для работы, в которых условие передачи недвижимости описано непосредственно в вашем контракте. Иначе вряд ли вы добьетесь положительного решения даже через суд. Мало кому захочется бесплатно отдавать целую квартиру, пусть даже и отличному работнику. Но даже в таких ситуациях, лучше, если вы заручитесь поддержкой или консультацией юриста, которые поможет вам доказать ваши права и добиться желаемого.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...