Приватизация квартиры с долгами по квартплате

Даже когда мы решаемся на приватизацию квартиры или другого жилого помещения, у нас возникает масса вопросов, которые касаются не только сроков, документов и законности подобных действий, но и того, можем ли мы приватизировать жилье, если у нас есть долги по квартплате. И это очень важно, потому что в законе Российской Федерации есть особые положения и нормы, которые регулируют этот вопрос и дают свои пояснения. Прежде чем приступать к приватизации квартиры, нужно понять, что это означает, и с чем нам предстоит столкнуться.

Суть приватизации

Приватизация означает, что государство или органы местного муниципалитета передают квартиру или другие жилые помещения гражданам в их личную собственность абсолютно бесплатно. Чаще всего подобное происходит, если лица проживали на территории квартиры по договору социального найма или другим схожим документам.

При этом вы можете получить недвижимость абсолютно бесплатно, не заплатив ни одного рубля налога, но только если вы совершаете подобную процедуру в первый раз. Если же нет, то нужно будет заплатить государственный налог. Хотя большинство поступает иначе и просто оформляет документы на своих детей или супругов, которые еще не использовали свое право бесплатной приватизации.

Многих также может заботить и вопрос сроков, в которые это можно сделать. Но точных дат вам никто не скажет, потому что они постоянно переносятся. В последний раз был объявлен март 2016 года, но никто не гарантирует, что больше она не будет продлена. Хотя лучше не рисковать в данном вопросе.

Кто имеет право на приватизацию?

Не стоит забывать, что далеко не все лица могут приватизировать жилье и стать ее законным обладателем. Только те лица, которые прописаны в квартире, станут ее равными собственниками в будущем. Если говорить о несовершеннолетних, то за них будут говорить и принимать решение их опекуны или родители, но чаще всего они становятся владельцам автоматически. А если все-таки решат отказаться, то их представителям нужно будет подписывать официальный нотариальный документ.

Те граждане, которые пребывают на службе в армии, находятся за границей или на лечении в психиатрической больнице, тоже имеют права на часть квартиры, в которой они прописаны. Их права бронируются и сохраняются до их возвращения, но для этого нужно оформлять особое заявление.

Если говорить о тех, кто не является членом семьи, то его нужно сначала прописать, и только потом он может стать участником приватизации, но только после согласия остальных членов семьи.

За и против подобного решения

Важно понимать, что приватизация несет собой понимание того, что квартира становиться вашей личной собственностью, а вы ее владельцем. А значит, вы сможете ее продать и подарить, кому захотите, а также сдать без проблем. Подобное нельзя было сделать с квартирой по договору социального найма без разрешения владельца. Плюс ко всему, никто и никогда не выселит вас из нее без вашего согласия и денежных выплат.

Вам придется платить каждый год налог и делать ремонт за свой счет. Это справедливо, учитывая то, что вы становитесь обладателем недвижимого имущества.

Долги по коммунальным платежам

Очень часто, когда начинается процесс приватизации, мы можем столкнуться с такой ситуацией, что нам не выдадут бланки особой формы 7 и 9, потому что у нас могла накопиться задолженность по квартплате и коммунальным платежам. Это можно легко узнать, потому что в пакете необходимых документов будет справка, которая расскажет обо всех имеющихся задолженностях. И в центре приватизации или ЖЕКЕ вас могут заставить погасить ее немедленно. Но нужно понимать, что в законе нет такой нормы и подобные действия нельзя считать правомерными. Потому что вы все равно можете претендовать на приватизацию квартиры или дома.

Как следует поступить?

Если вы столкнетесь с данной проблемой, то вам нужно будет сделать следующее:

  • Решите, кто из членов вашей семьи будет заниматься вопросом, и представлять интересы других;
  • Получить выписку из БТИ с технической характеристикой вашего жилья;
  • Обратиться в ЖЕК или центр приватизации, чтобы уточнить точный список необходимых документов;
  • Оплатить государственный налог или представить справку из домовой книги, которая подтвердит ваше первое бесплатное право приватизации;
  • Сдать пакет документов вместе с заявлением, которое подпишут все члены семьи в Россреестр и ожидать решения около одного месяца.

Конечно, за подобной помощью вы можете обратиться к адвокату или другим фирмам-посредникам, но стоит это будет не так уж и мало, хотя не займет много вашего времени и сил.

Набор документов

Список документов, которые вам будут нужны во время приватизации:

  • Ордер или договор социального найма на квартиру, дом, другое жилое помещение;
  • Кадастровый паспорт помещения;
  • Выписка из домовой или архивной книги;
  • Паспорта или другие удостоверяющие документы всех членов и участников приватизации;
  • Технические данные из БТИ;
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам и квартплате.

От вас могут потребовать и другие дополнительные документы, поэтому лучше уточнить этот момент сразу, чтобы успеть все оформить в отведенные сроки.

Если не дают совершить приватизацию?

Чаще всего с подобной ситуацией можно столкнуться именно в ЖЕКе, сотрудники которого отказываются выдавать необходимые справки или оформлять ваше заявление, только потому, что у вас есть долго по квартплате. И их действия совершенно незаконные. Конечно, когда долг невелик, то вы сможете его сразу погасить, но если сумма набежала большая, то быстро справиться с проблемой вы не сможете и тогда единственным решением становиться обращение в суд с иском. Тогда алгоритм действий достаточно прост. Все, что вам нужно сделать, так это написаться заявление на имя главы организации и подать его в суд. Подобное дело рассматривают не более двух недель и почти всегда отказ признают недействительным. Вы сможете дальше продолжать приватизацию квартиры без каких-либо заминок и проблем.

Квитанция об уплате платежей

Если вы не предоставите квитанции об оплате коммунальных платежей, то вряд ли сможете получить такие важные и необходимые бланки 7 и 9. Но не всегда решение такой проблемы можно совершить через суд и подобные действия. И тогда есть лишь один вариант — договориться с главой управляющей компании вашего дома. Вы должны пообещать, что погасите долг в ближайшее время, при необходимости вас попросят заполнить соответствующий документ.

Если вам будет опять отказано, то требуйте отказ именно в письменном виде с указанием причины, и тогда с этим документов вы опять — таки можете обратиться в прокуратуру, суд, управляющую компанию. Но, как показывает практика, после упоминания прокуратуры вы получаете все необходимые бланки и продолжаете приватизацию квартиры.

Главное не задерживать погашение долгов, если пообещали погасить к такому-то числу, то гасите. Больше вам срок никто не продлит.

Помните, суд и закон всегда будут на вашей стороне, если вы будете использовать только правовые методы и будете следовать всем правилам. Не бойтесь отстаивать свои права и не забывайте про помощь профессионалов.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...