Сроки окончания приватизации

С момента появления самого понятия и возможности приватизации муниципального жилья в России прошло больше двадцати лет. За это время было оформлено в личную собственность более восьмидесяти процентов объектов недвижимости из государственного фонда. Несмотря на то, что возможность и далее приватизировать жилплощадь намеревались убрать уже несколько раз, последнее принятое государством решение гласит, что приватизировать недвижимость можно до 2018 года. Будет ли продлена эта возможность после, ответить однозначно невозможно.

Сама приватизация подразумевает под собой безвозмездную передачу квартиры или иного жилья из государственной собственности во владение физических лиц. Оформить такую процедуру можно только по инициативе граждан, заключивших договор социального найма с муниципалитетом. Автоматически приватизация не осуществляется. При этом бесплатно приватизировать недвижимость можно лишь один единственный раз. В дальнейшем повторно становиться участником в аналогичном оформлении не запрещается, однако это возможно уже на полностью платной основе, то есть посредством выкупа имущества.

Объекты, попадающие под закон

В первую очередь, необходимо чётко понимать, какие именно объекты недвижимости можно приватизировать, пока разрешённый срок для оформления не закончился:

• Отдельные дома, принадлежащие муниципалитету, государству;
• Социальные, государственные квартиры;
• Участки земли, включая расположенные на них объекты капитального строительства, которые требуют ремонта или работ по реконструкции;
• Некоторые земли, относящиеся к ценному лесному или водному фонду.

Поскольку процесс приватизации длится уже не одно десятилетие, многие граждане по сей день продолжают приватизировать квартиры и отдельные территории. Те, кто по каким-либо причинам не успел или не мог сделать этого раньше, обеспокоены вопросом, когда заканчивается приватизация. Каждый год ответ на этот вопрос был разный, но всегда основывался на принятых государственными органами решениях. Предугадать, какими они будут ещё через год или два нельзя, поэтому откладывать процесс переоформления собственности нецелесообразно. Однако перед этим всё же имеет смысл тщательно взвесить все «за» и «против», чтобы после не пожалеть о принятом решении.

Права граждан и актуальное продление

Если оглянуться назад на предполагаемые ранее сроки приватизации, можно заметить, что прекратить переоформление намеревались ещё до 2007-го года. Однако, как теперь видно, срок окончания был подвинут до 2010-го, затем до 2013-го, 2015-го,2016-го и теперь до 2018-го года.

Возможность приватизировать квартиру или иные объекты недвижимости есть только у граждан Российской Федерации. Нерезиденты полностью лишены этого права.

Права на приватизацию могут предъявить только те лица, которые документально подтверждают законное право пользования недвижимым имуществом, в частности, договор социального найма. Кроме этого, участниками приватизации становятся и несовершеннолетние лица, которые на момент оформления прав собственности были зарегистрированы на жилплощади. При этом после достижения совершеннолетия эти же лица имеют право приватизировать квартиру, а также иные объекты жилого или нежилого фонда ещё раз бесплатно.

Участников приватизации может быть несколько, причём не обязательно они должны быть связаны родством. Также можно приватизировать часть имущества, если не все участники хотят лишиться преимуществ социального найма.

Запреты, права и обязанности

Прежде чем рассматривать, до какого года можно приватизировать квартиры и иные объекты недвижимости, следует выделить те, которые никоим образом оформить в личную собственность не получится:

• Квартиры, которые расположены в общежитии или доме, официально признанном аварийным или подлежащим сносу;
• Жилые помещения, которые относятся к общественному и частному жилищному фонду;
• Дома в закрытых военных городках;
• Служебные жилые помещения.

Можно уточнить, что после того, как срок приватизации завершится окончательно, оформить её всё же будет возможно. Разница в том, что сейчас у граждан есть право оформить процедуру бесплатно, а после, чтобы приватизировать недвижимость, нужно будет её выкупить у государства. Более того, это будет реально только в том случае, если от даты заключения договора социального найма пройдёт не меньше одного года.

Права нанимателя	Обязательства нанимателя
Передача имущества в субаренду; Обмен или замена жилья с разрешения муниципалитета; Регистрация родственников (согласование с муниципалитетом); Требование проведения капитального ремонта и предоставления коммунальных услуг	Своевременная оплата коммунальных услуг; Обеспечение сохранности имущества и его надлежащего состояния; Эксплуатация объекта исключительно по его целевому назначению; Проведение текущих ремонтов

Почему происходит продление

Поскольку окончание периода приватизации жилья уже несколько раз откладывалось, многие граждане заинтересованы, с чем это связано и что даёт приватизация государству. Последнее же объясняется заботой о населении, которое всё ещё проживает в аварийных, ветхих домах и зданиях, а также имеет статус малообеспеченного и нуждающегося в улучшении условий проживания. Такие лица попросту не успеют дождаться своей очереди и получить социальную жилплощадь, чтобы после её приватизировать. Таким образом, государство даёт возможность решить жилищный вопрос для большего количества российских граждан.

Помимо этого, для государства процесс приватизации выгоден тем, что исключает статьи финансовых расходов по содержанию социального жилья и проведения в нём капитальных ремонтов. Весьма выгодно переложить эти заботы на плечи граждан, которые получают имущество в личную собственность и далее самостоятельно за неё отвечают. Плюс к этому за недвижимость положено ежегодно уплачивать налоги, имеющие тенденцию возрастать. Для граждан, получение недвижимости в личное распоряжение не менее выгодно хотя бы тем, что ее можно продать, сдать внаём или аренду, обменять, подарить, завещать и наследовать.

Целесообразность отказа от социального найма

До какого бы периода ни была продлена приватизация, не стоит безрассудно торопиться с её оформлением. На самом деле она не во всех случаях будет выгодной. В каждой индивидуальной ситуации будут какие-либо преимущества и недостатки, которые следует тщательно сопоставить и проанализировать.

В договоре социального найма не предусмотрен срок его действия, а это значит, что оно не может закончиться, пока все жильцы не выпишутся из жилплощади. Да, такую недвижимость невозможно продать, обменять, подарить или завещать, однако жильцы имеют возможность платить за коммунальные услуги по льготным тарифам, рассчитывать на проведение капитального ремонта за счёт государства и получить новую жилплощадь взамен предыдущего в случае, если последняя придёт в непригодность, пострадает от пожара, затопления.

С другой стороны, при неуплате за коммунальные услуги, нарушение общественного спокойствия и порядка или асоциальном поведении можно запросто лишиться муниципальной квартиры в соответствии с условиями договора. Приватизированное жилье также могут отнять у собственника через суд, но только, если это не единственная жилплощадь во владении человека.