Можно ли расприватизировать квартиру?

Согласно с российскому законодательству, с согласия собственника жилья, подачи заявления от его имени, можно вернуть приватизированную квартиру в собственность государства или же тому учреждению, которому она принадлежала ранее. Перед тем как расприватизировать квартиру, важно понимать, что после этого обратно вернуть квартиру в свою собственность будет уже невозможно. Отменить факт передачи жилья можно только через суд, если в итоге будет установлена неправомерная деятельность и договор будет признан недействительным. Это довольно сложная и длительная процедура, поэтому перед тем, как принять окончательное решение и начинать какие-либо оформления, нужно в общих чертах ознакомиться со всеми нюансами.

kuda-obratitsya-v-sluchae-rasprivatizatsiiДеприватизация жилья, она же передача прав собственности от физического лица государству, оформляется двумя способами: через суд или по взаимному согласию и решению сторон. Ранее подобные решения утверждал только суд, но сейчас нет необходимости туда обращаться, если передача прав происходит добровольно. Именно добровольная расприватизация квартиры в последствии и является неоспоримым основанием для законного запрета приватизации в будущем.

Задаваясь вопросом, можно ли расприватизировать квартиру в целом? Стоит отметить, что для этого обязательным условием является истечение трёх лет после факта приватизации.

Зачем это делается?

У собственника жилья может возникнуть несколько причин, по которым он пожелает оформить расприватизацию:

Причина Основания
Отмена уплаты налога на недвижимость Одна из основных причин, поскольку сумма налога продолжает расти и напрямую зависит от кадастровой стоимости жилья, а не от инвентаризационной
Гарантии в случае потери жилья По закону, муниципалитет обязан выдать квартиру точно такой же площади, как та, которая была потеряна в случае, например, пожара или аварийного состояния
Уменьшение коммунальных платежей Льготные условия на все виды коммунальных услуг
Отсутствие платы за ремонтные работы Поскольку  все ремонтные работы проходят с участием самого муниципалитета
Отсутствие претендентов на квартиру со стороны после смерти владельца В случае наследования составляется договор с указанием потенциального наследуемого лица, с отсутствием государственной пошлины и налога

На каких основаниях?

Прежде чем начинать собирать документы для заявления и оформления процесса через суд, важно учесть основания, чтобы понять, можно ли расприватизировать квартиру вообще. Такими основаниями являются:

  • deprivatizatsiya-360x222у собственника нет другого жилья;
  • при подаче заявления есть письменное согласие каждого участника;
  • жилплощадь ранее принадлежала муниципалитету (если была куплена или завещана, деприватизация невозможна);
  • на собственника не оформлена ипотека или кредит;
  • на жилплощадь не наложен арест;
  • квартира не сдана под залог;
  • отсутствуют долги по коммунальным платежам;
  • в квартире не прописаны иные физические лица после передачи прав.

Сбор документов

Отмена приватизации квартиры через суд или по взаимному согласию требует подготовить следующие документы:

  • sotsnaym-624x332паспорт собственника (оригинал и копия);
  • заявление от имени собственника;
  • документ, подтверждающий право собственности (оригинал и копия);
  • технический, кадастровый паспорт жилья (копия);
  • документ, подтверждающий отсутствие залога, ареста (оригинал и копия, получить можно в управлении Росреестра);
  • справка из домовой книги о проживающих гражданах (оригинал и копия);
  • справка из Единого государственного реестра прав собственности (оригинал и копия, также заказывается в Росреестре);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • справка о лицевом счёте (если речь идёт о коммунальной квартире);
  • судебное постановление (в случае, когда через суд отменялось решение о приватизации);
  • письменное разрешение из органов опеки (если кто-либо из собственников не достиг восемнадцати лет).

После того как было подано заявление и документы, оформляется деприватизация жилья в течение двух месяцев. Регистрация договора передачи прав осуществляется в учреждении Росреестра без подачи дополнительных заявлений.

Варианты расприватизации

kak-rasprivatizirovat-kvartiruii-1024x614Деприватизация жилья возможна в нескольких вариантах оформления: через суд и с помощью добровольного составления договора.

В случае обращения через суд, возникает необходимость подтвердить и доказать незаконность приватизации. Например, если собственники были введены в заблуждение или факт оформления приватизации проходил с нарушением чьих-то прав. Поскольку суд рассматривает все иски, гарантий того, что будет вынесено решение в пользу истца нет.

В связи с вышесказанным, законодательно предусмотрена возможность, не обращаясь в суд оформить договор непосредственно между собственником и государством (управляющей компанией). Подписывается двусторонний документ социального найма с сохранением пожизненного прав проживания в передаваемой квартире.

В случае, когда деприватизация жилья осуществляется несовершеннолетним собственником, нужно обязательно получить разрешение органов опеки. Если же несовершеннолетний не является собственником жилья, а лишь прописан там, никакого разрешения не требуется.

Судебный процесс

Суд признаёт приватизацию недействительной в случае, когда собственники оформили её в результате заблуждения или неправомерных действий в виде, например, угроз. Также такое решение относительно жилья суд может принять, если будет выявлено, что собственник признан недееспособным. Кроме того, если приватизация была оформлена без участия прописанного в квартире гражданина, который не получил свою долю и не написал от неё отказ, такой договор также аннулируется.

Подать заявление и документы в суд может опекун, любой участник приватизации, муниципалитет, органы опеки, поручитель, прокуратура или прочее заинтересованное лицо.

Ещё одним подводным камнем в приватизации является некая сложность в продаже такого жилья, поскольку есть риск, через суд приватизацию признают недействительной и не факт, что покупатель сможет вернуть свои деньги.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...