Приватизация квартиры — образец доверенности 2019 года

Задумываясь заняться процедурой приватизации своими силами далеко не всегда получается решить данный вопрос быстро и без каких-либо затруднений. Несмотря на то, что сама последовательность действий включает в себя подачу соответствующего заявления, посещение пары государственных структур и ожидание принятого решения с последующим оформлением, на практике приходится жертвовать нервной системой, десятками потраченных часов и это без гарантии решения вопроса положительно.

Чтобы досконально разобраться в своём индивидуальном случае, учитывая все действующие в 2019 году законодательные нормы, придётся потратить немало сил, что, порой, попросту не представляется возможным. В таком случае или желая поручить процедуру специалисту, можно оформить доверенность на приватизацию квартиры. Это должно быть лицо, более или менее осведомлённое в данном процессе, человек, профессионал, которому можно доверять.

Приватизация жилья по доверенности актуальна также в тех случаях, когда участников несколько, и тратить время всем нецелесообразно. Весьма удобно выбрать человека, который будет заниматься вопросом сам от имени доверителя или нескольких.

В чём преимущества и нюансы

Несмотря на то, что право приватизации закреплено за каждым гражданином Российской Федерации, в реальности вступление в собственнические права не столь простое. Зачастую тот же сбор требующихся документов становится камнем преткновения, на который придётся тратить немало усилий и денежных средств. В итоге процесс приватизации затягивается не на один месяц, а, возможно, совсем на неопределённое время.

Зная о том, можно ли приватизировать квартиру по доверенности, следует иметь в виду и то, что оформить такой документ гражданин вправе на любом этапе процедуры. Это очень удобно, даже когда человек решает заниматься ней самостоятельно, но, по каким-либо причинам, не может этого делать в какой-то момент. Доверенным лицом может быть любой родственник, друг или юридическое лицо, оказывающее свои услуги на платной основе.

Доверитель, в свою очередь, может передавать представителю любые действа, включая подачу запросов, получение и подачу документов, посещение инстанций. При этом важно помнить, что генеральная доверенность – не самый лучший выбор вида данного документа, поскольку предоставляет доверенному лицу максимальный круг прав, а это несёт в себе много рисков.

Разновидность документа

При составлении доверенности гражданин, он же участник приватизации, добровольно определяет передаваемые задачи, которые после будут совершаться представителем от имени доверителя. При этом участниками приватизации могут быть только граждане России, поэтому и в качестве доверителей не допускаются иностранцы, в чём можно убедиться, ознакомившись с законом о приватизации жилья.

Доверенность на приватизацию квартиры в своём тексте должна отображать полномочия максимально чётко, подробно и не двусмысленно. Сам же документ может быть оформлен только в письменном виде и обязательно должен быть заверено нотариусом.

Что касается разновидностей доверенности, здесь речь может идти о простой одноразовой, которая оформляется на совершение одного или пары конкретных действий, специальной, с определённым сроком действия и дающая ограниченные права, а также генеральная, которая выше упоминалась. Если нужно, чтобы оформлением приватизации доверенное лицо занималось практически на всём, нужна будет специальная доверенность. Если же доверитель перекладывает на представителя абсолютно все полномочия – актуальнее будет генеральная. С ней представитель сможет решать даже те вопросы, которые возникают спонтанно и никак не ожидались участниками.

Требующиеся документы

Сама доверенность на приватизацию квартиры стандартно оформляется в нотариальной конторе, где имеется соответствующий готовый бланк, куда вписываются необходимые реквизиты и сведения. Доверитель обязан присутствовать при оформлении лично, при этом присутствие доверенного лица там же необязательно.

Процедура удобна и тем, что при себе нужно иметь только личный паспорт и бумаги, дающие право на приватизацию. Также важно иметь паспортные данные потенциального представителя – оригинал паспорта необязателен. На практике не всегда требуют даже копию, однако лучше иметь такую при себе, чтобы не пришлось приходить несколько раз. Кроме того, если при внесении сведений в документ будет сделана ошибка по невнимательности доверителя – ему придётся оформлять новый документ и заново за него платить.

В некоторых населённых пунктах сельской местности допускается заверять доверенности у главы местной администрации, если нотариуса нет, но этот нюанс нужно уточнять на месте. Заверять такой документ в ЖЭУ или прочих аналогичных структурах нельзя.

Что ещё важно, так это заранее продумать и желательно записать для себя, какие именно полномочия нужно передать представителю. Если что-либо будет упущено, придётся опять оформлять новый документ, а это время и дополнительные денежные затраты.

Возможные случаи

В каждом отдельном случае могут возникать особые обстоятельства, к которым следует быть подготовленным. Например, если речь идёт о приватизации квартиры, где прописана бабушка квартиросъёмщик, мать и дети, при этом бабушка находится на лечении из-за неврологических расстройств, доверенность должна составляться прямо в больнице, при лечащем враче, куда приглашается и нотариус.

Если речь идёт о квартиросъёмщике, совершеннолетний, зарегистрированный в квартире ребёнок которого находится в местах лишения свободы, с нотариусом придётся ехать именно туда.

Когда одним из квартиросъёмщиков является недееспособный совершеннолетний человек – сначала потребуется в суде получить право опекунства над таковым, после чего можно будет принимать за него какие-либо решения, но ни в коем случае не нарушающие интересы и права недееспособного. Это значит, что он обязательно является участником приватизации и сохраняет пожизненное право проживания на данной жилплощади.

Выбирая оформление доверенности на юридического представителя, следует быть готовым к тому, что документ будет типовой формы. Это значит, изменения в него не вносятся, перечень услуг обычно весьма немалый, однако это распространённая практика. Если возникают какие-либо сомнения, можно проконсультироваться с другими юристами, показав им документ. Для этого достаточно одной консультации.

Вопросы стоимости

Что же касается расценок при оформлении доверенности, они абсолютно разные. Здесь берётся во внимание регион, населённый пункт, прейскурант нотариальных контор, а также индивидуальные особенности. Исходя из этого, можно сказать, что услуга может стоить как триста рублей, так и тысячу. В любом случае, до того как начать работу с нотариусом, сумма будет заранее озвучена.

Следует учитывать и то, что выездные услуги нотариуса стоят значительно дороже, плюс к этому высчитывается стоимость проезда, а профессионалы на метро и маршрутках не ездят. То есть, придётся рассчитывать как минимум на такси или раскошеливаться на бензин, суточные, амортизацию, в зависимости от того, куда ехать.

Если речь идёт об отдалённых местах, иногда приходится селить нотариуса в гостинице, оплачивая проживание и питание. Более того, учитывается и потерянная выгода – всё потраченное на клиента время нотариус мог бы получать оплату за прочие услуги на месте.

Тем не менее, нотариальное удостоверение обязательно. Случаи бывают самые разные, а доверенность направлена на решение многих проблем, облегчая жизнь участникам приватизации. Поэтому и подход к оформлению должен быть серьёзным, чтобы не пришлось переделывать всё заново.

Структура документа

Структура доверенности на приватизацию квартиры и образец данного документа представлены далее:

ДОВЕРЕННОСТЬ №___ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЫ   (дата, место выдачи прописью)   Я, гражданин Российской Федерации (Ф. И. О., дата рождения, место регистрации, серия и номер паспорта, дата и место выдачи) поручаю гражданину (гражданство, Ф. И. О., дата рождения, место регистрации, серия и номер паспорта, дата и место выдачи) представлять мои интересы в государственных и частных организациях (населённого пункта) по вопросам приватизации жилья по адресу (указать полный адрес без индекса). Уполномочиваю представителя подавать от моего имени заявления и запросы, заключать договора, производить регистрационные действия в Росреестре, получать на руки оригиналы и копии документов, ставить подпись от моего имени и совершать прочие процессы, связанные с выполнением моего поручения. Доверенность в отношении приватизируемого жилья действительна (указать срок) без права (или с правом) передоверия.

Подпись доверителя.   Отметка нотариуса, его подпись и печать.

Нотариус делает отметку также о дееспособности доверителя, подтверждении его личности и доброй воли. Также делается отметка о регистрационном номере самого документа. Используя данный пример, можно сразу сориентироваться, что именно поручать доверенному лицу, чтобы не принимать поспешных решений в нотариальной конторе.

Признание недействительным

Необходимо знать о том, что возможна отмена действия доверенности досрочно, а также признание её недействительной при определённых обстоятельствах. Эти обстоятельства одинаковы для всех видов данного документа и применимы в отношении любого лица:

• Отзыв доверенности по заявлению доверителя в нотариальной конторе;
• Истечение сроков действия документа;
• Невозможность оформления приватизации (например, доверенность оформлена раньше, чем дано согласие государственных структур);
• Не улажены вопросы с недееспособными, малолетними лицами;
• Документ оформлен неправильно;
• Наличие доказательств принуждения к составлению доверенности;
• Доверитель умер раньше, чем завершился процесс приватизации.

Ни один нотариус не имеет права выдавать доверенности от имени несовершеннолетнего ребёнка. Заинтересованные лица могут оспаривать незаконные действия через суд, если имеют на то достаточно подтверждённых оснований.