Как застраховать титул при покупке недвижимости?

Чтобы защитить права покупателя на купленную недвижимость, необходимо застраховать титул. Недействительными с юридической точки зрения признаются до 2% из всех совершенных сделок купли-продажи. А если рассматривать вопрос стоимости страхования титула, то она может составить до 3% от общей стоимости недвижимости.

Этот вопрос решается согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также законом «Об ипотеке».

Титульное-страхование-недвижимостиЕжегодно происходит большое количество судебных разбирательств по отношению к объектам недвижимости вторичного рынка, т.е. того жилья, которое уже находилось в чьей-то собственности. Зачастую все судебные процессы начинаются вследствие мошенничества или же нарушений процедуры сделки.

Представим, что квартиру приобрели и зарегистрировали право собственности, но вдруг оказывается, что какой-то родственник продавца против этого. Как тогда быть? Возвращать ли ему всю недвижимость или же только часть? Если по решению суда признана аннуляция сделки, то покупателю придется вернуть продавцу квартиру, а затем пытаться вернуть свои финансовые вложения через суд.

Если учитывать тот факт, что по реальной стоимости сделки совершаются редко, то возврат финансовых средств в полном объеме возможен с малой долей вероятности. Соответственно нет смысла надеяться на возврат средств за переезд и ремонтные работы. Поэтому необходимо страхование титула при покупке квартиры.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Что собой представляет титул?

В сфере страхования это понятие появилось сравнительно недавно. Этот документ способен подтвердить законное право на обладание любым имуществом. Присутствует возможность страхования данного права, благодаря чему можно защититься от различных последствий неграмотно оформленных сделок, мошеннических действий, нелегальных махинаций и прочих неприятностей.

1378897Страхование титула при покупке квартиры предполагает защиту от всевозможных финансовых потерь, вероятность которых присутствует при дефектности титула собственности. Под дефектностью предполагается недобросовестность со стороны продавца, возникновения непредвиденных или запланированных мошеннических действий.

В России страхование сделки купли начинает приобретать все большую популярность. Множество агентств недвижимости на сегодняшний день включают в свои услуги титульные страхования при покупке квартиры. Это вызывает большее доверие у клиентов к сделкам продажи квартиры и покупки квартиры. Квартиры в ипотеку также можно страховать.

Возможные страховые риски

Страхование сделок с недвижимостью необходимо в первую очередь для сокращения рисков. Существуют определенные условия, при которых может утратиться право на купленную квартиру:

  • Ущемление прав лиц, которые не достигли совершеннолетия;
  • Осуществление различных имущественных сделок без согласия одного из супругов;
  • 1378888При недееспособности хотя бы одного из участников сделки;
  • Если нарушены интересы хотя бы одного из наследника;
  • Если присутствуют какие-либо нарушения при приватизации имущества;
  • Если при сделке были использованы поддельные или недействительные документы.

Необходимое документальное подтверждение

Чтобы застраховать титул квартиры нужно представить определенные документы:

  • План земельного участка или технический паспорт;
  • Договор, который может удостоверить право владения (свидетельство о правовом наследстве, решение суда, подтверждение дарения, договор купли-продажи);
  • Справка, выданная регистрационными органами;
  • Свидетельство, выданное государством о зарегистрированном правом собственности;
  • Выписка из домовой книги.

Какие существуют особенности?

Следует учитывать определенные моменты при составлении договора:

  • maxresdefaultСумма страхования;
  • Характер страхового случая;
  • Описание сложившейся ситуации.

Судебную перспективу спорных вопросов следует определять по известным рискам, а также по скрытым и не выявленным. Страховая сумма является размером гарантии и может достигать стоимости жилья.

Также зачастую страховыми компаниями предоставляется перечень юридических услуг по сопровождению (участие юристов в процессе делопроизводства, оказание консультаций и т.д.). Делается это для того, чтобы новый покупатель был рад своему приобретению и готов к возможным судебным искам.

Страховая компания достаточно часто берет на себя расходы за данные юридические услуги.  Страхователь также передает компании собственные полномочия на ведение судопроизводства, не принимая при  этом никакого личного участия. Страховая компания меняется местами со страхователем, в таком случае она более заинтересована в успешном разрешении любых юридических проблем.  Таким образом, у страховой компании достаточно много обязанностей перед страхователем, помимо возмещения ущерба.

Оценка страховых рисков

Риск инвестиций в недвижимостьТолько после оценки страховых рисков можно получить страховой полис. Эта процедура предполагает анализ всей документации, которая способна подтвердить переход права собственности на имущество. Это значит, что следует предварительно провести проверку квартиры на вторичном рынке на юридическую чистоту (также проводится андеррайтинг недвижимости или же преддоговорная экспертиза).

По сравнению с риэлторскими компаниями, у страховых фирм немного другая процедура проверки. Объясняется это тем, что страховыми компаниями проводится также оценка вероятности возникновения возможных претензий к покупателю жилья. Ни одна компания не дает гарантий на выявление абсолютно всех возможных потенциальных рисков.

Суть состоит в том, что осуществляется страхование на случай возникновения любых событий, которые не обязательно могут произойти. Исключение рисков полностью невозможно ни для одной страховой компании. Если по решению суда было постановлено лишение имущественных прав, это признается страховым случаем, вследствие чего страховщик компенсирует частично или полностью все вложенные деньги.

Сроки страхования

Во время страхования клиент выбирает время страхования, но зачастую титульное страхование оформляется на срок от полугода до трех лет. Связано это с тем, что срок исковой давности на сегодняшний день согласно текущему законодательству составляет три года. За это время все желающие могут заявить о недействительности сделки на приобретенное имущество. Важно, чтобы в договоре было оговорены обязательства страховой компании по выплате финансовых средств. Даже если решение суда будет после окончания срока исковой давности, наличие дополнительного времени играет большую роль.

Стоимость

4c2447f56b69003026ed42818e99ba6fМногих интересует, сколько стоит титульное страхование. Цена вопроса обычно рассчитывается в диапазоне от 0,5% до 1,5% от цены квартиры в целом. Но расценки также зависят  от сроков страхования имущества. Следует понимать, что страхование осуществляется, опираясь на рыночную стоимость на момент осуществления сделки. Индексация не влияет на размер выплаченной компенсации, даже если за последние три года стоимость значительно изменится.

Также существует связь между стоимостью и степенью страховых рисков. После осуществления преддоговорной экспертизы может значительно измениться цена, к примеру, в случае наличия среди наследников лиц, которые признаны пропавшими без вести. Стоимость полиса также может быть достаточно весомой, если сделку оформили на сумму, равносильную рыночной цене квартиры эконом класса.

Характер страхования имеет также большое значение. Полисы предлагаются на различные риски. Поэтому следует более детально узнать о предоставляемых услугах, чтобы застрахованному имуществу ничего не грозило.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...