Как составить договор аванса при покупке квартиры?

Недвижимость продают и покупают каждый день, и конкуренция на этом рынке немалая. Договор аванса при покупке квартиры является одним из самых важных этапов заключения сделки. Он гарантирует, что покупатель непросто заинтересован в покупке недвижимости, а серьезно настроен закончить сделку. Предоплата – это повод быстрее собирать документы, проверять качество жилого помещения и заканчивать все подготовительные моменты.

Наконец, сделка купли и продажи почти совершена, но требует ещё нескольких штрихов. Прежде всего, подписание предварительного договора. Но если основному договору купли и продажи уделяется много внимания, то, как составить договор аванса?

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Что удобнее – аванс или задаток?

Понятие аванса пока не было закреплено в законодательстве, но согласно третьему пункту статьи 380 Гражданского кодекса РФ, авансом выступает денежная сумма, выплаченная покупателем продавцу в качестве предоплаты за квартиру. Но есть ещё понятие задатка. Они очень похожи, но все же имеют принципиальные отличия.

  • zadatokЗадаток – это сумма, которая тоже вносится в качестве предоплаты, но условия её выплаты и возврата более четко устанавливаются в законодательстве. Сумма задатка возвращается пострадавшей стороне. Таким образом, если продавец отказал покупателю в проведении сделки, то вынужден не только вернуть деньги, но и предоставить их в двойном размере. В случае с покупателем, если тот отказывается от сделки, то деньги остаются у продавца;
  • Аванс, как уже говорилось, законодательством практически не регулируется, тем не менее стороны отдают предпочтение составлению именно авансового договора. Он является гарантией, что в случае срыва сделки финансы будут возвращены. Если же договор не составлен, то никто не может предоставить гарантий, что деньги вернут если что-то произойдет.

Получается, что использовать в качестве предоплаты аванс намного выгоднее именно для продавца, так как если он передумает совершать сделку, то просто возвращает деньги и не несет никакой ответственности за причиненные покупателю неудобства.

На что обратить внимание?

На покупку квартиры требуется огромная для среднестатистического человека сумма. Размер аванса, конечно, меньше, но все же это немалые деньги, потому отдавать их кому попало страшно. На что следует обратить внимание, чтобы ничего не потерять:

  • front-big-851_14896451210Документы продавца. Прежде чем заключать договор и оговаривать сумму сделки обязательно следует убедиться, что владелец жилья имеет право продавать недвижимость. Документы на квартиру должны быть подлинными, а также обязательным является наличие всех справок и выписок, подтверждающих, что никаких претензий к покупателю не будет;
  • Надо проверить, сняты ли с учета другие прописанные жильцы, особенно несовершеннолетние. Естественно, для этого потребуется справка от органов опеки;
  • Уточните наличие супруга или супруги у владельца квартиры. Этот момент важен, потому что в случае продажи квартиры должно быть письменное разрешение от жены или мужа.

Соблюдение предосторожности позволит избежать даже появления риска оспаривания договора купли-продажи в будущем.

Как составить авансовый договор?

Predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-1Правильное составление авансового договора очень важный момент, потому что сумма аванса, как правило, около десяти процентов от общей стоимости жилья, что довольно дорого. Чтобы обезопасить себя надо зафиксировать момент об авансе при покупке квартиры, и сделать это можно с помощью документа.

Договор оформляется в письменном виде, но прежде чем его оформлять, сторонам надо оговорить некоторые моменты и внести их в договор:

  • Размер аванса. Как уже говорилось, сумма, выплачиваемая в качестве аванса должна составлять не более 10% стоимости квартиры. Хотя правил на эту тему практически нет, и данный пункт полностью зависит от того к какому соглашению придут продавец и покупатель. Потому надо окончательно договориться о стоимости жилья;
  • Каким способом будут вносить авансовый платеж – наличными или через банк (указать какой именно). Также в договоре указывается, когда произойдет выплата, нужна ли расписка и другие нюансы. Если возникнут какие-то трудности, эта информация позволит доказать правоту одной из сторон;
  • Объекту договора тоже уделяется внимание: вписывается адрес жилья, указания в каком состоянии находится недвижимость на момент внесения аванса. Кроме того, вписывается информация о прописанных в квартире личностях, нет ли каких-либо ограничений или задолженностей. В общем, дается полная характеристика состояния жилья и его юридической чистоты;
  • Пункт о нарушениях. В предварительном соглашении и договоре об авансе обязательно вписывается пункт об ответственности за нарушения. Участники должны максимально детально оговорить эту часть сделки, чтобы она соответствовала интересам обеих сторон.

В конце документа каждая сторона должна поставить свою подпись и сделать несколько копий для себя. Если в оформлении принимал участие риелтор, ему тоже отдается копия договора.

Нужна ли регистрация у нотариуса?

Notarius-400x282Договор аванса очень простой и не является необходимым этапом сделки, потому его можно заключить и без посторонней помощи или сопровождения. Чтобы оформить сделку самостоятельно можно скачать бланк прямо в интернете, ища пример договора аванса при покупке квартиры образца текущего года. Важно взять именно этот образец, так как условия сделки регулярно меняются, и чтобы документ имел юридическую силу, он должен быть составлен правильно.

Следующий пункт – поход к нотариусу. Правда, участие в сделке нотариуса тоже необязательно. Но если в планах застраховать себя, тогда без нотариальной печати нельзя.

Процедура не дорогостоящая, оплачивает её покупатель, так как в случае форс-мажора и отсутствия нотариально заверенного документа деньги ему могут не вернуть если продавец окажется недобросовестным. Нотариально заверенный документ послужит гарантией, что условия сделки будут соблюдаться, а если нет, тогда в суде появится весомый аргумент в пользу покупателя.

Как вернуть аванс, если сделка не состоялась?

Без названияКак показывает практика, при получении предоплаты продавцам ещё рано бежать и тратить деньги ведь около 20% всех сделок с уже оплаченным авансом расторгаются. Если соглашение расторгнуто, продавец должен вернуть потенциальному покупателю внесенные деньги. Но продавцы решают, что лучше знают, как им поступать, и не отдают средства.

Это связано с малограмотностью сторон, поскольку многие путают аванс и задаток, разницу между которыми мы рассматривали выше. Но если в договоре был прописан пункт о возврате денег, то порядок действий должен соблюдаться. Если этого не происходит, значит, дело о не возврате аванса переходит в суд.

Суды по возврату предоплаты нередкое явление в судебной практике. Чтобы выиграть дело надо предоставить копии договора о внесении аванса или предварительный договор, заверенные у нотариуса.

Если аванс предоставлялся через риелтора, то компании пытаются отстоять свои интересы в суде тем что:

  • Хотят получить признание аванса задатком, и тогда они уже не должны отдавать деньги покупателю;
  • Изначально прописывают в договоре, что если сделка срывается покупателем, то аванс не возвращается.

images (1)Но даже если такой пункт в документе есть, суд его не воспримет всерьез, так как он противоречит статьям 421 и 422 Гражданского кодекса РФ.

Тем не менее решение суда может быть, как в пользу покупателя, так и в пользу продавца. Окончательный исход разбирательства зависит от множества факторов, в частности, время и условия заключения соглашения, были ли у сторон похожие прецеденты и не только. Но грамотно составленный договор – это шанс вообще не попасть в суд, а мирно разобраться со всеми неприятностями.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...