Договор аванса при покупке квартиры — особенности соглашения

Покупка недвижимости сегодня всё ещё остаётся достаточно дорогим удовольствием, сопряженным с рядом рисков и конкуренцией, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Это побуждает быть предельно осторожным и внимательным, заручаясь какими-либо возможными гарантиями. Одной из них можно назвать аванс при покупке квартиры.

После того, как потенциальный покупатель согласовывает с продавцом стоимость недвижимого объекта, имеет смысл оформить договор аванса и внести его на расчётный счёт продавца. В данном случае аванс служит неким условным обязательством, при котором продавец не продаёт эту квартиру кому-либо ещё, а потенциальный покупатель подтверждает серьезность своих намерений. Сам документ может содержать в себе всесторонние условия для расторжения сделки или не содержать никаких, на усмотрение сторон.

Перед тем, как заключить соглашение, необходимо оговорить следующие нюансы:

  • pexels-photo-4Ориентировочный срок заключения сделки продажи-покупки недвижимости;
  • Сроки снятия прописанных жильцов с регистрации;
  • Период выселения проживающих лиц в квартире;
  • Передаёт ли продавец вместе с квартирой что-либо из её содержимого;
  • Каким образом будет происходить оплата;
  • Какие дополнительные документы покупатель желает посмотреть;
  • Кто из сторон будет нести финансовые затраты при оформлении.

Только после согласования всех нюансов можно приступать к заключению каких-либо соглашений и договоров.

Обязательные пункты

Следует учитывать, что аванс за квартиру, который был внесён, при покупке объекта недвижимости будет засчитан в стоимость квартиры. Все детали должен отображать в себе договор аванса при покупке квартиры. Если продажа недвижимости осуществляется не её владельцем, а риелтором, документ подготавливает данных специалист. В свою очередь потенциальный покупатель должен внимательно прочесть текст документа, чтобы после не было неожиданных и малоприятных сюрпризов. Если какой-либо пункт смущает или нежелателен, покупатель имеет право попросить внести изменения и только после этого подписывать соглашение и вносить аванс за квартиру.

Обязательные пункты авансового соглашения:

  • magazines-desk-work-workspaceПолный и точный адрес месторасположения квартиры;
  • Размер стоимости недвижимости;
  • Сведения о сторонах (Ф. И. О., паспортные данные, место прописки);
  • Дата, когда был подписан документ;
  • На каких основаниях может быть расторгнуто соглашение;
  • Наличие санкций за невыполнение условий.

При необходимости и желании сторон можно вносить дополнительные пункты. Так, например, можно обозначить, что в случае, если продавец откажется от сделки, он обязан вернуть аванс в полном размере и выплатить потенциальному покупателю штраф. Если же квартиру передумал приобретать покупатель, аванс может не возвращаться или продавец вправе вернуть его частично.

Дополнительное приложение

Помимо аванса за квартиру будет полезно оформить дополнение к соглашению. Такой документ при продаже имущества должен подробно описывать фактическое состояние объекта недвижимости на дату подписания. Здесь следует указать:

  • Что из техники и мебели продавец оставляет покупателю, и в каком состоянии;
  • Наличие недочётов и поломок в квартире;
  • Описание состояния жилья (застеклён ли балкон, марка санитарной техники, металлическая входная дверь, прочее).

soglashenije_o_zadatke_soderzanijeПомимо словесного описания желательно подкрепить данные фотоматериалами. Делается это затем, что бывают случаи, когда стороны договариваются об одном, а после оплаты оказывается, что продавец демонтировал ценные вещи, вынес технику или она оказалась неисправной. Такие нюансы могут натолкнуть на отказ от покупки недвижимости, а в этом случае теряется аванс (полностью или частично, как указано в соглашении).

Не будет лишним кроме соглашения и дополнения к нему оформить и расписку продавца в том, что аванс он получил,  с указанием даты и его размера. Само соглашение фактом передачи денежных средств не является. Это следует помнить. Кроме того, ни в коем случае нельзя выбрасывать платёжный документ, который подтверждает факт оплаты, размер и дату, а также указывает от кого и кому она была произведена.

В случае поднятия стоимости

Случается и так, что после оплаты аванса и согласования стоимости квартиры, продавец оповещает потенциального покупателя о том, что цену на жильё он поднял. Обычно это не столь существенная сумма, но на планы покупателя неизменно влияет. Особенно часто такое случается, когда в сделке участвуют недобросовестные риелторы, которые могут ставить такую накрутку, чтобы увеличить размер своего гонорара без ведома продавца.

Существует несколько вариантов действий в таких случаях:

  • Не соглашаться с новой ценой и настаивать на прежних условиях;
  • zadatok-pri-pokupke-kvartiry-yuridicheskie-osobennosti-ego-predostavleniya-16527Ссылаться на то, что стоимость была оговорена ранее и аванс внесён. Можно предупредить, что в ином случае придётся обратиться в суд, имея на руках авансовое соглашение, с иском о давлении для заключения сделки на диктуемых неправомерно условиях. Это подействует, если риелтор прокручивает махинации за спиной продавца. Кроме того, это не выгодно и самому продавцу, так как для него это лишние денежные и временные затраты;
  • Согласится с новой стоимостью, если квартира приглянулась и цена увеличилась не на много.

При этом, как показывает практика, условия после уплаты аванса склонны менять и сами покупатели, отсрочивая сделку или упрашивая снижения стоимости. Такой ход также является нежелательным, поскольку продавец имеет свои планы на эту сумму, например, приобретая другое жильё. В таком случае это будет вредить и ему, и третьему лицу, с которым он в свою очередь договаривается о покупке недвижимости.

Действия после внесения

chem-otlichayutsya-avans-zadatok-i-zalog-pri-kuple-prodazhe-nedvizhimogo-imushchestva-e1474479878998Когда соглашение и расписка в получении денежных средств, то есть аванса, оформлена правильно, для обеих сторон снижается риск потери денег и времени. Однако полностью уберечь от рисков не может ни один документ. Если столкнуться с недобросовестной стороной, дело может закончиться и в суде, например, если продавец не станет возвращать аванс при отмене сделки по своей инициативе. Суд, скорее всего, примет решение в сторону пострадавшего, но придется дополнительно потратить свои деньги и время. В связи с этим желательно обдуманно подходить к вопросу с авансом и договариваться о сумме, размер которой, в случае чего, не станет чересчур болезненной потерей.

Кроме того, после того, как авансовое соглашение будет подписано, это не обязывает покупателя прекращать поиски других вариантов. Часто имеет смысл всё же присматриваться и к другим предложениям. Делать это целесообразно потому, что сделка может внезапно сорваться по вине продавца, из-за сложностей в сборе каких-либо документов или жизненные обстоятельства покупателя могут измениться. Кроме того, продавец тоже не прекращает поиск покупателей, хотя бы с той целью, чтобы продать квартиру дороже, если кто-либо предложить больше денег. Впрочем, проверить последний вариант достаточно просто, посмотрев, снял ли продавец объявление о продаже своей недвижимости после того, как внесение суммы произошло, или нет.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...