Покупка квартиры по доверенности — какие риски

Иногда мы не имеем возможности самостоятельно заниматься вопросами продажи нашей недвижимости, поэтому приходится прибегать к помощи доверенных лиц или риэлтерских агентств. Тогда стоит оформлять доверенность, которая предоставляет такую возможность. Но как ее оформить, и захотят ли покупатели заключать сделку не с самим хозяином, а только с его представителем? Ведь в этом случае значительно возрастают риски, и не каждый захочет на такое пойти. Ниже мы узнаем обо всем более подробно и определимся с тем, стоит ли прибегать к подобным возможностям.

Доверенность и ее виды

1308-300x212Доверенность наделяет человека полномочиями представлять интересы другого и распоряжаться его имуществом. В зависимости от вида доверенности эти возможности могут быть больше или меньше. Существует три основных типа документа: разовая, специальная и генеральная доверенность. Каждая из них значительно отличается друг от друга. Если же разовая дает возможность представителю осуществить одно действие, то специальная действует больший промежуток времени и позволяет осуществлять несколько сделок схожих между собой.

Генеральная доверенность считается самой обширной по спектру воздействия. Она наделяет доверенное лицо наибольшим количеством полномочий и при ее заключении, необходимо хорошо подумать, уверены ли вы в человеке, на которого будете ее заключать.

Разовая и специальная доверенность используются для сбора документов на продажу квартиры и поиска покупателя. Однако сделку можно осуществить только по генеральному типу документа. При этом стоит сказать, что ни одна из доверенностей не будет иметь никакой силы, если вы не заверите ее у нотариуса и не зарегистрируете в особом реестре. В ней обязательно нужно указать сроки действия (максимальным считается три года), место, дату подписания и персональные данные обеих сторон.

Когда документ считается недействительным?

Случаются и такие ситуации, когда данный документ не будет признан действительным, так как были нарушены основные правила при его заключении. Речь идет о таких ситуациях:

  • d9yz10e3658a7g4xfb2c1411057464Доверенность была выдана недееспособным лицом;
  • Доверителем выступал гражданин, который не достиг четырнадцати лет или же не получил письменного согласия на проведение подобной процедуры;
  • Гражданин был признан дееспособным, но совершил данную сделку в состоянии аффекта или не осознавал своих действий до конца;
  • На доверителя осуществлялось физическое или моральное давление, применялся шантаж;
  • У документа истек срок годности;

Все эти случаи позволяют признать и сделку, осуществленную по такому документу, недействительной.

Помощь риэлтора

Доверенность может быть написана как на физическое, так и на юридическое лицо. Ведь заниматься процессом продажи квартиры могут не только ваши родственники или друзья, но и риэлтор. Не все доверяют постороннему человеку, но так как процесс продажи недвижимости, поиск клиентов и сбор документов, достаточно сложный процесс, который требует много времени, то доверенность составляется именно на риэлторов. Таким образом, сотрудник агентства всего лишь представляет ваши интересы перед покупателем, но только в тех рамках, которые описаны в документе.

de26y89gc157b3xa0zf41409817111Большинство специалистов рекомендуют заключать такую доверенность, где для продавца будет минимальный риск, то есть разовую или специальную. Тогда риэлтор соберет необходимые документа, подговорить их и найдет покупателя, а подписанием документа будете заниматься лично вы. То есть вы понадобитесь лишь на последнем этапе. Иногда на агентство заключается генеральная доверенность, исходя из которой, подписанием документа вам заниматься не нужно. К такому варианту прибегают тогда, когда продавец проживает в другом городе или стране и не имеет возможности участвовать лично.

Поэтому важно, чтобы вы внимательно подошли к выбору риэлторов и компании, проверили ее надежность и взвесили все риски. При появлении каких-либо подозрений сразу же отзывайте доверенность.

Необходимые документы

Если говорить о необходимом списке документов, то вам понадобится только паспорт и паспортные персональные данные лица, на которого вы будете составлять документ. Его присутствие не обязательно. Не забывайте, что при этом вам придется заплатить государственную пошлину, которая не составит больше двухсот рублей.

Риски для продавца

pokupka-kvartiry-riski-300x225Важно, чтобы вы хорошо отбирали кандидатуру, которая будет представлять ваши интересы, а также точно указывали полномочия, которыми вы наделяете его, так как чаще всего именно риэлторы проводят различные незаконные схемы и отбирают квартиру у собственника. Происходит это после того, как они подделывают подпись и продают квартиру своему соучастнику.

Закон обезопасил владельцев и теперь ни один человек, получивший определенный объем прав по доверенности, не может продать квартиру или другую недвижимость самому себе. Здесь не поможет даже генеральная доверенность. Однако лучше все-таки использовать разовую или специальную. Не забывайте и о том, что покупка квартиры по доверенности значительно снижает ее цену, ведь возрастают риски для покупателя.

Риски для покупателя

Еще одной категорией граждан, которые пострадают в случае мошенничества, считаются покупатели. Если они совершат подобную сделку, то могут потерять свои деньги. Они могут столкнуться с мошенниками или нечестными риэлторами, которые подделывают паспорт продавца или его подпись, но только при генеральной доверенности. Сам же собственник теряет не только деньги, но и недвижимость. В таком случае он обращается в суд, и покупатель теряет квартиру, за которую заплатил.

pokupka-kvartiry-po-nasledstvu-riski-300x225Случается, что даже собственник становится соучастником подобных действий и пострадавшим считается только покупатель. Поэтому перед покупкой и передачей денег нужно обязательно лично встретиться с продавцом или хотя бы поговорить с ним по телефону. Попросите его показать документы на квартиру и паспорт. Человек, который действительно заинтересован в продаже, обязательно согласится встретиться или даже приехать из другого города на заключение договора купли-продажи. Если же нет, то стоит задуматься о честности гражданина и о том, нужно ли вам вообще идти на подобные риски.

Смерть продавца

Еще одной неприятной ситуацией, которая может стать камнем преткновения при продаже квартиры по доверенности, может стать смерть доверителя, ведь от этого никто не застрахован. В таком случае наследники могут подать в суд, и доверенность признают недействительной, а значит и продажу также. Квартиру придется передать обратно, а вот деньги покупателя могут оказаться потеряны, ведь доверенное лицо осуществило свои функции, наследники квартиру получили, а собственник умер. Тогда покупателю будет сложно доказать свою правоту и получить достаточно крупную сумму обратно.

Подобный процесс прост в оформлении, но имеет огромные риски. Поэтому каждой стороне стоит хорошо подумать, прежде чем решиться на такое. Пострадать может не только продавец, но и покупатель. При этом речь пойдет не только о потере денег, но и недвижимости, поэтому заключайте доверенность только на проверенное лицо, четко описывая его полномочия. Покупателю же лучше лично разговаривать с владельцем, приглашать его к юристу и проверять все документы. Только тогда есть вероятность, что все пройдет более-менее  честно. Лучше всего заниматься подобными вещами самостоятельно. Пусть вы потратите время и силы, но результат будет точно положительным и гарантированным. К тому же не придется снижать цену на квартиру.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...