Нотариально заверенный договор купли/продажи квартиры

Уже довольно давно любая сделка с недвижимостью сопровождается нотариусом. Иначе её попросту не признают действительной, и у сторон договора гарантировано возникнут проблемы. Но в период с конца 2015 до середины 2016 года в закон ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» внесли ряд поправок, согласно которым, заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса не обязательно, но это можно сделать по собственному желанию.

00396124_n8Закон вступил в силу с первых дней этого года, потому договор продажи квартиры 2017 года немного изменил свою специфику, и процесс перешел в добровольный порядок. Но граждане привыкли доверять профессионалам, и продолжают к ним наведываться, пусть услуги платные. Ведь сделка, которую сопровождает нотариус, не без оснований считается более надежной. Кроме того, существуют несколько категорий сделок, которые нуждаются в обязательном заверении нотариуса.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Какие сделки заверять обязательно?

Итак, как мы уже говорили, существует несколько категорий сделок, которые никак нельзя заключить без участия нотариуса. Можно выделить несколько подобных ситуаций. К примеру, сюда относят:

  1. Сделки, которые заключаются по договору отчуждения. В частности, это касается договора дарения, выделения доли в квартире, купли-продажи недвижимости и получения мены. Кроме того, особенное внимание следует уделить недвижимости, которая принадлежит таким категориям населения:
  • Несовершеннолетние дети;
  • Недееспособные граждане;
  • А также сделки, что осуществляются согласно праву долей собственности.
  1. 2590385_webТакже участие нотариуса понадобится, если недвижимость является единоличной собственностью, но она проходит процесс отчуждения. Владельцы, то есть продавцы, которые являются дееспособными, совершеннолетними и т.п. могут обратиться за помощью к юристу для отчуждения недвижимости. А вот обычная покупка жилья оформляется в стандартном письменном договоре.

Подробнее об этом можно почитать в законе. Но если не разбираетесь в юридической терминологии можно воспользоваться помощью специалиста, который разъяснит неточности, и поможет определить какая форма сделки будет актуальной в вашем случае. В любом случае, при заключении сделок с такими крупными суммами, желательно получить помощь юриста или нотариуса, и спокойно подписывать договор, уже не ожидая никакого подвоха.

Документы для нотариального удостоверение сделки

Нотариусу потребуются определенные документы, которые он использует для написания договора и составления сделки. Они нужны не только ради ознакомления, но и чтобы специалист мог исключить возможность ничтожной сделки, и сделать так, чтобы договор впоследствии нельзя было оспорить.

Именно потому удостоверение договора купли и продажи недвижимости предусматривает наличие таких бумаг:

  • Steffen Freund PhotocallПредварительный ДКП, где уже описаны условия сделки, которую хотят заключить стороны. Нотариус проверяет его правомерность и заверяет, в связи, с чем описанные условия вступают в силу. Хотя, как известно, предварительный договор можно разорвать без серьезных последствий;
  • Документы, которые подтверждают право владения на квартиру. Если точнее, то в этот список входят все правоустанавливающие бумаги, доказывающие, что продавец является владельцем недвижимости и может её продать;
  • Свидетельство о регистрации права собственности. Если квартира правильно оформлена, то оно должно быть, если нет, тогда для начала нужно обратиться в Росреестр;
  • Если владелец недвижимости женат, то нотариусу нужно обязательно предоставить письменное согласие от супруга/супруги, которое впоследствии заверяется. Если такого документа нет, то нотариус не сможет работать, ведь сделка будет считаться незаконной, и риски признания её недействительной слишком высоки. Если на протяжении месяца (30 дней) согласия не будет, договоренность придется разорвать;
  • Если в квартире прописаны несовершеннолетние жильцы или люди с инвалидностью, то продавать её без согласия попечительских органов нельзя. А выдают они справку только в том случае, если детям есть где жить, и условия их проживания не ухудшатся. Сделки, касающиеся отчуждения недвижимости не должны нарушать права несовершеннолетних и других незащищенных лиц;
  • Кроме вышеуказанного, нотариусу надо показать документы подтверждающие, что на квартиру не имеют права третьи лица, например, наследники, которые могут предъявить претензии;
  • 1288959099rassekenie_kommunalokВ случае продажи доли квартиры всем остальным владельцам присылается специальное уведомление о желании продать свою долю. Копию этого уведомления предоставляют нотариусу, который добавляет его к общему списку документов.

Кроме того, если на недвижимость могут претендовать другие люди помимо продавца, например, владельцы другой доли квартиры. В данном случае надо дополнить перечисленный выше список такими бумагами:

  • Справка о прописанных на рассматриваемой жилплощади гражданах, а также поквартирная карточка;
  • Справка подтверждающая, что задолженности по коммунальным платежам нет;
  • Если квартира покупается, используя средства из материнского капитала, то нотариусу следует принести копию сертификата, подтверждающую это, и выписку со счета, где хранятся средства, чтобы подтвердить их наличие.

Как осуществляется нотариальная сделка купли/продажи

privatizatsiya_2013Как правило, процесс передачи прав на недвижимость от одного человека к другому довольно длительный и трудоемкий, но с помощью нотариуса он пройдет быстро, а клиентам не придется тратить силы на выяснение отношений с различными конторами, чтобы получить необходимые справки. Итак, вот пошаговая схема того, как происходит сотрудничество с нотариусом, и какие выгоды от него может получить обычный человек:

  1. Консультация со сторонами договора.
  2. Клиент представляет документы на квартиру, в частности, правоустанавливающие. Кроме того, может потребоваться расширенная выписка из домовой книги. Более подробный список можно спросить у курирующего специалиста.
  3. Получением выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта с актуальной оценкой недвижимости профессионал занимается самостоятельно.
  4. Составляется договор купли-продажи квартиры через нотариуса. Сторонам сделки остается только подписать его, убедившись, что все условия устраивают и никаких разногласий быть не может.
  5. Далее, на депозит нотариуса уплачивается стоимость квартиры, чтобы в дальнейшем эти деньги перешли бывшему владельцу недвижимости.
  6. Следующий шаг, регистрация продажи квартиры у нотариуса, который обращается в Единый государственный реестр недвижимости.
  7. Deal, business handshakeПосле регистрации, нотариус должен передать деньги со своего счета продавцу, покрывая стоимость квартиры.
  8. Покупателю передается выданная Росреестром документация, в которой владельцем уже числиться он.

Следует учитывать, что у обычных граждан мало опыта в подобных делах, потому самостоятельное выполнение процедуры может привести к множеству ошибок, и стать причиной признания договора недействительным. Чтобы этого не случилось, если речь идет о таких крупных покупках, помощь нотариуса не будет лишней.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора

Как и любая услуга, оформить нотариальный договор купли и продажи будет стоить определенных денег. Но тарифы у разных нотариусов отличаются, хотя есть сумма, которую должны выплатить все. Это госпошлина, так называемый, нотариальный тариф, размер которого определяет статья 22.1 Налогового кодекса России. Эта сумма небольшая, но не стоит рассчитывать что нотариальные услуги действительно такие недорогие, ведь никто не отменял процента от сделки.

Стоимость-услуг-нотариусаКроме того, в оплату работы входят ещё и технические, а также, правовые услуги. Нотариус составляет проект будущего договора, заявление, доверенности на переданные деньги. Естественно, все это он делает не бесплатно. Потому оформление документации стоит немалых денег. Зато будете уверены, что весь пакет собран, и нет необходимости переживать об отягощающих обстоятельствах, возложенных на квартиру.

Размеры тарифов за нотариальную помощь не такой пугающий, как могло показаться. Давайте рассмотрим их подробнее:

  • Если стоимость квартиры ниже одного миллиона рублей, то нотариусу полагается 1% от суммы договора. Тем не менее, сумма за нотариальные услуги будет не меньше трех сотен рублей, как указано в законодательстве;
  • Когда цена квартиры больше миллиона рублей, но меньше десяти миллионов, то нотариальная работа будет оплачиваться таким образом – специалисту платят 10 тысяч рублей, но к этой сумме добавляют ещё 0,75% от цены договора;
  • Если стоимость недвижимости выше десяти миллионов рублей, то за качественно оказанные нотариальные услуги выплачивают 77 500 рублей, но к этой сумме добавляют ещё половину процента от суммы, указанной в договоре.

Обязанности нотариуса при оформлении договора

oformit-darstvennuyu_3Нотариальный договор купли-продажи квартиры имеет особую силу, так как заведомо является проверенным и законным. Конечно, некоторые сделки могут осуществляться и без нотариального сопровождения, но практика доказала, что эта услуга может обезопасить от множества проблем. Итак, прежде чем подписать договор стоит уточнить, какие именно функции выполняет специалист, к которому вы обратились за нотариальными услугами:

  • С помощью этого специалиста можно убедиться, что все лица, принимающие участие в сделке, вполне адекватные и дееспособные;
  • Он разъясняет особенности и последствия подписания договора, демонстрирует образец бланка, описывая каждый пункт;
  • Проверяет наличие актуального пакета документов;
  • Проверяет личности участников сделки, а также проверяет подлинность подписей на документах, которые стороны должны подписывать в его присутствии. Так договор можно будет считать заключенным корректно;
  • Показывает правильные примеры соглашений, если в этом возникает необходимость;
  • Подтверждает сделку, ставя свою печать на договоре;
  • Регистрирует договор в Росреестре.

И это минимум услуг, которые предоставляет нотариус.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...