Материнский капитал и покупка квартиры

Как известно, для молодых семей материнский капитал является самой большой и значимой субсидией, использовать которую разумнее всего именно в жилой недвижимости. Именно поэтому молодые родители довольно часто вкладывают её в покупку квартиры. Однако далеко не все достаточно хорошо осведомлены в том, когда и как это можно сделать, поэтому существует некая инструкция о том, как купить квартиру на материнский капитал.

1102014-010В первую очередь стоит отметить, что использовать материнский капитал можно только после того, как ребёнку исполниться три полных года. Но здесь есть немаловажный нюанс, связанный с изменениями в российском законодательстве. Согласно с последними изменениями, молодым семьям, у которых нет собственного постоянного жилья или которые проживают в не очень благоприятных условиях, можно воспользоваться материнским капиталом для частичной оплаты недвижимости, даже если ребёнку меньше трёх лет, через короткий промежуток после его рождения. Например, это может быть первоначальный взнос, который нужно вложить для получения кредита на покупку квартиры или приобретения её в ипотеку.

Важно также знать, что материнский капитал на покупку квартиры можно потратить только на территории Российской Федерации. При этом жильё должно быть обязательно пригодно для проживания и отвечать техническим, а также санитарным нормам.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Вопрос о документации

Поскольку существует только два условия для использования материнского капитала, то и перечень необходимых документов имеется в двух вариантах.

Условия Документы
Первоначальный взнос на приобретение квартиры в кредит или ипотеку – для банка
  • паспорта родителей;
  • идентификационные номера;
  • заявление (заполняется на бланке);
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении ребёнка;
  • справка о доходах;
  • заверенная копия трудовой книжки;
  • документы родителей об образовании;
  • документальное подтверждение о прочей собственности или её отсутствии;
  • пакет документов на квартиру, которая будет приобретена;
  • заверенная копия семейного сертификата;
  • если покупкой квартиры занимается один из супругов – заверенное нотариусом согласие второго.
Частичная или полная оплата уже имеющегося кредита – для Пенсионного фонда
  • паспорт родителя;
  • идентификационный номер;
  • заявление на бланке;
  • свидетельство о браке, если есть;
  • свидетельство о рождении ребёнка;
  • пакет банковских документов (кредитный договор, справка о задолженности, выписка из лицевого счёта, график платежа, прочие);
  • свидетельство права собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом обязательство о том, какая доля жилплощади выделена ребёнку.

Куда и как

Условия использования материнского капитала для покупки квартиры с участием государства вкратце можно оформить также в двух вариантах:

  • получить разрешение на приобретение жилья с нуля – по достижению ребёнком трёх лет;
  • с помощью государства оплатить остаток задолженности по покупке жилплощади – не дожидаясь трёх лет.

Для того чтобы вложить субсидию в приобретение квартиры в кредит или ипотеку, сперва нужно проконсультироваться с выбранным банком и узнать, можно ли у них воспользоваться материнским сертификатом, поскольку есть банки, которые на таких условиях не работают. Сотрудник банка подробно расскажет, какой порядок получения кредита, когда его можно оформить, какие дополнительно документы им нужны. После того, как будут собраны все документы, и банк одобрит кредит, будет составлен договор с прописанными в нём условиями. По этим условиям молодая семья приобретает квартиру, банк оплачивает сделку, после чего все документы передаются на рассмотрение в Пенсионный фонд. В Пенсионном фонде после проверки и перерасчёта сумма материнского капитала перечисляется банку.

К слову о материнском сертификате, чтобы его оформить, необходимо обратиться также в Пенсионный фонд. Срок изготовления сертификата не превышает тридцати календарных дней.

Материнский капитал и ипотека

materinskii_kapitai_na_kvartiru1Поскольку размер материнского капитала не настолько велик, чтобы оплатить им полную стоимость квартиры, молодая семья чаще пользуется этой помощью для погашения части ипотеки. При этом довольно не редко ипотека оформляется до рождения ребёнка. Законодательно же указано, что в этом случае дожидаться трёхлетнего возраста ребёнка не нужно. Но условия получения государственной помощи предусматривают только погашение долга банку или иной кредитной организации, но никак не физическому лицу. Также важно иметь в виду, что капитал можно потратить на погашение основного долга и его процентов, штрафы оплатить им нельзя.

Если ипотека открыта уже после того, как ребёнок родился, использовать субсидию можно только по достижению ребёнком трёх лет. Даже если к этому моменту, через три года, ипотека будет полностью выплачена, с помощью материнского капитала можно возвратить часть суммы, потраченной на покупку квартиры. Для этого Пенсионному фонду представляются все документы, свидетельствующие о факте приобретения жилья в ипотеку.

Материнский капитал и новострой

Вложить капитал можно и в покупку квартиры в новостройке, точно на таких же основаниях, как и для любой другой жилплощади. Однако в этом случае между молодыми родителями и компанией-застройщиком должен быть заключён договор о долевом участии, который нужно получить на руки. Также молодой семье можно стать участником жилищно-строительного кооператива. Этап строительства на получения материнского капитала не влияет никак.

materinskij-kapital-2В случае с новостройкой порядок действий включает в себя обращение в банк и получение одобрения им ипотеки, подписание договора с банком и перечисление им денежных средств компании-застройщику. После чего молодая семья подаёт заявление в Пенсионный фонд, подав перечисленный выше пакет документов и необходимые банковские справки.

Стоит учитывать и тот факт, что не все компании-застройщики заключают договора с оплатой через материнский капитал, поскольку не всегда доверяют своевременности перечисления денежных средств. Однако не все из них забывают о том, что материнский капитал является государственной гарантией оплаты.

Особые замечания

Использовать материнский капитал можно для покупки любой квартиры, любой площади и планировки, кроме жилья, которое не может считаться пригодным для использования и находится в аварийном состоянии. Это значит, что можно купить не только приватизированную квартиру, но и комнату в коммуналке или долевую часть другой квартиры.

Если для приобретения жилплощади через государственную субсидию перед этим предусматривало продажу другой квартиры, сотрудники Пенсионного фонда проследят за тем, чтобы новоприобретённое жильё имело площадь не меньше, чем у того, которое было продано. Несоблюдение этого правила приведёт к отказу и запрету сделки.

И, в заключение, можно напомнить, что оплата приобретения квартиры с помощью материнского капитала возможна только по безналичному расчёту, который стоит оформить через Пенсионный фонд.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...