Материнский капитал и покупка квартиры

В 2018 году у россиян всё ещё есть возможность воспользоваться государственной помощью для приобретения жилья. Ныне размер такой помощи равен 453 026 рублям. Но чтобы направить их на покупку квартиры, необходимо знать, как правильно использовать положенный семье материнский капитал. Речь идёт о средствах государственного бюджета, поэтому без проверки и одобрения Пенсионным фондом осуществить задуманное не получится.

Независимо от выбранного способа приобретения недвижимости, должна быть заключена официальная сделка с подписанием договора между покупателем и продавцом. Согласовать этот договор с ПФ крайне важно ещё на этапе предварительного соглашения. В ином случае велик риск того, что Фонд откажет в выплате и недостающую сумму придётся искать самостоятельно в срочном порядке. Если она не будет найдена, уплаченный продавцу аванс будет безвозвратно утерян: он не возвращается.

Условия и ограничения на использование материнского капитала

Условия покупки жилой квартиры с использованием средств материнского капитала должны быть соблюдены в каждом пункте. Государственная программа требует, чтобы:

• Недвижимость располагалась строго на территории Российской Федерации;
• Объект был пригодным для постоянного в нём проживания, соответствовал санитарным и техническим требованиям, не был признан аварийным;
• Жилая площадь принадлежала исключительно семье (только законным супругам и детям) и никому более;
• Жилплощадь была изолированной;
• Строительство жилья, если приобретается недостроенное, было завершено минимум на 70 %;
• Каждому члену семьи после покупки квартиры через материнский капитал была выделена в ней доля; требований к площади нет, но она должна быть не меньшей, чем в данном регионе рассчитано на одного человека;
• Оплата проводилась исключительно в безналичном варианте.

Если хотя бы одно из перечисленных выше правил использования материнского капитала нарушено, в использовании сертификата будет отказано. Поэтому при покупке квартиры торопиться нельзя, даже если предложение, на первый взгляд, очень заманчиво. Данный порядок применим ко всем категориям населения.

Перечень необходимых документов

Рассматривая, какие документы будут нужны для того, чтобы на материнский капитал купить квартиру, следует понимать, что в каждом случае этот перечень будет несколько меняться. В первую очередь всё зависит от состава семьи и способа приобретения недвижимости. Некоторые бумаги следует подготовить в любом случае и всем. Лучше не затягивать с этим, чтобы не тратить лишнее время, когда его будет мало.

Необходимые документы:

1. Оригинал сертификата на материнский капитал.
2. Договор покупки квартиры и выписка о правах собственности.
3. Договор ипотеки, долевого участия или другое, в зависимости от ситуации.
4. Личный паспорт получателя сертификата и СНИЛС.
5. Свидетельство о рождении на каждого ребёнка и паспорта на детей от 14 лет.
6. Свидетельство о заключении официального брака, его расторжения, если есть.

В том случае, когда ранее была взята ипотека на квартиру, чтобы направить на её погашение материнский капитал, нужна банковская справка о текущем состоянии задолженности. Помимо прочего подаётся нотариальное соглашение на выдел долей детям, если их не выделили им в основном договоре покупки недвижимости.

Заявление на выделение средств в ПФР

Подготовив документы на покупку квартиры, Пенсионному фонду они подаются вместе с заявлением на использование материнского капитала. Обращаться следует в территориальное отделение ПФ по месту расположения приобретаемой недвижимости.

Текст заявления должен отображать, на что и каким образом приобретена жилплощадь. Также указывается, куда именно следует направить денежные льготные средства, например на расчётный счёт продавца, застройщика, банку, выдавшему ипотеку.

Информация в заявлении на использование материнского капитала при покупке жилой квартиры должна абсолютно соответствовать сведениям, указанным в прилагаемых документах. При малейшем несоответствии вам будет отказано.

Пошаговая инструкция действий

В пошаговой инструкции к действиям по приобретению жилой недвижимости в данном случае первый этап — это поиск подходящего объекта и заключение сделки по его покупке. Независимо от того, как вы намерены получить квартиру, сделка должны быть оформлена по закону и зарегистрирована.

Дальнейший порядок для применения материнского капитала — подготовка всех требующихся документов, которые запросит Пенсионный фонд. Когда они будут собраны, нужно явиться в ПФ для написания заявления с просьбой направить государственную помощь на погашение задолженности или в качестве частичной оплаты.

Дальше придётся только ожидать, пока Фонд рассмотрит и проверит документы и вынесет решение, о чём уведомит официально. Если будет вынесен неправомерный отказ, его можно обжаловать через суд. Подобной проблемы не возникнет, если вы изначально учтёте все законодательные требования и условия программы.

Когда же получено решение об одобрении вашего прошения, нужно ожидать перевода денежных средств на счёт продавца или банка. В действительности срок, который будет затрачен на всю процедуру, включая принятие решения, зависит в большей степени именно от вас. Чем раньше вы займётесь документальным вопросом и чем внимательнее всё сделаете, тем скорее завершите с процедурой.

Особенности осуществления сделки

Независимо от того, как решено купить квартиру с применением материнского капитала, для всех случаев действует единое правило: денежные средства от государства запрещено обналичивать. В действительности они вообще проходят мимо получателя сертификата, перечисляясь Пенсионным фондом на счёт банка, застройщика или продавца.

Важно учитывать не только, как можно реализовать материнский капитал, но и когда.

В ипотеку

Наиболее подробно о приобретении жилья по семейному сертификату, включая вопрос, как использовать материнский капитал на покупку квартиры в ипотеку, можно узнать из правительственного постановления № 862. Основные нюансы такой сделки:

• Внесение первоначального взноса по кредиту за счёт личных средств или государственной помощи;
• Ежемесячное внесение оговорённой суммы или погашение части долга за счёт сертификата.

В стандартном банковском договоре обязательно упоминается использование материнского капитала, а также каким образом он будет задействован, в какой сумме и в какой срок.

Сегодня банки охотно выдают заём под материнский капитал, если речь идёт о квартирах. Программа действует довольно давно, проблем с ней не возникает, а в случае невыплаты ипотеки недвижимость банком успешно реализовывается.

Без ипотеки

Использовать материнский капитал при покупке квартиры за личные сбережения, без кредита, можно. Для осуществления этого есть одно существенное условие —  ребёнок, давший семье право на получение сертификата, достиг возраста полных 3 лет.

Для поиска продавца, который согласится заключить с вами сделку, приготовьтесь потратить много времени. Обычно владельцы недвижимости при её продаже хотят получить всю сумму и сразу, но с материнским капиталом так не получится. Заключение сделки будет иметь три важных этапа:

• Заключение договора между продавцом и покупателем с указанием в нём факта использования семейного сертификата;
• Подача заявления, договора и прочих документов покупателем в Пенсионный фонд;
• Ожидание одобрения и перевода денежных средств на счёт продавца в течение двух месяцев.

Иными словами, изначально вы платите сумму, которая у вас есть, из своих сбережений, а недостающая часть в виде материнского капитала поступает продавцу на счёт после.

Сделки с родственниками

Законом не запрещена покупка жилой квартиры у своих родственников, но перед тем как потратить материнский капитал, необходимо учесть некоторые нюансы. Существует несколько дополнительных ограничений по использованию семейного сертификата в данном случае:

• Сделка не будет одобрена Пенсионным фондом, если она заключена между законными супругами, но разрешена между родителями и детьми;
• При выявлении фиктивности сделки участники будут привлечены к ответственности за мошенничество с намерением обналичить государственную субсидию;
• Собственниками купленной недвижимости должны быть только непосредственные члены семьи получателя сертификата — законный супруг и дети, более никто.

История каждого недвижимого объекта будет тщательно проверена сотрудниками ПФ. Главная цель этой проверки — удостовериться в отсутствии попытки обналичивания сертификата.

Долевое строительство

Актуальный способ приобрести собственную жилплощадь — участвовать в долевом строительстве многоквартирных домов. Иными словами, покупка квартиры в новостройке, которая ещё не сдана в эксплуатацию.

Государственная программа позволяет купить такую квартиру за материнский капитал, но перед тем как заключать договор с застройщиком, поинтересуйтесь о стадии строительства.

Для того чтобы стать участником долевого строительства, нужно:

• Выбрать и забронировать жильё, удостоверившись, что строительство завершено минимум на 70 % и что застройщик может принять часть оплаты из семейного капитала;
• Подписать договор долевого участия и зарегистрировать его в Росреестре;
• Оплатить обязательства.

Оплата обязательств происходит в три этапа. Сначала вы вносите взнос из личных сбережений. Затем обращаетесь в Пенсионный фонд с заявлением на использование субсидии. После одобрения ПФ переводит часть денег на счёт застройщика от вашего имени.

Участие в жилищных кооперативах

Жилищный кооператив представляет собой автономное объединение нескольких физических лиц, цель которых — построить или купить жилую площадь под личные средства или с привлечением подрядчиков. Вы можете добровольно вступить в такое объединение. Для первоначального взноса придётся использовать свои сбережения, но если сумма не превышает размера государственной помощи, её можно использовать для первого взноса.

Какие нужны будут документы для покупки квартиры на материнский капитал в данном случае для Пенсионного фонда:

• Договор участия в жилищном кооперативе;
• Оригинал семейного сертификата;
• Бумаги о страховке заявителя;
• Паспорт заявителя;
• Бумаги от жилищного кооператива, подтверждающие факт внесения денежного взноса.

Покупка комнаты или доли

Несмотря на то что одним из основных требований является принадлежность жилья исключительно членам семьи, состоящей из супругов и детей, использование материнского капитала реально использовать для покупки доли квартиры. Пенсионный фонд может одобрить сделку при соблюдении следующих условий:

• Цена комнаты, доли жилплощади должна быть примерно равной сумме семейного капитала;
• Члены семьи после заключения сделки будут полноправными и единственными владельцами купленной комнаты, доли, а не совладельцами квартиры;
• Комната должна быть изолированной, то есть не проходной.

Запрещается покупать комнату в общежитии.

Удвоение суммы материнского капитала

Независимо от того, каким из перечисленных способов вы решили приобрести жилую недвижимость, сумму материнского капитала можно в некотором смысле удвоить. Это возможно, когда квартира трёхкомнатная и приобретается по факту участия в социальной программе. Суть таковой — уменьшить стоимость данной трёхкомнатной квартиры на сумму сертификата.

Получается, что часть стоимости жилой площади платит за вас Пенсионный фонд, используя ваш сертификат, и на такую же сумму вам делается скидка на выбранную недвижимость.

Можно ли не ждать 3 года

Многие граждане в России задаются вопросом, как можно купить жилую квартиру с использованием материнского капитала раньше, чем ребёнку исполнится три года. Такая возможность реализовывается лишь в том случае, если жильё приобретено в ипотеку.

Вариантов потратить сертификат до трёхлетнего возраста ребёнка всего два:

• Семья только получает банковский заём, используя семейный капитал для первоначального взноса;
• Семья оформила ипотеку раньше и имеет право погасить часть долга перед банком за счёт материнского капитала.

Тем, у кого кредит уже имеется, важно знать, что за счёт государственной субсидии невозможно оплатить пеню, штрафы и комиссии — только основной долг.

Сроки осуществления выплат

При приобретении квартиры с использованием материнского капитала камнем преткновения зачастую становится срок перечисления денег на счёт продавца недвижимости. Именно поэтому с 3 марта 2017 года правительство сократило сроки выплаты денежных средств по материнскому капиталу.

Теперь Пенсионному фонду, независимо от территориального нахождения подразделения, для рассмотрения заявлений и принятия решений дан месяц, как и прежде, но срок перевода денег уменьшен. Сейчас он составляет не боле 10 рабочих дней от даты, когда заявление было одобрено.

Возможные причины отказа ПФ перечислить деньги

Причин для правомочного отказа Пенсионного фонда в распоряжении государственной субсидией можно выделить несколько:

• Отсутствует обязательство или прописанные условия о выделе обязательных долей детям и законным супругам;
• Отсутствуют реквизиты банковского счёта продавца;
• В договоре не указано, что привлекаются средства материнского капитала, нет суммы;
• Поданы не все обязательные документы;
• Информация в поданных бумагах не совпадает;
• Не соблюдено хотя бы одного из условий программы.

Большинство из причин для отказа исправимо. Подобное решение всегда выносится официально, в письменном виде и с обоснованием причины. Ознакомившись с ней, её можно устранить и обратиться в Пенсионный фонд заново.