С чего начать перепланировку квартиры?

Задумываясь о том, чтобы заняться переустройством своей квартиры, нужно помнить, что оформление данного процесса должно обязательно проходить по закону, с уведомлением, согласованием и получением разрешения государственных органов. Если не соблюдать установленные законодательством правила, можно навлечь на себя неприятности в виде жалоб от соседей, исков в суд, штрафов и требований вернуть помещению прежний вид за свой чёт. Также это может привести к выселению из квартиры и её принудительной продажи.

Чтобы сделать всё правильно, необходимо иметь представление о том, с чего начать перепланировку квартиры в плане её законного оформления, куда обращаться и в какой последовательности. Перепланировка — это непосредственные изменения помещений, такие как:

  • pereplanirovkaПеренос, демонтаж и монтаж перегородок;
  • Перенос дверных и оконных проёмов;
  • Объединение санитарных узлов;
  • Увеличение площади одного помещения путём ликвидации другого;
  • Прочее.

Все произведённые изменения должны отображаться в документах Бюро технической инвентаризации. Без этого сделки с данным объектом недвижимости будут невозможными или же станут причиной возникновения трудностей и снижения стоимости жилья.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Выполнение проекта

Начинать оформление перепланировки жилплощади нужно с создания её проекта. Самостоятельно составить проект, с учётом всех строительных, технических и прочих требований, не получится, поэтому данной задачей должны заниматься квалифицированные специалисты из государственных или частных фирм, имеющих лицензию на подобную деятельность.

uzakonit-pereplanirovku-04Перед тем как обращаться к специалистам, собственник квартиры должен подготовить техническую и кадастровую документацию на объект недвижимости, поэтажный план многоквартирного дома, экспликацию. При подаче заявления нужно предъявить личный паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, готовый проект, заверенные нотариусом согласия на перепланировку от имени всех совладельцев объекта недвижимости и разрешение от органов охраны памятников архитектуры, если дом относится к культурной ценности. Ждать выдачи разрешения на проведения перепланировки придётся примерно полтора месяца от даты регистрации заявления.

При составлении проекта важно учитывать не только пожелания собственника, но и все действующие требования, поскольку при его согласовании эти моменты будут тщательно изучены.

Согласование проекта

Перед тем как получить разрешение на перепланировку, потребуется согласовать проект. Для этого необходимо обратиться к главе местной администрации. Подать проект на согласование может владелец квартиры либо его доверенное лицо по оформленной у нотариуса доверенности. Получить ответ можно явившись лично или почтовым отправлением на указанный адрес.

Администрация не ставит чётких сроков на выполнение перепланировки, поэтому начинать заниматься строительными работами собственник может не сразу, а по истечении какого-то времени.

pereplanirovka-s-chego-nachat-01Стоит иметь в виду, что вместо разрешения есть вероятность получить отказ. Причин тому может быть множество. Зачастую это отсутствие необходимых документов или их подача не в ту организацию. Также причиной отказа может служить отклонение проекта от установленных стандартов. В любом случае отказ будет получен в письменном виде с указанием причины. После устранения недочётов подать повторное заявление и документы владелец квартиры может не ранее, чем через три месяца. Поэтому следует внимательно отнестись к этому, чтобы не потерять время и средства из-за какой-нибудь мелочи.

Получение разрешений

Наименование учреждения Зачем посещать
Бюро технической инвентаризации Начать походы по инстанциям собственнику квартиры следует с данной структуры. Сделать это нужно перед составлением проекта, поскольку он создается на основании поэтажного плана, который можно получить только в вышеуказанной организации. Это особенно важно, если планируется существенные изменения, касающиеся несущих стен, дверных проёмов и окон
Организация по проектированию капитальных ремонтов Оформить техническое заключение о состоянии жилого дома и квартиры, необходимы для того, чтобы убедиться в возможности и безопасности проводимой перепланировки
Санитарно-эпидемиологическая станция Для подтверждения того, что проведённые работы по проекту не будут нарушать установленные нормы и требования
Противопожарный надзор Для подтверждения того, что проведённые работы по проекту не будут нарушать установленные нормы и требования
Архитектурно-планировочный отдел Для согласования проекта
Жилищная инспекция Выдаёт окончательное разрешение на перепланировку, после чего можно начинать строительные работы

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...