Получение разрешения на перепланировку

Письменное разрешение, официально выданное Межведомственной комиссией жилищной инспекции, это единственное законное основание проводить строительные и технические работы по изменению конфигураций каких-либо помещений. Правила и последовательность всего процесса получения этого документа регулируются действующими статьями Жилищного кодекса Российской Федерации. Им же определяется необходимость согласовывать изменения, в результате которых:

• Будут перенесены, ликвидированы, вмонтированы дверные и оконные проёмы;
• Изменения коснуться несущих перегородок и стен.

Изменения в конфигурациях помещений подлежат обязательному согласованию с рядом инстанций. После завершения строительных работ нужно внести новые данные в техническую документацию. Большинство вопросов основываются на сведениях и решениях Бюро технической инвентаризации, без заключения которого прочие инстанции посещать нецелесообразно.

Согласно с нормами действующего российского законодательства, перед тем как получить разрешение на перепланировку квартиры, следует определить, относятся ли к ней намеченные работы. Так, проведение косметического ремонта или обновление систем коммуникации никакого согласования и разрешения не требуют.

Нюансы согласования

В соответствии с установленными требованиями Жилищного кодекса, согласование перепланировки помещений — обязательная процедура для всех собственников без исключения. Заняться вопросом узаконивания перепланировки после её завершения можно, однако это потребует дополнительных временных и финансовых затрат в виде штрафов. Кроме того, если проведённые работы не отвечают требованиям строительных норм, правилам безопасности, гигиены и санитарии, то велика вероятность того, что придётся переделывать всё обратно. При этом могут поступить жалобы соседей, судебные иски от государственных организаций и повторные штрафы. Также есть вероятность и вовсе остаться без недвижимости.

Процесс согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры, сам по себе не является сложным и требует лишь общей осведомлённости в том, куда, с чем и в какой последовательности необходимо обратиться. Также важно знать, что перепланировку разделяют на две формы: простую и сложную. Разница между ними в особенностях проведения работ и обязательном составлении проекта для сложной формы.

Последовательность получения разрешений

В первую очередь собственник недвижимости должен посетить Бюро технической инвентаризации, которое занимается ведением технического учёта недвижимых объектов по всей стране. Здесь необходимо получить техническое заключение о состоянии здания, чтобы знать, возможна ли перепланировка, а также взять копию поэтажного плана, на основании которого будет после составляться проект проводимых работ.

Далее владельцу нужно будет отправиться в местную организацию проектирования капитального ремонта объектов недвижимости, которая также дает технические заключения на основании полученных в Бюро технической инвентаризации документов. После этого нужно посетить пожарный надзор и санитарно-эпидемиологическую станцию. Каждая инстанция выдает собственнику квартиры письменное разрешение на проведение работ в соответствии со своими полномочиями. Однако, при нарушении установленных требований, несоответствии документов или их отсутствии, на любом из этапов можно получить отказ. Поэтому следует особенно внимательно подготовиться к подаче заявления и необходимых бумаг. Повторный запрос можно будет подать только не ранее, чем через три месяца.

Если нет никаких препятствий, то в последнюю очередь владелец должен посетить архитектурно-планировочный отдел и жилищную инспекцию, которая выдаёт окончательное разрешение на проведение перепланировки.

Подготовка документов

Чтобы посещать инстанции не пришлось слишком часто, собственник объекта недвижимости должен заранее подготовить необходимые документы:

Наименование	Примечания
Паспорт собственника (заявителя)	Оригинал и копия
Свидетельство прав собственности	А также иные правоустанавливающие документы
Заявление с прошением о разрешении на перепланировку	Пишется владельцем собственноручно или же доверенным лицом при условии, что у него есть нотариально оформленная доверенность
Поэтажный план помещения, здания	Можно получить в Бюро технической инвентаризации
Проект (эскиз) планируемых изменений	К нему прилагается договор, подписанный между собственником и исполнительной компанией, которая составляла проект
Выписка из домовой книги	Если речь идёт о квартире или жилом доме
Техническое заключение	Берется в Бюро технической инвентаризации
Согласие на перепланировку от имени совладельцев	Письменно оформленное и заверенное нотариусом

Поданное заявление и документы рассматриваются в течение сорока пяти дней от даты их регистрации в ответственном государственном органе. В назначенный день можно прийти и узнать решение.

Получение разрешения

Разрешение на проводимую в помещении перепланировку должно иметь дату выдачи, срок действия (зачастую выдаётся на год) и информацию о выдавшем его органе. Также необходимо проверить, имеются ли на нём все подписи уполномоченных лиц и печати организации. Дополнительно в документе могут быть описаны пожелания: что нужно подкорректировать и учесть при проведении работ, замечания и поправки в соответствии с установленным порядком и нормами.

Если по истечении срока рассмотрения заявления в назначенный день собственник объекта недвижимости получает отказ, то нужно внимательно рассмотреть, на каких основаниях он выдан. Также к этому можно привлечь специалистов. Если владелец считает, что отказ выдан безосновательно или ему удалось устранить причины, он имеет право написать повторное заявление и приложить новый, максимально полный, пакет документов. Сделать это можно не раньше чем через три месяца послу выдачи отказа. Если же повторное обращение вновь обернулось отказом, заявитель может подать исковое заявление в суд, где данный вопрос будет решен окончательно.