Документы для перепланировки квартиры

Перед тем как начать заниматься вопросами, которые касаются переоборудования квартиры или отдельных в ней помещений, нужно разграничить два её основных вида:

  • Переустройство – модификации в виде переноса и замены старых инженерных систем новыми системами (вентиляция, газоснабжение, водопровод, прочее);
  • Перепланировка – изменения в конфигурации квартиры и отдельных её помещений (возведение и снос стен, монтаж и демонтаж окон, дверей).

soglasovanie_proekta_800_autoРазница между этими двумя видами в том, что в первом случае получать разрешение на проведение работ не нужно, а во втором оно является обязательным. При этом оба вида изменений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации должны фиксироваться в Бюро технической инвентаризации. Иными словами, разрешение необходимо только, если после завершения проведённых работ потребуется заменить технический паспорт жилья.

Чтобы перепланировка квартиры была оформлена по всем требованиям, согласование прошло в максимально короткие сроки, а разрешение можно было получить с первого раза, владельцу жилплощади следует заранее подготовить необходимые для перепланировки документы.

Общий перечень

Для согласования и оформления перепланировки квартиры, следует знать, какие понадобятся документы:

Наименование документов Примечание
Личный паспорт владельца квартиры Если владельцев несколько — все паспорта. Если владелец несовершеннолетний и пока что не достиг 14 лет – свидетельство о рождении. Если вместо владельца выступает его доверенное лицо, то понадобится нотариально заверенная доверенность
Заявление о разрешении От имени собственника или всех собственников
Правоустанавливающие документы Свидетельство прав собственности, дарственная, договор купли-продажи, ренты, завещание, вступление в наследство, прочее
Техническая документация Паспорт и план из Бюро технической инвентаризации
Проект перепланировки Выданный специалистами
Письменное, заверенное нотариусом согласие на перепланировку или разрешение владельца Если есть совладельцы либо жильё арендовано или куплено в ипотеку
Разрешение жильцов многоквартирного дома Если изменения будут касаться не только квартиры, но и нежилых помещений общего пользования
Заключение, выданное учреждением охраны исторических памятников Если объект недвижимости имеет культурную ценность

Подача эскиза

Проект перепланировки, который подаётся с пакетом документов в упрощённом варианте, включает в себя следующие этапы работ:

  • pereplanirovka-doma (1)Снос стен, которые не относятся к несущим;
  • Монтаж стен и перегородок из материала, который не предусматривает нагрузку конструкции всего дома;
  • Демонтаж стенных проёмов (закладывание);
  • Перенос санитарной техники в пределах квартиры;
  • Замена оконных блоков с изменением размеров оконных проёмов;
  • Перенос отопительной системы без вспомогательной коммуникации.

Для перечисленных выше работ потребуется следующий список документов:

  • Правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • Выписка из лицевого счёта (для квартиры по социальному найму);
  • Заявление от имени владельца;
  • Технические паспорт и план квартиры, выданные не больше трёх лет назад;
  • Разрешение банка (если жильё находится в залоге);
  • Технические заключения (если будут снесены перегородки);
  • Проект, основанный на поэтажном плане дома.

Жилищный кодекс определяет общий для всех владельцев перечень документов, который может дополняться необходимыми бумагами в некоторых индивидуальных случаях.

Для согласования

dokumentyy-dlya-pereplanirovki-kvartiryy-v-sanktpeterburge_lПроцедура согласования и оформления проекта перепланировки квартиры представляет собой наиболее сложный этап. Составлять проект должен квалифицированный специалист государственной или частной организации, имеющий лицензию на подобную деятельность. Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то разработка проекта обязательно основывается на выданном в Бюро технической инвентаризации заключении. После завершения проект подаётся для согласования в несколько учреждений:

  • Санитарно-эпидемиологическую станцию;
  • Противопожарный контроль;
  • Администрацию, на балансе которой находится жилой дом;
  • Управление архитектурного планирования;
  • Газовую инспекцию.

После оформления и согласования проект и перечень документов необходимо подать вместе с заявлением в государственное учреждение, которое выдаст разрешение на перепланировку.

После окончания работ

pereplanirovka_Полученное разрешение от ответственного государственного органа – это законное основание начать строительные работы по изменению конфигурации квартиры и прочих помещений. Стоит учесть, что строго ограничивающего срока действия выданного разрешения законодательно не установлено.

После того как работы по перепланировке квартиры и прочих помещений будут завершены, собственник должен подать заявление соответствующему органу, который направит специальную приёмочную комиссию для осмотра жилья и выдачи акта об окончании перепланировки объекта недвижимости. Этим актом утверждается, что перепланировка была выполнена в соответствии с поданным ранее проектом и без каких-либо нарушений. Если же нарушения были, комиссия вправе требовать переделать работу либо вернуть всё обратно.

Составленный комиссией акт должен быть утверждён в учреждении, которое выдавало разрешение на проведение перепланировки квартиры. После этого документы направляются в Бюро технической инвентаризации, где в течение двадцати одного дня все изменения фиксируются и владельцу выдается новый технический паспорт и план.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...