Оформление перепланировки квартиры

Следуя установленным законодательным нормам, перепланировка квартиры может быть проведена только при наличии официального письменного разрешения, которое выдаёт Межведомственная комиссия. Все правовые вопросы, относительно правил и требований перепланирования жилья установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Само понятие перепланировки представляет собой непосредственное изменение конфигурации помещения, которое в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт и план. Данными вопросами занимается Бюро технического контроля (БТИ). Исходя из сказанного выше, разрешение на проведение перепланировки квартиры понадобиться, если:

  • unnamed__5_Будут построены новые стены и перегородки или снесены старые;
  • Осуществляется монтирование и демонтаж дверных проёмов.

Согласовывать с органами БТИ такие работы, как замена пола и имеющихся несущих стен на аналогичные из другого материала, а также проведение косметических ремонтов, нет необходимости.

Получить разрешение можно, только если после изучения документов и заявления комиссия убедится в том, что изменения не ухудшат жилищные условия и не причинят ущерба конструкции дома.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Согласование перепланировки

Согласование перепланировки предусмотрено Жилищным кодексом и является обязательным для всех собственников квартир. Без оповещения органов БТИ об изменениях помещения после завершения строительных работ, узаконить перепланировку можно, однако для этого нужно будет подготовить большое количество дополнительных документов и оплатить штраф. При этом процесс будет включать в себя походы по инстанциям, экспертизы и осмотры. При выявлении нарушений в конструкции уполномоченные органы имеют право потребовать собственника квартиры вернуть помещению его прежний вид. При игнорировании данного требования вы рискуете получить повестку в суд.

pereplanir_oformОформление перепланировки жилплощади — несложный процесс, если владелец знает, какие документы ему необходимо подготовить, куда следует обратиться и в какой последовательности. Также стоит отметить, что существует простая форма перепланировки и сложная, с переносом дверных и оконных проёмов. В последнем случае понадобится нанимать специалистов для составления проекта, который согласовывается не только с БТИ, но и с МЧС, архитектурным отделом и жилищной инспекцией.

Посещение инстанций

Перед началом строительных работ необходимо наведаться в БТИ, в компетенции которого ведение технического учёта и инвентаризация объектов недвижимости в Российской Федерации. Посетить данную организацию необходимо до того, как начнётся составление проекта сложной формы перепланировки квартиры и сбор документов. В органах БТИ собственнику нужно получить поэтажный план многоквартирного дома, на основании которого должен осуществляться проект.

1602После БТИ нужно посетить местное учреждение по проектированию капитальных ремонтов объектов жилой недвижимости. Там следует оформить техническое заключение состояния помещения или здания в целом, чтобы получить данные о том, возможна ли перепланировка. Следующими местами будет санитарно-эпидемиологическая станция и пожарный надзор.

В каждой инстанции собственник квартиры получает согласие на проведение строительных работ или же мотивированный отказ, что бывает редко. Если такое произошло, следует обратиться к специалистам юридического профиля по данным вопросам, изучить все нюансы индивидуального случая и подать повторный запрос в ту же инстанцию, которая выдала отказ.

В последнюю очередь следует посетить архитектурно-планировочный отдел жилищной инспекции, которая, на основании собранных документов, выдаст разрешение на перепланировку квартиры. После этого можно приступать к ремонтным работам.

Документы для оформления

Чтобы получить разрешение и оформить перепланировку жилья правильно, владельцу квартиры понадобиться перечень следующих документов:

Что подготовить Особенности
Паспорт владельца жилплощади Оригинал и копия
Свидетельство права собственности И прочие правоустанавливающие бумаги
Заявление с просьбой разрешить строительные работы От имени владельца квартиры или его доверенного лица по нотариально заверенной доверенности
Поэтажный план жилого дома Выдаёт БТИ
Проект квартиры после завершения работ Вместе с договором между владельцем и фирмой, которая составила проект
Справка из домовой книги С прописанными жильцами
Техническое заключение Выдаёт БТИ
Письменное согласие на перепланировку от имени зарегистрированных жильцов Правильно оформленное и заверенное нотариусом

Важным нюансом является принадлежность многоквартирного дома к объектам, представляющим культурную ценность. Для таковых понадобиться получить дополнительное разрешение из организации, которая отвечает за охрану памятников архитектуры.

Рассмотрение заявления, документов и принятие решения происходит в течение сорока пяти дней в порядке очерёдности.

Получение разрешения

37_31ea8db4e487d9cbe48e2072d4b15528Перед тем как оформить перепланировку, следует понимать, что представляет собой разрешение. В его структуре обязательно должна быть указана дата выдачи с ограниченным сроком действия, сведения об учреждении, которое дало разрешение, подписи уполномоченных лиц, на каком основании они вынесли своё решение, требования, замечания и исправления.

В случае получения письменного отказа, нужно внимательно изучить основания. Если владелец квартиры считает, что отказ выдан неправомерно, необходимо повторно подготовить пакет документов и написать заявление в уполномоченную организацию с просьбой пересмотреть своё решение. Также в заявлении следует выдвинуть свою аргументированную позицию. Повторное заявление с пакетом документов можно подать только после того, как пройдёт три месяца от даты получения отказа. Если повторное обращение не дало положительных результатов, владелец жилья имеет полное право в установленный порядок обратиться за помощью в суд, имея при себе копии отказов.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...