5 способов переоформления квартиры на родственника

Мы стараемся сделать жизнь наших близких и родных комфортной, по мере своих возможностей решая их жилищные проблемы. Передача им своей недвижимости является основным вариантом. Перед каждым человеком встает вопрос о том, как  лучше всего переоформить квартиру на родственника, как происходит дарение доли между близкими, кто должен заниматься переоформлением документов и прочее. Чтобы сделать все как можно лучше, мы ознакомимся со всеми возможными вариантами, и вы выберет наиболее подходящий для вас.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Переоформление квартиры

Стоит понимать, что в законодательстве Российской Федерации существуют нормативные акты, которые позволяют осуществлять данное действие с различной недвижимостью, долями в ней между родственниками и близкими. Но отнять это может очень много времени. Поэтому люди ищут альтернативу. И она существует. Для этого подойдут договоры различного типа, которые могут быть такими:

Если говорить о финансовых затратах, то они зависят от различных факторов, к примеру, от степени родства, оценочной стоимости жилища, наличия льгот и субсидий на недвижимость и их отсутствия.

Если же вы изберете путь с заключением договора дарения доли между близкими родственниками, то вам никак не обойтись без услуг нотариуса. Что касается имущества, которое находится в долевой собственности, то нужно лишь поучить особый документ, который подтвердит, что каждый проживающий имеет свою часть. Но проще всего составить завещание еще при жизни завещателя.

Зачем осуществляются эти процедуры?

54-kak-pereoformit-kvartiru-na-dochСуществует несколько причин, по которым вам потребуется переоформление недвижимости на родственников, и это такие:

  • Имущество было получено после наследства, и нужно закрепить свои права собственности;
  • При решении подарить такую недвижимость и составить документ дарения;
  • При долевой собственности на квартиру или дом требуется, чтобы все участники передали свои права на доли в пользу одного человека.

Хотя это все же не полный список причин, по которым может осуществляться переоформление. Изначально нужно собрать документы и обратиться к нотариусу для заверения необходимых бумаг. А затем начинать основной процесс переоформления.

Способы переоформления

Как было сказано ранее, существует несколько способов, согласно которым вы можете переоформить свою недвижимость на родственников.

Если говорить о договоре купли-продажи, то вам потребуются такие документы:

  • Паспорта всех участников сделки, между которыми она будет проходить. Нужны оригиналы документов;
  • Правоустанавливающие документы на жилье или долю;
  • Согласие обеих сторон на участие в сделке;
  • 6404_57818FC0-C187-0FAB-045B1540919B2D85_NL-300x200Разрешение других владельцев жилья на куплю-продажу;
  • Выписка из домовой книги и лицевого счета о количестве проживающих;
  • Кадастровый паспорт и выписка из БТИ. Если этого нет, то без предварительного осмотра помещения кадастровым инженером никак не обойтись. Ведь он должен оценить общее состояние квартиры или дома;
  • Если продажа осуществляется на имя несовершеннолетнего ребенка, то вам никак не обойтись без указания имени его опекуна и соответствующих документов;
  • Предварительный договор купли-продажи, который будет также подан для регистрации в Росреестре.

После продажи обжаловать сделку будет практически невозможно. Поэтому решение должно быть взвешенное и точное.

Альтернатива

Кроме того, существует еще несколько популярных способов переоформления недвижимости между родственниками. К ним относят следующие:

Если говорить о первом способе, то он пользуется популярностью, потому что банки не смогут выдать кредит, если не получат подтверждение высоких доходов владельца квартиры или того, кто ее заложил.

1371152760_11Что касается третьего варианта, то он хорош тем, что не нужно выплачивать сразу большие суммы за переоформление и передачу жилья. В этом случае сумму можно платить частями, что выгодно сразу всем. Суть документа и сделки заключается в том, что квартира или иная недвижимость передается в безвозмездное пользование другому человеку без особых обязательств. Но при составлении договора ренты очень важно четко прописать все права и обязанности сторон, чтобы избежать проблем в будущем. Чаще всего это практикуют пожилые граждане.

Договор о разделе имущества после развода является гарантией того, что один из супругов после расторжения брака не останется ни с чем.

Как осуществляется переоформление?

Стоит выделить еще несколько способов, которыми вы могли бы воспользоваться для проведения процедуры переоформления:

  • Doverennost-na-darenie-kvartiryПродажа матери или брату. Это применяется не так часто, потому что не имеет особого смысла. Для продажи вам нужно собрать документы, составить договор при помощи юриста и обратиться в Росреестр для регистрации;
  • Самое распространённое – это заключение договора дарения на долю в имуществе или на всю недвижимость. Для этого также потребуется составление особого документа и оплата государственного налога на дарение;
  • Составление завещания можно считать самым простым способом. Тем более что осуществить это можно даже при жизни.

Дарение

Дарение подразумевает под собой практически безвозмездный процесс, так как одариваемый не должен ничего платить и выполнять какие-либо условия. Но существует категория лиц, на имя которых составлять документ нельзя:

  • darstvennaya-na-kvartiru-300x200Медицинские работники;
  • Воспитатели в детских учреждениях;
  • Работники социальной защиты;
  • От имени несовершеннолетних и недееспособных граждан;
  • Между коммерческими организациями.

Основным минусом  дарственной является то, что его можно очень легко оспорить в суде. Существует ряд причин, по которым подаренный объект недвижимости будет возвращен дарителю.

Купля-продажа недвижимости

В этом случае очень важно в договоре описать такие сведения:

  • Адрес и координаты расположения имущества;
  • Площадь;
  • Этаж квартиры;
  • Кадастровый номер;
  • Количество комнат, наличие балкона и других удобств.

Должны быть указаны все дефекты и перепланировка, если такая проводилась. Также вписываются паспортные данные покупателя и продавца. Важным моментом считается проверка психического здоровья продавца, иначе сделку можно будет обжаловать в суде.

Рента и размен имущества

darstvennaya-ili-zaveshanieЗачастую это происходит с пожилыми людьми, которые передают свое имущество другим гражданам согласно договору ренты. При этом сумма выплачивается частями, а  не вся сразу.  Но есть один нюанс — вы можете получить иждивенца. В любом случае существует пожизненная и бессрочная рента. Если первая выплачивается до конца жизни, то вторая имеет определенный срок. Здесь также не обойтись без помощи нотариуса.

Если встает вопрос переоформления имущества, то выбирать нужно наиболее подходящий в сложившейся ситуации, учитывать временные и финансовые затраты. Существует масса вариантов для всех случаев. Профессиональные юристы смогут дать вам совет и помочь с оформлением. И тогда вы сделаете вашим близким отличный подарок в виде квартиры, целого дома или доли имущества.

Часто встречается ситуации, когда родители и дети меняются квартирами. К примеру, мать переезжает в более скромную однокомнатную квартиру, а своему ребёнку отдает просторную трёхкомнатную. Для этого также понадобится специальный документ, который имеет много общего с договором купли-продажи. В нем важно описать все нюансы сделки и особенности помещения.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...