Переоформление квартиры на другого человека за 1 день

Переоформление квартиры в собственность на другого человека представляет собой весьма непростую процедуру, сложность которой связана с тем, чтобы вовремя подготовить все необходимые документы и уплатить государственную пошлину, налоги, нотариальные траты. Кроме того, затянуть и усложнить процедуру могут некие индивидуальные особенности каждой ситуации или всплывшие по ходу оформления права собственности неожиданные нюансы.

s003-8-darstvennaya-ili-kuplya-prodazaПрежде чем рассматривать вопрос переоформления квартиры, нужно отметить способы, при которых права собственности переходят на другого человека. Осуществляется это обычно посредством какой-либо сделки: по договору дарения (дарственной), обмена, ренты, купли-продажи, завещанию, наследованию или соглашению на раздела имущества между супругами при разводе. Все эти сделки подлежат обязательной государственной регистрации, поэтому очень важно иметь при себе все правоустанавливающие документы.

Любая из перечисленных сделок включает в себя как недостатки, так и определённые достоинства, поэтому выбирать вариант перехода права собственности на другого человека следует исходя из ситуации и взаимоотношений сторон.

Подготовка бумаг

Независимо от выбранного сторонами способа, чтобы переоформить квартиру на нового владельца, обязательно будут нужны следующие документы:

Наименование документа Примечания
Кадастровая справка из Бюро технической инвентаризации Несмотря на то что в данном учреждении имеются все кадастровые паспорта и планы на зарегистрированные ранее объекты недвижимости, следует знать, что составляются они на пять лет и при просрочке нужно вызывать специалиста на дом, чтобы получить новые документы
Письменное согласие на переоформление квартиры от имени супруга или иных совладельцев Обязательно составляется в нотариальной конторе. При этом если имеются недееспособные или несовершеннолетние совладельцы, понадобится согласие социальной службы или органов опеки соответственно
Справка из лицевого счёта Для физических и юридических лиц
Выписка из домовой книги Со сведениями о зарегистрированных в квартире гражданах
Выписка из Федерального управления государственной регистрации При переоформлении права собственности по договору купли-продажи следует сразу направиться туда, по договору дарения (дарственной) сначала он должен быть заверен у нотариуса

Безвозмездная передача

В поисках способа переоформления квартиры на себя, избегая болезненных налогов и прочих финансовых трат, наилучшим вариантом становится договор дарения или завещание. Разумеется, если речь идёт о близких родственниках, например, детях, супруге, иногда родителях, братьях и сёстрах, или о близких людях без кровного родства, на которых владелец готов переписать квартиру не требуя от них ничего взамен.

Business meeting in conference roomДоговор дарения это наиболее дешевый вариант, он не облагается налогами и не требуется большого числа документов. При этом важно учесть следующее:

  • договор дарения по закону может быть расторгнут дарителем при жизни, когда он пожелает, но только до момента, пока новый владелец не оформит право собственности на подаренную квартиру;
  • подаренная квартира не может выступать как совместно нажитое имущество и при разводе супругов не делится.

Документы при оформлении договора дарения (дарственной), которые будут нужны, включают в себя правоустанавливающие бумаги на квартиру, кадастровую документацию и сам договор дарения или же завещание вместе с личными паспортами сторон.

Несовершеннолетние дети и супруги

54d0e26139f1fЕсли же переписать квартиру нужно на несовершеннолетнего ребёнка, получить свидетельство права собственности на его имя, то возможно только оформление договора дарения (дарственной), поскольку все другие варианты попросту не подойдут по закону. Здесь к перечисленным выше бумагам понадобятся такие документы, как выписка об отсутствии коммунальных задолженностей,  справка о составе семьи, выписка о законности перепланировок, если таковые проводились. Договор дарения нужно составить и заверить у нотариуса при личном присутствии дарителя и самого несовершеннолетнего ребёнка. Это необходимое условие. Право подписи ребёнок не имеет, от его лица должен действовать законный представитель, обычно родственник. В случае передачи квартиры по дарственной, которая находится в общей собственности супругов, письменное разрешение на это от имени второго супруга обязательно.

Переоформление права собственности на супруга или супругу во многом зависит от цели такой процедуры. Например, при разводе может действовать брачный договор, решение суда, личная договорённость посредством обмена или продажи квартиры, а также тот же договор дарения (дарственной).

При наследовании

Переход права собственности на квартиру после смерти владельца зависит от наличия или отсутствия завещания, дарственной. Процедура при составленном у нотариуса завещании более проста, поскольку чётко ограничивает круг наследников. Однако оформить свои права собственности по завещанию можно только через полгода после смерти наследодателя. До этого, в течение этих шести месяцев, все заявленные наследники должны подать заявление о вступлении в свои права в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего или по месту нахождения самой квартиры.

darstvennaya-ili-zaveshanie3Далее для оформления свидетельства права собственности, к перечисленному ранее пакету документов прилагается

  • завещание, если таковое есть;
  • при отсутствии дарственной, свидетельство о вступлении в наследство, выданное нотариусом;
  • документы, подтверждающие родственные связи с умершим наследодателем, при наследовании по закону;
  • свидетельство о смерти.

В том случае, когда возникают трудности с определением человека, на которого должно быть переоформлено недвижимое имущество, следует незамедлительно обратиться в суд для решения этого спорного вопроса и после приложить к списку бумаг ещё и решение суда.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...