Регистрация квартиры в собственность

Для регистрации права собственности на жилплощадь после её приобретения важно заранее знать и учитывать некоторые нюансы, ориентироваться и знать, какие документы должны быть на руках собственника, как их получить и когда начинать бить тревогу. Поскольку сразу при и после покупки квартиры владелец официально не признаётся её законным собственником (нельзя мгновенно зарегистрировать), даже если переехали туда и живут, вопрос с регистрацией жилья на своё имя затягивать нельзя.

registration_of_ownershipПо закону без свидетельства о праве собственности владелец находится в квартире незаконно. Кроме того, затягивая со сроком регистрации и оформлением собственности на квартиру, слишком велик риск привлечения проблем. К примеру, невозможность прописаться в данной квартире, начисления льгот и выплат на ребёнка, прочее.

В том случае, если оформление жилья в собственность нового владельца затягивается не по его вине, нужно подать заявление в суд, имея при себе все необходимые и указанные далее документы. Рассмотрим вкратце, как оформить квартиру, что и как происходит.

Собственники и жилплощадь

Прежде чем заключить договор о продаже и приобретении квартиры, важно проверить, что:

  • владелец (у которого квартира в собственности) может предоставить справку о состоянии своего психического здоровья и не состоит на учёте у нарколога;
  • продавец полностью дееспособен (нет инвалидности);
  • в случае с завещанием, что соблюдены сроки исполнения документа (с момента смерти предыдущего владельца к моменту передачи наследнику);
  • нет причин для обжалования прав владения в суде со стороны третьих лиц;
  • images (1)продавец действительно представлен единственным собственником жилплощади, а в случае, если их несколько, что есть согласие от каждого из них на продажу;
  • когда продавец – владелец жилья по дарственной, попросить подтверждение, что она не оспорена и не отменена в судовом порядке;
  • нет несовершеннолетних собственников, поскольку их права защищаются законодательством России в особом порядке;
  • нет ли конфликтов между продавцом и органами правоохранения.

Если вышеперечисленные моменты не вызвали никаких сомнений в покупке, можно приступить к осмотру квартиры. Важно отметить, как давно делался ремонт, были ли перепланировки, сносы стен, замена канализационных труб, проверить соответствующую документацию. Это могут быть справки из Бюро инвентаризационного контроля, ЖКХ, Росреестра, миграционной службы. Также обязательно нужно проверить, не находится ли жилплощадь под залогом (оформление в собственность будет незаконным).

Приобретая квартиру, потенциальный владелец имеет право попросить предъявить:

  • Копию свидетельства о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт и схему;
  • Выписку о прописанных жильцах (домовая книга);
  • Справку из психоневрологического диспансера на каждого собственника;
  • Документы, подтверждающие личность собственников.

Ценным сведением при приобретении квартиры, независимо от способа её получения, будет знать, что информацию об интересующей квартире можно получить самостоятельно. Для этого необходимо подать запрос в Единый государственный реестр (ЕГРП). Это стандартная процедура. Срок и порядок оформления такой справки примерно десять дней. После этого можно начинать оформление в собственность.

Договор купли-продажи

За проверкой жилья на наличие проблемных моментов важным этапом перед оформлением собственности на квартиру является договор купли-продажи (тоже нужно регистрировать). Самостоятельно его составлять не желательно, если нет опыта в этой области.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен отображать сведения о местонахождении дома и квартиры, полный метраж квартиры (как указан в документах на неё). Также в договоре прописывается стоимость, за сколько (цена) жильё было выкуплено (за всё жилище или за метр квадратный). Собственники в договоре тоже прописываются (новые и выписка из жилплощади предыдущих).

К составленному договору прилагаются следующие документы:

  • скачанные файлыпаспорт нового владельца (у кого будет квартира в собственности);
  • свидетельство о браке (если есть);
  • заверенное нотариусом согласие супруги или супруга на приобретение недвижимости;
  • закладная или кредитный договор (если покупка в кредит);
  • справка из психоневрологического диспансера.

После этого договор можно подписывать и в тот же день подавать документы в Росреестр на регистрацию права собственности. Жилплощадь в собственность перейдёт с момента внесения данных в реестр.

Оформление и регистрация

Регистрация права собственности на квартиру требует осуществление следующих этапов:

  • проверка предоставленных продавцом документов (у кого пока квартира в собственности);
  • подписание договора купли-продажи (договора участия в строительстве);
  • государственная регистрация договора.

Без государственной регистрации собственность на квартиру признаётся недействительным. Оформление регистрации в Росреестре обязательно в случае любой регистрации права собственности, будь это покупка у собственника, приобретение в новостройке, дарственная или завещание.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен срок подачи заявления, который не должен превышать более, чем три месяца. В ином случае придётся выплатить штраф.

В Росреестре на основании поданных бумаг сведения, подтверждающие право собственности, вносятся в Единый государственный реестр прав.

Пакет документов

Зарегистрировать своё право на оформление можно самостоятельно, подав заявление в МФЦ или Регистрационную палату со следующим списком документов:

  • паспорт и копия паспорта владельца (когда владельцев несколько – каждого из них);
  • договор купли-продажи или с компанией-застройщиком (завещание, дарственная);
  • акт приёма-передачи жилья (если есть);
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровая схема квартиры;
  • кредитный договор или закладная (при ипотеке);images (2)
  • разрешение органов опеки (если собственником жилья является несовершеннолетний);
  • доверенность, нотариус должен поставить свою подпись и печать (в случае, когда собственник на момент регистрации не может присутствовать самостоятельно);
  • справки из психоневрологического диспансера;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заявление от имени собственника (заполняется на бланке).

Можно отметить, что в Регистрационной палате оформление в собственность проходит быстрее, чем в МФЦ. На период оформления регистрации оригиналы документов будут временно изъяты (все, кроме паспортов).

Некоторые нюансы

Как оформить квартиру правильно? После того, как будут собраны и подписаны все необходимые документы оформления в собственность, получены ключи от квартиры, последует сравнительно длительная процедура оформления и переоформления, после чего будет передана квартира в собственность. Это важно учитывать, чтобы в дальнейшем не нервничать без повода. Срок самой регистрации права собственности и получения свидетельства обычно назначается сотрудником государственных органов.

До оформления в собственность (до тех пор, пока у владельца не будет на руках свидетельства, которое подтверждает его право собственности на квартиру) лучше не начинать ремонт и перепланировку. Зарегистрировать в купленную квартиру кого-либо без свидетельства собственности тоже будет невозможно, точно так же, как и распоряжаться квадратными метрами (перепродать или подарить). В случае несоблюдения порядка действий могут возникнуть немалые проблемы с законодательством, которые повлекут за собой ощутимые траты.

Важно также правильно оценить свои возможности и порядок по погашению кредита, а также ни в коем случае не спешить, если решение о его выдаче ещё не подтверждено. Обычно под сомнения банки берут квартиры новостроек, но с иным жильём их на порядок меньше.

Получить льготы, дотации и выплаты на детей также станет возможным исключительно при наличии свидетельства квартиры в собственности.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...