Квартира в собственность: документы и регистрация

Свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру — это один из самых важных документов, гарантирующих правовую безопасность владельца. Откладывать с оформлением ни в коем случае нельзя, поскольку этот процесс не решается за один день, а в случае столкновения с мошенниками законодательство Российской Федерации не сможет встать на защиту. Более того, за несвоевременное оформление, превышающее срок три месяца, грозит штраф.

images (1)Стоит учитывать, что без государственной регистрации квартиры в Едином государственном реестре прав распоряжение жилплощадью строго ограничено. По закону, не имея свидетельства права собственности, перепланировка квартиры и даже вселение в неё незаконны, для них нет основания. Не говоря уже о таких моментах, как невозможность прописки, прошение льгот, регистрация договора аренды, продажа этой квартиры, её дарение или завещание.

Говоря иными словами, не имея свидетельства, которое подтверждает ваше право собственности, по закону вы не имеете на неё никаких прав. Поэтому не стоит пренебрежительно относиться к этому процессу. Можно также отметить, что подав заявку в Росреестр, вы также можете получить временную справку, подтверждающую, что жилплощадь действительно принадлежит вам.

С чего начать

Занимаясь вопросами государственной регистрации своих прав владения, чтобы ничего не забыть и не запутаться, стоит начать со следующего порядка действий:

  • проверить наличие кадастрового номера на жилплощадь (есть ли кадастровый паспорт) – в новостройках этим вопросом часто занимается компания-застройщик, но только когда это прописано в долевом договоре. В ином случае стоит самостоятельно подать заявление в Кадастровую палату. Для других квартир, не имея на руках кадастрового паспорта, проверить учёт жилья можно с помощью сайта Росреестра;
  • собрать необходимые документы;
  • оплатить государственную пошлину;
  • подать весь перечень документов на рассмотрение и регистрацию – запись к сотруднику Росреестра предварительная, на месте подачи или через портал Росреестра;
  • забрать свидетельство о праве собственности в установленный срок.

Что касается срока конечного оформления государственной регистрации прав собственности, он составляет десять рабочих дней. В случае возникновения спорных вопросов, очень редко, может длиться один-два месяца. В исключительных случаях, например, ипотека или завещание, срок сокращается до трёх-пяти рабочих дней.

Кто должен получить свидетельство

Получив жилплощадь, какой бы ни была её передача, зарегистрировать в Росреестре свидетельство о праве собственности должны:

  • images (2)граждане, которые выкупили квартиру в новостройке (основания общие);
  • участники жилищно-строительных кооперативов, которые полностью выплатили взносы;
  • юридические и физические лица, получившие право владения квартирой после ликвидации организации;
  • граждане после реабилитации, которым вернули квартиру;
  • лица, которые заключили договор купли-продажи;
  • лица, которые получили квартиру в наследство или по договору дарения.

Получая свидетельство о праве собственности, прежде чем расписаться в его получении, обязательно необходимо проверить, проставлены ли на нём все необходимые подписи и печать ответственной за регистрацию и выдачу организации.

Перечень необходимых документов

Для оформления государственной регистрации прав законной собственности необходимо заранее собрать и подать следующий перечень документации:

Название документа Важные примечания
Заявление от имени собственника квартиры Бланк выдаётся на месте или можно заполнить на официальном государственном сайте Росреестра
Заявление от имени предыдущего собственника Если имеет место быть договор купли-продажи, дарения, прочее
Паспорт собственника или собственников Оригиналы и копии
Нотариально заверенная доверенность Если собственник не может подать заявление лично
Квитанция об уплате государственной пошлины Желательно сделать копию
Договор, на основании которого оформляется право собственности (договор купли-продажи, дарения, завещание) В двух экземплярах, возможно, запросят и более (основания по просьбе должны извучить)
Акты приёма-передачи Необходимы для новостроек
Кредитный договор При ипотеке или кредите
Официально заверенные согласия предыдущих совладельцев квартиры Если таковые имеются
Кадастровый паспорт и план Если его нет – заказать в Кадастровой палате
Технический паспорт Выдаётся в Бюро инвентаризационного контроля

Пакет вышеперечисленных документов, которые необходимы для права владения, является базовым, в некоторых случаях перечень может меняться в связи с индивидуальными обстоятельствами.  Например, оформляя квартиру на право собственности несовершеннолетнего, нужно будет взять разрешение органов опеки и заверить согласие родителей (опекунов). При ипотеке может присутствовать представитель банка. Также при ипотеке имеют право потребовать письменной согласие.

Куда подавать документы

Пакет вышеперечисленных документов собственник может подать непосредственно в Росреестр по месту регистрации квартиры или в Кадастровую палату. Важно отметить, что некоторые регионы России исключают приём заявлений в отделах Росреестра, поэтому там это может быть либо Кадастровая палата, либо МФЦ (многофункциональный центр).

Через МФЦ оформление государственной регистрации прав владения происходит примерно на пять рабочих дней дольше, поскольку документы оттуда направляются в Росреестр и затем обратно, что занимает некоторое время.

Также, чаще для юридических лиц, которые имеют электронно-цифровую подпись, возможна подача заявления и документов прямо на сайте Росреестра. Для иных граждан, которые не могут по каким-либо причинам приехать лично, нотариально заверенное заявление на право владения и пакет документов можно направить в ответственный орган ценным письмом на почте.

Существует и платная услуга – выезд сотрудников государственной регистрации на дом к собственнику, где на месте, у него дома, составляется заявление и подаётся перечень документов, после чего, в общем порядке и в назначенный день можно забрать свидетельство о праве собственности.

Что важно не упустить

Какие же нюансы и каверзные моменты могут повстречаться на пути государственной регистрации прав собственности? Рассмотрим их краткий перечень:

  • porjadok-oformlenija-prava-sobstvennosty-300x225в случае, если договор заверен нотариусом (например, при завещании или дарственной), документы на оформление в Росреестр может подать нотариус;
  • государственная регистрация прав собственности может быть приостановлена и прекращена по заявлению собственника;
  • документы должны подписывать обе стороны соглашения;
  • при оформлении свидетельства о праве собственности на квартиру в лице несовершеннолетнего, его представителем является либо родитель, либо органы опеки;
  • для иностранных граждан при государственной регистрации свидетельства прав владения нужно подать дополнительно разрешение на пребывание в Российской Федерации и нотариально заверенный перевод паспорта;
  • при государственном оформлении свидетельства собственности на квартиру, имея на неё долю, нужно в заявлении это обязательно указать;
  • государственная пошлина разделяется на всех собственников жилплощади одинаково;
  • обнаружив в свидетельстве прав собственности ошибку – незамедлительно нужно подать заявление о её исправлении;
  • при ипотеке или кредите нужны выписки об их выплате;
  • после государственной регистрации права собственности опровергнуть его можно только в суде.

В любом из непредвиденных обстоятельств не стоит паниковать, решение всегда найдётся для каждого.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 4,50 из 5)
Загрузка...