Что нужно знать при покупке новостройки?

При покупке квартиры в строящемся доме, который ещё не сдан в эксплуатацию, существуют некоторые нюансы, риски и подводные камни, поэтому надо знать, на что обратить внимание перед тем, как подписать договор. Основные риски и подводные камни, с которыми покупатель квартиры может столкнуться, если не проверит застройщика, могут быть следующими:

  • Незавершённое строительство;
  • kakie-dokumentyy-proverity-u-zastrojjshhika-pri-pokupke-kvartiryy_lОттянутый на неизвестное время срок сдачи дома в эксплуатацию;
  • Расторжение договора долевого строительства по инициативе застройщика на вымышленных основаниях, с возвратом вложенных денежных средств, которые за прошедшее время были обесценены;
  • Мошеннические переводы денег при оплате покупки квартиры в строящемся доме;
  • Некачественное жильё, которое не соответствует плану, техническим нормам, санитарным требованиям, правилам безопасности;
  • Задержка передачи квартиры по вине застройщика, из-за чего невозможно вступить в права собственности.

Строительные компании также не застрахованы от всех рисков, но подходя к выбору застройщика ответственно и с аналитической точки зрения, покупателю удастся избежать множества неприятностей с подписанием документов.

Сравнение стоимости и визуальная проверка

Young woman working from home using her digital tabletПеред покупкой квартиры в новостройке у застройщика следует внимательно ознакомиться с аналогичными предложениями на рынке недвижимости. Не следует бросаться на низкую стоимость жилплощади, поскольку чересчур заниженная цена обычно свидетельствует нестабильной деятельности застройщика либо о том, что строительство находится на начальном этапе, а значит, завершится нескоро. Бывают и исключения, но к таким предложениям стоит внимательно отнестись и тщательно проверить суть такой сделки, репутацию и документы компании. Очень низкая стоимость может говорить о том, что проект в скором времени планируют заморозить.

Следующее, что должен проверить покупатель, это наличие у застройщика физического офиса по указанному адресу. Лучше всего, если компания находится в том же городе, где ведётся строительство дома. Помимо адреса должны быть указаны телефоны для связи, а крупные компании обычно имеют и свой официальный сайт. На сайте должна быть представлена информация о компании и проекте новостройки, в которой покупатель хочет приобрести жильё. При этом информация о данном проекте не должна ограничиваться только планами. Текст должен содержать сведения о заказчике, генеральном подрядчике и разработчике проекта. Имеет смысл просмотреть другие проекты застройщика и сверить, указаны ли в них те же заказчики и подрядчик. Если нет, это уже вызывает подозрения.

Основание, деятельность и документация

8575c7575a0d6d5a1001ee3d7a28fПрежде чем приступить к покупке, нужно знать, с кем вы намереваетесь заключить договор. Обратите внимание на то, как долго компания существует на рынке недвижимости. Для этого не обязательно знать всевозможные лазейки, поскольку на сегодняшний день информации в интернете предостаточно и отзывы о компаниях можно встретить весьма подробные. Также не будет лишним просмотреть публикации о компании в разных средствах массовой информации. Если застройщика привлекали к ответственности, заводили громкое дело или обвиняли в махинациях, статьи об этом обязательно будут.

Стоит обратить внимание и на количество уже завершённых компанией проектов, сданных в эксплуатацию. Если у застройщика ещё нет ни одного достроенного дома, и при этом есть несколько незавершённых, то это также вызывает опасения.

Перед тем как заключить сделку, покупатель имеет право попросить застройщика предоставить ему для ознакомления следующие документы:

Наименование документов Примечание
Лицензию на проведение строительных работ Обратить внимание на срок действия
Технические условия на системы коммуникации Часто там также кроются риски
Разрешение на проведение строительства На тот дом, в котором планируется покупка квартиры
Проект и экспертиза новостройки С указанием ответственных лиц
Документы об отведении земельного участка под строительные работы От органов местного самоуправления
Договор аренды земли под строящимся домом Важно проверить срок действия договора

Репутация компании

proverka-nadezhnosti-zastrojshhikaНеобходимо проверить и репутацию застройщика новостройки, в которой планируется приобретение квартиры. Чтобы это сделать, есть несколько способов. Можно исследовать информационные ресурсы в сети, то есть, почитать отзывы других участников долевого строительства этой компании. Цель такого анализа — определение, вложился ли застройщик в указанные сроки, как скоро были подключены системы коммуникации (водоснабжение, электричество, прочее), возникали ли какие-либо проблемы с ними и каким способом были решены.

Можно проверить, имеются ли у застройщика солидные партнёры в виде банка, подрядчика или какого-нибудь архитектурного бюро, пользующегося хорошей репутацией. С сомнительными фирмами такие сотрудничать не станут. Целесообразно поинтересоваться, велись ли ранее какие-либо судебные дела на фирму и не ведутся ли они сейчас. Также нужно узнать, как проходит строительство, приехав на место и посмотрев процесс своими глазами.

Подписывая договор

После проверки следует обратить внимание и проверить наличие в договоре долевого строительства следующих пунктов:

  • kakie-dokumentyy-proverity-u-zastrojjshhika-pri-pokupke-kvartiryy_l (1)Точное описание квартиры, включая полный адрес дома, этаж, расположение квартиры в доме, ее номер, количество комнат, общую площадь и цену за квадратный метр;
  • Точный срок сдачи объекта в эксплуатацию;
  • Планировка жилплощади с приложенным планом (схемой);
  • Чёткое описание обязанностей фирмы при несоблюдении срока и указание непредвиденных ситуаций, при которых ответственность с компании снимается;
  • Обязательства застройщика не передавать проект третьему лицу;
  • Порядок внесения оплаты (в какой срок, ее размер и номер счёта);
  • Перечисление всех документов, разрешающих строительство новостройки;
  • Срок действия договора долевого строительства, юридический адрес, реквизиты, подписи и печати.

Когда стоит отказаться

Подводя итог из вышесказанного, нужно отметить, что сделку не стоит заключать с застройщиком, если:

  • Отсутствуют какие-либо запрашиваемые документы или их отказываются предъявить;
  • На данном земельном участке запрещено строительство новостройки;
  • Слишком низкая стоимость квартиры для региона;
  • Срок сдачи проекта неоднократно откладывался;
  • У проекта менялся застройщик;
  • Представитель строительной фирмы не может дать чётких ответов на вопросы и предоставляет противоречивую информацию о доме или компании;
  • Вместо застройщика выступает генеральный подрядчик, юридическое лицо, занимающееся иной предпринимательской деятельностью или иные инвесторы;
  • Вместо подписания договора долевого строительства предложено оформить какие-нибудь другие документы.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...