Как правильно принимать квартиру в новостройке?

Перед тем как принимать квартиру в новостройке по акту приема-передачи, следует провести тщательный осмотр жилья и документов. Пренебрежение простыми правилами при приёме объекта недвижимости от застройщика может привести к нежелательным последствиям и немалым проблемам. Если подписать акт без осмотра, а уже после выявить какие-либо изъяны и нарушения в квартире, то устранять их придётся самостоятельно, и привлечь компанию к ответственности не удастся.

Чтобы правильно проверить квартиру при её приёме по акту передачи, необходимо знать, на что следует обратить особе внимание, какие изъяны можно обнаружить по ходу осмотра и как быть, если они выявлены. Если владелец жилплощади является участником долевого строительства, имеет соответствующий договор с застройщиком и у него есть какие-либо замечания или претензии, он имеет полное право не принимать квартиру по акту. Участник вправе потребовать возврата денег, если осмотр показал существенные нарушения в строительстве, либо привлечь застройщика к устранению имеющихся проблем за его счёт. Эти пункты должны быть оговорены.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Правовые моменты

6959925.is177726pkПриёмка квартиры в новостройке по акту передачи предполагает процесс, в котором уже всё готово для регистрации прав собственности. Это значит, что дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен личный адрес, как и каждой квартире в нём, и застройщик может передать владельцу весь необходимый пакет документов. При этом площадь жилья и его стоимость окончательно определена, подтверждается документально и не может быть изменена.

В соответствии с российским законодательством, при приеме и осмотре квартиры по акту передачи у владельца должен быть смотровой лист. В нем принимающая сторона отмечает все выявленные дефекты и прочие замечания. Важно обратить внимание на каждый пункт, в котором могут быть обнаружены проблемные места, поскольку по закону оформление смотрового листа и договор долевого участия в строительстве обязывает застройщика устранить все недостатки в определённый срок, оговоренный в документе. Замечания должны быть объективны и существенны. Личные пожелания и предпочтения в учёт не берутся.

Если застройщик занялся устранением дефектов не сразу, принять жилплощадь всё же можно, но от претензий отказываться нельзя.

Как проходит проверка

Woman Using LevelПроцесс осмотра квартиры по акту выглядит следующим образом: представитель строительной компании выдаёт владельцу квартиры смотровой лист для отметок обнаруженных изъянов помещения и с этим листом собственник совершает тщательный осмотр. После этого обнаруженные замечания переносятся в акт приема-передачи объекта недвижимости, в котором сразу же указывается срок, когда застройщик обязан устранить их. Важно обратить внимание, что какой бы срок ни был согласован, он не должен превышать два месяца.

Если принимающая сторона сомневается в том, что сможет самостоятельно совершить осмотр жилья и проверить все важнее моменты, имеет смысл пригласить специалистов, занимающихся выявлением дефектов. Однако их услуги стоят денег.

До того как принимать квартиру у застройщика, во время осмотра важно обратить внимание на то соответствует ли проектный план жилплощади. Если осмотр показал явные отклонения, делающие проживания в помещении невозможным или небезопасным, то принимающая сторона имеет право не подписать акт приёма-передачи. В любом случае, застройщик не передаст ключи от квартиры до тех пор, пока этот акт не будет подписан.

Осмотр квартиры

6959857.peg5yozbguЗадаваясь вопросом, как правильно принять квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию, стоит отметить, что важность осмотра жилья ни в коем случае не преувеличена. Все параметры необходимо проверить. Так, имеет смысл взять с собой на осмотр обыкновенную электрическую лампочку и какой-либо предмет, работающий от электричества, чтобы лично проверить, работают ли розетки и прочие электрические системы.

Обратите внимание и на углы отклонения стен. Они должны быть прямыми. Если при осмотре обнаружено, что стены не соответствуют норме, то это следует внести в акт приема-передачи. Нужно проверить абсолютно все системы коммуникации, а именно:

  • Электричество;
  • Водоснабжение;
  • Канализацию;
  • Подачу газа;
  • Систему вентиляции;
  • Отопительные системы.

Каждую из них следует тщательно осмотреть, проверить работу и прочность, независимо от того, сколько на это будет потрачено времени. Если какая-либо неисправность будет пропущена, после подписания акта и передачи ключей жильцы не смогут уже ничего потребовать и доказать.

Недостатки конструкции

814_пол стены потолокОбщий порядок осмотра квартиры по акту передачи и приема должен основываться на юридических аспектах, которые прописаны в тексте договора и самом акте. Проверить качество снабжения системами коммуникации и отделку помещения следует предельно тщательно. Необходимо произвести внимательный осмотр стяжек, балкона, лоджии, кладовых помещений, каждого окна и двери. Обратите внимание, не осталось ли строительного и прочего мусора в квартире.

Стены необходимо прощупать на предмет качества, наличие трещин и прочих изъянов. Также важно проверить, насколько качественно выполнена отделка помещения, поскольку большинство претензий связано именно с ней. Однако не нужно путать качество отделки с какими-либо дизайнерскими оформлениями. Это отнюдь не одно и то же и за это претензии выставлять нельзя.

Речь идёт именно об отсутствии архитектурных отклонений, ошибок и технических недостатков, допущенных строителями, которые обязан устранить застройщик.

Пошаговые осмотры

Особенно важно обратить внимание на такие моменты:

Что проверить Как должно быть
Входная дверь Свободно закрывается, замок исправен, стыки и швы заделаны
Пол Горизонтальная стяжка пола без воздушных пузырей, пустот, расслоений и затёков воды
Стены Ровные, без смещений и завалов, углы без отклонений. Наличие неровностей не более пяти сантиметров, сплошная затирка
Потолок Без перепадов у стыков и трещин. Высота не менее 2,72 м
Межкомнатные двери Без трещин и сучков. С ручками и надёжными креплениями
Окна, лоджия Надёжные крепления подоконников и сливов. Стёкла без царапин и трещин, плотное прилегание, без щелей
Электричество Розетки исправны и есть в каждой комнате, звонок работает, есть все выключатели, надёжное крепление. Желательно подключить на минуту какой-либо мощный прибор и проверить выносливость напряжения
Водоснабжение, канализация Трубы в закрытом виде, теплоизоляционный материал, луж нет, работают краны и отводы, бачок унитаза функционирует
Вентиляционные коммуникации Специальные отверстия на кухне, в туалете и ванной, хорошая тяга (можно проверить, приложив к отверстию лист бумаги или зажечь спичку)

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 3, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...