Оформление права собственности в новостройке

Практика в России, да и в других близлежащих странах, показывает, что квартиры в новостройках зачастую распродаются задолго до сдачи дома в эксплуатацию. С одной стороны, это позволяет в каком-то смысле зарезервировать себе жильё в желаемом районе. Однако, с юридической точки зрения юридической, купить квартиру до сдачи дома можно, но оформить на себя документы, подтверждающие право собственности, пока дом не сдан — невозможно. В этом есть определённый риск. Важно понимать, что подкреплённый платёжными документами договор участия (долевого) — это лишь право на покупку квартиры, не на само жильё.

26Регистрация прав безоговорочной собственности может быть зафиксирована исключительно после того, как новостройка будет сдана в эксплуатацию и зарегистрирована в государственных реестрах. После подачи компанией-застройщиком документов в Росреестр, она обязана предоставить некоторые из них участникам договора.

Учитывая всё вышесказанное, об оформлении права собственности после сдачи дома в эксплуатацию необходимо знать множество нюансов заранее. Нужно понимать и ориентироваться в том, когда можно начинать собирать документы, какие из них понадобятся, куда и с чем обращаться в случае возникновения спорных моментов и к каким трудностям стоит подготовиться.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Когда начинать оформление прав после покупки

Каков же порядок при оформлении прав собственности после выкупа квартиры и постройки дома? Здесь действует порядок, в соответствии с которым перед этим застройщик должен выполнить некоторые условия. Иными словами, им должны быть оформлены следующие документы:

oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke-360x269

  • протокол распределения помещений в новострое – это могут быть не только квартиры, но также помещения не для жилья, например, для торговли, офисной деятельности, прочее;
  • технический паспорт на новый дом, в котором отмечается количество этажей, общий и поквартирный метраж, планировка внутри. Выдаётся он в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Что ещё касается технического паспорта, в дальнейшем, каждый собственник квартиры должен будет получить его самостоятельно, каждый на свою квартиру отдельно.

Только когда застройщик пройдёт эти этапы и получит вышеперечисленные документы, он сможет получить передаточный акт в архитектурно-строительной организации муниципалитета. Протокол, технический паспорт и подписанный застройщиком акт передачи подаётся с заявлением на сдачу дома в эксплуатацию. И только после этого дом можно поставить на кадастровый учёт в Росреестре с присвоением официального адреса дому (получить кадастровый паспорт).

Если вышеописанный процесс затягивается на срок более года, на застройщика можно подать в суд.

Процедура регистрации документов

Стоит ли упоминать, что без всех самостоятельно собранных документов, без их правильного оформления, без постановления квартиры на учёт в регистрации прав на собственность  обязательно откажут.

Чтобы получить свидетельство на право собственности, будут необходимы следующие документы:

Наименование документа Примечания
Подписанный обеими сторонами акт приёма-передачи Перед подписанием акта важно тщательно осмотреть принимаемую квартиру вместе с представителем застройщика, проверить исправность водопровода, электроснабжение, отопительные системы, качество ремонтных работ (если они были)
Кадастровый паспорт на квартиру и кадастровый план Это обязательное условие, на кадастр каждым владельцем самостоятельно ставится каждая квартира новопостроенного дома (если этим по договору не занимается застройщик). Кадастровый паспорт и кадастровый план заказываются в Кадастровой палате
Технический план Заказать можно в БТИ
Договор займа (закладная) Только в случае, если квартира куплена по ипотеке или в кредит
Разрешение органов опеки В случае, если оформление квартиры будет на несовершеннолетнего

Оформление свидетельства права собственности в новостройке

Оформить право собственности на квартиру может самостоятельно один из будущих владельцев (если их несколько). Для этого понадобится подать следующий пакет документов:

w3

  • паспорт и копию паспорта владельца (если их несколько – всех владельцев, если есть несовершеннолетние – свидетельство о рождении);
  • договор с компанией-застройщиком и все дополнительные соглашения как доказательство прав (если были);
  • акт приёма-передачи жилья;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый план (схему);
  • договор займа или закладная (в случае кредита или ипотеки);
  • разрешение органов опеки (в случае оформления на несовершеннолетнего);
  • доверенность, заверенная нотариусом (если владелец не может на момент регистрации присутствовать лично);
  • акт приёма-передачи новостройки в двух экземплярах;
  • заверенная застройщиком копия разрешения на эксплуатацию дома.

Для получения прав собственности документы необходимо подать в Регистрационную палату или МФЦ. В Регистрационной палате обычно регистрация оформляется в более короткий срок.

Заявление о регистрации прав владения (кадастровый номер указывается из паспорта) заполняется на специальном бланке, как требует инструкция, на месте подачи документов. Зачастую оно заполняется ответственным сотрудником с помощью компьютера, поэтому перед подписанием нужно проверить правильность всех внесённых данных.

Также обязательно оплачивается государственная пошлина, квитанция также подаётся с остальными документами.

Стоит отметить, что на период оформления прав собственности все оригиналы документов будут изъяты сотрудниками Регистрационной палаты под расписку. Срок возвращения будет назначен ими же.

Что делать, если застройщик удерживает документы

К сожалению, бывает и так, что застройщик по какой-либо причине не подаёт сдачу дома в эксплуатацию, отказывается зарегистрировать, не передает квартиру будущему владельцу, а срок сдачи квартиры, указанный в договоре, давно истёк. В таком случае участники договора имеют право:

  • отправить застройщику письменную претензию от своего имени или от всего коллектива, нескольких лиц;
  • если застройщик на претензию не отреагировал, можно смело направляться в суд.

При обращении в суд в заявлении необходимо указать, по какой причине заявитель не может зарегистрировать своё право собственности, приложить имеющиеся документы, подтверждающие соглашение между застройщиком (договор и прочие).

После вынесенного судом решения, которое зачастую в пользу истца, заявитель имеет право регистрировать собственность в свои владения в порядке, описанном выше.

Прочие непредвиденные обстоятельства

После завершения строительства жилого дома (новостройки) необходимо ждать и завершения оформления всех необходимых на него документов, которые необходимо зарегистрировать, чем занимается застройщик. Это длительная процедура, при котором дому присваивается кадастровый номер, предугадать который практически невозможно, поэтому сроки озвучиваются всегда ориентировочно. Зачастую, с этим в первую очередь и сталкиваются владельцы квартиры в новостройке, когда дом стоит готовый, а получить свои бумаги, начать оформлять жильё, начать в нём строительные работы, заселиться, прописаться, прочие действия, которые нужны, нельзя. Поэтому, в числе непредвиденных случаев и нюансов отметим следующее.

imagesПока не подтверждено право собственности, владелец квартиры нового дома не может распоряжаться купленным жильём (продать, подарить, завещать, прочее), совершение каких-либо хозяйственных действий ограничено. Также без всех необходимых документов владелец квартиры не может прописаться в ней, а без прописки у гражданина могут возникнуть проблемы при трудоустройстве, оформлении детей в школу или садик, при госпитализации и ряд других неприятностей вплоть до разбирательств с правоохранительными органами.

Для выкупа (покупки) квартиры в новостройке часто возникают проблемы с ипотекой или выдачей кредита, поскольку банки опасаются оформлять нигде не зарегистрированные квартиры.

При затягивании с регистрацией права собственности могут возникнуть проблемы с подоходным налогом на продажу жилья. Налоговый кодекс Российской Федерации освобождает от уплаты соответствующего налога лишь спустя три года владения жильём.

Без регистрации права собственности на квартиру невозможно оформить никаких льгот и дотаций на коммунальные платежи, не важно сколько бы полагалось.

Не менее важно

Ни в коем случае и ни при каких обстоятельствах не стоит затягивать оформление регистрации права собственности для новостройки. Имея на руках ключи от квартиры, акт её приёма-передачи и даже проживая в этой квартире, её собственниками вы не являетесь, пока не подадите документы и зарегистрируете жильё на себя официально. В дальнейшем оттягивание срока регистрации повлечёт за собой только проблемы, омрачающие новую жилплощадь.

Например, без прав собственности прописаться в квартире нельзя, оформить продажу, аренду, завещание, дарственную нельзя, изменить планировку тоже нельзя, льготы на коммунальные услуги также закрыты, вместе с материнским капиталом. А если была оформлена ипотека, так и подавно.

Если регистрация прав затягивается по вине застройщика новостройки – необходимо обратиться в суд с доказательством покупки квартиры, чтобы получить свидетельство о владении.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 4, средний балл: 4,50 из 5)
Загрузка...