Порядок оформления наследства на квартиру

После смерти человека его законное имущество вместе с некоторыми правами и обязательствами (кроме алиментов, пенсии, пособий, возмещения ущерба) переходит наследникам. Будь это наследование квартиры, земли, транспортного средства, акций или прочей собственности, это положение зафиксировано в пятом разделе третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации. В роли наследников выступают либо родственники в порядке законной очерёдности, либо лица, указанные в оставленном усопшим гражданином завещании.

Как указано в 62 статье Гражданского кодекса, каждый дееспособный человек вправе указывать в завещании любого на своё усмотрение. Это могут быть родственники любого звена или лица вовсе без родственных связей с наследодателем. Данный документ обязательно заверяется нотариусом или иным уполномоченным лицом. При этом форма завещания может быть закрытой, когда о его содержании неизвестно даже нотариусу.

Общая процедура вступления в наследство на квартиру

Что нужно знать в случае передачи квартиры в наследство, так это два важных нюанса, если:

• Наследодатель оставил определённую долю имущества, не распорядившись остальной собственностью, – эта остальная собственность будет унаследована по закону в порядке очереди. При этом человек, указанный в завещании, тоже имеет право на часть остальной наследственной массы, если относится к первоочерёдным наследникам;
• Усопший завещал квартиру нескольким лицам, они приобретают имущество в совместную или долевую собственность в зависимости от того, были ли выделены конкретные доли в завещании.

Процедура оформления наследства на приватизированную частную квартиру предусматривает возможность перехода права наследования родственникам человека, указанного в завещании, если сам этот человек умер. Но наследодатель вправе прописывать условия, вплоть до запретов. Точно так же он может исключить кого-либо из состава наследников, не объясняя причины.

Снятие умершего с регистрационного учёта

Перед тем как непосредственно оформить наследство на квартиру, необходимо пройти несколько этапов в открытии наследственного дела. В первую очередь, это снятие умершего человека с места его постоянной регистрации.

Для этого вам нужно получить в ЗАГСе свидетельство о смерти усопшего лица, предъявив медицинскую справку или решение суда. С этим свидетельством нужно после явиться в территориальную миграционную службу по адресу, указанному в штампе в паспорте усопшего. Пишется стандартное заявление и прилагается копия свидетельства смерти человека.

Такая процедура не занимает много времени, может быть оформлена в течение одного дня и не требует оплаты.

Список документов для оформления наследства на квартиру

Следующий стандартный шаг наследника – визит к нотариусу для подачи заявления и документов, чтобы заявить о своём намерении вступить в права наследства на квартиру. Перед тем как это сделать, желательно подготовить сразу и документы, которые потребуются. Стандартно это:

• Личный паспорт;
• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Решение суда о признании человека умершим (при необходимости);
• Завещание, если оно у вас;
• Бумаги на саму квартиру (выписка из ЕГРН о том, что недвижимость принадлежала умершему лицу, кадастровый паспорт, экспликация, прочее);
• Акт оценки наследуемого имущества.

В каждом индивидуальном случае список нужных документов может быть дополнен теми или иными бумагами, поэтому при подаче заявления следует сразу проконсультироваться с юристом.

Оформление наследства у нотариуса

При вступлении в наследство на квартиру визит и оформление через нотариуса обязательны. Если вы проигнорируете этот факт, по истечении срока наследственного дела вы будете признаны автоматически отказавшимся от своей доли. Восстановить сроки принятия и получить упущенное возможно далеко не всегда и лишь при наличии весомых оснований вашему бездействию.

Стандартно нужно обращаться к нотариусу по месту последней регистрации и последнего места жительства умершего человека. Допускается также открывать дело по адресу расположения самой квартиры, если это наиболее ценное имущество усопшего лица.

В некоторых регионах запущена программа, позволяющая обращаться к любому нотариусу, но пока не по всей территории России это возможно.

Выдача свидетельства

Свидетельство о наследстве на полагающуюся квартиру или её долю выдаётся на руки нотариусом по факту закрытия наследственного дела. Документ имеет утверждённую форму и является неотъемлемой частью в приобретении прав на недвижимость (за исключением судебного решения, которое имеет такую же юридическую силу).

Однако свидетельство лишь даёт право на переоформление имущества в вашу собственность, а не удостоверяет таковое. Это значит, для завершения процесса нужен ещё один шаг.

Оформление в собственность квартиры по наследству

Рассматривая, как правильно оформить завершающий этап, достаточно со свидетельством на наследство и прочими документами (паспорт, завещание, квитанция об уплате пошлины) зарегистрировать свои права на квартиру. Для этого следует подать соответствующее заявление в территориальное отделение Росреестра по месту расположения недвижимости. На оформление уходит около трёх дней.

Особенности вступления в наследство по завещанию

Для вступления в наследство по завещанию на квартиру человеку, которому усопший оставил данное имущество, достаточно завещания и подтверждения своей личности. Завещательный документ имеет юридическую силу лишь тогда, когда он удостоверен одним из следующих вариантов:

• Лицензированным нотариусом;
• Местной исполнительной властью;
• Российским консульством в ином государстве;
• Руководящим лицом в некоторых особых случаях (начальник исправительной колонии, капитан судна, командир подразделения, главврач и так далее).

Розыск завещания

Большинство наследодателей самостоятельно уведомляют своих близких о том, что оставили завещание. При этом сам документ может быть сразу передан в руки преемнику или последний уведомляется о том, где находится документ. Но иногда факт наличия завещания не афишируется или умерший при жизни не сообщает, где оно, поэтому наследникам нужно самим искать документ.

Розыск завещания осуществляется при обращении к нотариусу по месту жительства наследодателя или в Нотариальную палату, где через базу ищут нужный документ и того, кто его удостоверял.

Открытие наследства

Выяснив, где находится документ с последней волей умершего человека, нужно начинать оформлять свои права для наследования квартиры по завещанию. На это отводится срок в шесть месяцев от даты, следующей за датой смерти наследодателя. Поскольку могут возникнуть проблемы с подготовкой тех или иных документов, медлить с визитом к нотариусу не рекомендуется. Если сроки будут упущены, вас ждёт судебное разбирательство.

При этом восстановить свои права через суд можно лишь, если вы не успели вовремя всё оформить из-за вашей госпитализации, длительной командировки или незнания о смерти родственника. Все остальные причины уважительными не считаются.

Подача заявления

Даже если на данном этапе у вас собраны не все обязательные документы, это не повод медлить с визитом в нотариальную контору. Для начала нужно как можно раньше подать заявление о том, что вы намерены вступить в наследство по завещанию на положенную вам квартиру. При этом от вас потребуется минимум бумаг: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя.

В случае, когда у вас временно не получается явиться к нотариусу лично для наследственного дела, можно оформить специальную нотариальную доверенность на представителя, который будет действовать от вашего имени и в ваших интересах.

За несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет и за недееспособных граждан заявление подают родители, опекуны. Дети от 14 лет вправе явиться в нотариальную контору самостоятельно.

Проверка документов

Поскольку наследование имущества в любом случае затрагивает права граждан, после подачи заявлений и документов нотариус обязательно проводит их тщательную проверку. Прежде чем вы получите квартиру в наследство по завещанию, будут проведены проверки:

• Подтверждение личности заявителя;
• Достоверность представленных бумаг;
• Правильность оформления и соответствие информации между документами;
• Наличие родственных связей, если это нужно;
• Местонахождение имущества;
• Правомерность завещания.

На подобные меры уходит большая часть рабочего времени нотариуса.

Принятие наследства

Важно учесть, что наличие завещания на квартиру не делает вас её собственником. Речь идёт о добровольной сделке, где свою волю изъявляет не только умерший, но и преемник, который должен официально согласиться принять оставленное ему. Оформление наследства – процесс не столь сложный:

• Подаётся заявление нотариусу;
• Подготавливаются сопутствующие документы;
• Переоформляются и регистрируются права.

Заявление можно написать заранее в  произвольной форме, но чтобы ничего в нём не упустить, лучше воспользоваться образцом у нотариуса.

Вы можете принять наследство, фактически просто пользуясь им, оплачивая коммунальные счета, делая ремонт, но юридически вы не будете владельцем без нотариального оформления. Это значит, любой законный наследник ближайшей очереди может унаследовать имущество в обход вас, и весомых оснований вернуть себе положенное у вас уже не будет.

Исполнение завещания

В оформлении квартиры по завещанию имеется ещё один значимый момент – назначение душеприказчика, который будет следить за исполнением последней воли умершего лица. Завещатель может назначить такого человека самостоятельно, указав это в  документе. Если такой информации там нет, наследники могут сами решить, кто будет выполнять эту роль.

По сути, душеприказчиков можно назвать опекунами наследства. Часто это лица, которые действуют в интересах наследников, которые ещё не достигли совершеннолетия.

Основная задача – проследить за тем, чтобы воля усопшего была исполнена, контролировать правильность исполнения завещания.

Особенности вступления в наследство по закону

Чтобы принять в наследство квартиру по закону, нужно одно из следующих условий:

• Отсутствие завещания;
• Наличие завещания только на часть имущества умершего гражданина;
• Отказ от наследства человека, который был в завещании указан;
• Аннулирование завещания по решению суда.

В законном наследовании главный определяющий фактор – это родственные связи. Призванными к наследству считаются те лица, которые состояли с усопшим в наиболее близком родстве.

Что предусматривает очерёдность наследования

Гражданский кодекс РФ, 1142-1145 статьи фиксируют, за кем закреплено право наследования по закону. Выделяют семь очередей наследования. К первой относят детей, супругов и родителей, а также внуков по праву представления. Ко второй отнесены братья, сёстры, бабушки и дедушки, а также племянники по праву представления. К третьей – тёти и дяди наследодателя, а также двоюродные сёстры и братья по праву представления.

Каждая следующая очередь имеет право претендовать на собственность умершего родственника только в том случае, если претендентов из предыдущей очереди нет. Например, если у наследодателя вообще нет в живых родителей, нет супруга (супруги) и детей, если имеющиеся признаны недостойными или отказались от наследования.

Имеются некоторые нюансы по срокам наследования по закону.

Если же имеющийся первоочерёдный наследник попросту в течение полугода не заявил о своих правах, он считается отказавшимся автоматически. В таком случае второочередным наследникам даётся три месяца от даты закрытия наследства для вступления в права.

Исключительное право

В российском законодательстве зафиксированы некоторые категории граждан, за которыми право наследования квартиры и прочей собственности наследодателя сохраняется в любом случае, даже если в завещании они не указаны. К таким категориям относятся:

• Малолетние и нетрудоспособные дети умершего, даже если они родились после смерти наследодателя, но будучи зачатыми при его жизни;
• Супруги, которые признаны нетрудоспособными и не имеют дохода;
• Нетрудоспособные родители умершего.

Данным лицам полагается половина той доли, которая была бы им положена в случае наследования по закону.

Стоимость вступления в наследство

Стоимость оформления прав наследования квартиры по оставленному завещанию состоит из двух основных составляющих:

• Услуги технического и правового характера;
• Государственная пошлина.

Для каждого наследника жилья это своя сумма. Кроме того, большое значение имеет регион, расценки выбранного нотариуса и стоимость недвижимости.

Госпошлина

Недвижимость, получаемая по завещанию, в 2018 году облагают только государственной пошлиной.

Процентная ставка рассчитывается в данном случае от стоимости квартиры, но распространяется и на всё прочее имущество – его тип значения не имеет.

Герои Российской Федерации, Советского Союза, кавалеры ордена Славы и ветераны ВОВ от уплаты государственной пошлины освобождены.

Оценка квартиры

Проведение оценки квартиры на дату смерти наследодателя при наследовании обязательно. В каждом регионе цены на одну и ту же недвижимость разные, точно так же, как и расценки на услуги оценщика. В среднем, это около 4000 рублей.

Оценщик должен иметь соответствующую квалификацию, действующую государственную лицензию и быть членом СРО. Если эти условия не соблюдены, выданный акт во внимание принят ни судом, ни нотариусом не будет.

Полученный акт об оценке имеет ограниченный срок действия – шесть месяцев, но для оформления этого хватит.

Налог на наследство

Раньше для получения наследства, даже завещанного, гражданам нужно было платить налог, который превышал МРОТ больше, чем в 850 раз. С 2005 года это требование отменено, и в 2018 году платится только пошлина.

Однако, налог также имеет место быть, но уже после получения имущества в собственность. Имущественный налог касается крупной недвижимости, транспортных средств и земельных участков. Информация о том, что вы получили имущество, поступает в налоговую службу после того, как вы зарегистрируете его на своё имя. Далее налоговая служба направит вам уведомление, если вам нужно что-либо оплатить.

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Как сказано в 1112 статье Гражданского кодекса, в наследственную массу могут входить только те объекты, которые принадлежали усопшему лицу. Поскольку любая неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству, оформление наследственных прав на неё невозможно. Соответственно, завещание на неё оставить нельзя.

Порядок получения такой недвижимости в наследство предусматривает разве что возможность для родственников переоформить на себя договор найма с муниципалитетом. Но такое возможно только в том случае, если родственник был зарегистрирован  этой квартире и проживал совместно с наследодателем.

Если же усопший человек при жизни жил один в неприватизированной квартире, никто из его наследников претендовать ни на неё, ни на проживание в ней по договору социального найма не имеет права.

Наследование недвижимости в ипотеке

По закону и завещанию допускается возможность наследования квартиры и прочей недвижимости, за которую наследодатель не выплатил ипотеку. Что важно знать наследнику такого имущества: приняв наследство, он принимает и все долговые обязательства умершего на себя (первый пункт 1175 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Это значит, если вы примете такую квартиру, выплачивать ипотеку банку обязаны будете тоже вы, и отвечать по долгам в суде, если до этого дойдёт. Учитывая тот факт, что стадия ипотеки может быть какая угодно, у наследников часто попросту нет денег, чтобы её выплачивать. По этой причине часто люди отказываются от такой квартиры вовсе, и она переходит банку, как залогодержателю.

Оформление наследства через представителя

Оформить специальную доверенность на получение наследства разрешается, если эта доверенность выдана нотариусом. Не рекомендуется выдавать представителю генеральную доверенность во избежание рисков с мошенничеством, даже если вы очень доверяете человеку. В документе важно указать срок действия, чтобы он не был бессрочным, а также перечислить по пунктам все действия, которые ваш представитель имеет право совершать от вашего имени.

Важно не торопясь продумать, что именно вы хотите поручить доверенному лицу. Если вы что-то упустите, этот человек не сможет полноценно выполнять поставленную задачу. С другой стороны, предоставление полных прав генеральной доверенностью может лишить вас имущества. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом перед тем, как выдавать подобный документ.

Можно ли отказаться от наследства

В период открытия наследственного дела, то есть в шестимесячный срок, отведённый для принятия своих прав, каждый из преемников усопшего гражданина может как принять эти права, так и отказаться от наследства. Отказ может иметь две вариации:

• Явиться к нотариусу лично и оформить официальный документ – передумать и отозвать такой отказ невозможно;
• Не явиться к нотариусу вовсе – по истечении отведённого срока вы будете автоматически признаны отказавшимся.

Если вы отказываетесь официально, ваш отказ может быть в пользу выбранного вами родственника. В таком случае ваша доля переходит этому человеку. Когда же вы просто отказываетесь без передачи доли конкретному лицу, ваша часть наследства присоединяется к наследственной массе и наследуется в общем порядке.

Когда на собственность умершего человека не претендует никто, будь это по официальному отказу или неявке, она признаётся выморочной. Согласно 1151 статьи в Гражданском кодексе, выморочное имущество переходит в собственность государства.