Что нужно знать о составлении завещания на квартиру

Практика завещания имущества становится всё более распространённой, поскольку посредством такого документа наследодатель может не только изъявить свою последнюю волю относительно собственности, но и защитить интересы наследников. Каждый гражданин вправе составить завещание и распорядиться, кто станет собственником имущества после его смерти, и какую долю он пожелает оставить.

Как и на любое другое имущество, наследодатель вправе оформить завещание на квартиру. При этом наследодатель может составить такой документ только на жилплощадь. Гражданским кодексом Российской Федерации разрешается оформление нескольких завещаний на разное имущество. При этом владелец может распорядиться о передаче своей собственности в наследство абсолютно любому гражданину, независимо от родства и пожеланий родственников.

2015-04-18_094226Перед тем как оформить завещание на квартиру, необходимо ознакомиться с основными моментами и нюансами этого процесса, чтобы исключить вероятность оспаривания документа после смерти наследодателя. Факторов для подобного искового заявления может быть несколько, начиная от недееспособности завещателя и неправильного составления документа, заканчивая мошенническими действиями и подписанием завещания посредством насильственного воздействия на наследодателя.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Какая жилплощадь подлежит завещанию

По закону завещать можно только приватизированную квартиру, на которую у наследодателя есть документально подтверждённое право собственности, передающееся после его смерти. Способ получения квартиры при этом не имеет значения: была ли она куплена, подарена, получена в наследство или ранее принадлежала муниципалитету. Неприватизированное жильё завещать нельзя, поскольку по закону оно владельцу не принадлежит и после его смерти будет передано обратно муниципалитету. Относительно жилплощади, за которую не выплачен кредит или ипотека, право передачи такого объекта недвижимости должно быть оговорено в договоре с банком.

kak-osporit-zaveshhanie-na-kvartiru-500x332Составление завещания происходит обязательно в присутствии нотариуса. Собственник должен написать текст самостоятельно, за исключением тех случаев, когда по состоянию здоровья это невозможно. Кроме того, оформление документа возможно не только на всю квартиру, но и на её долю. Правила и порядок получения прав собственности в этом случае будут те же, что и при получении в наследство всей жилплощади. При этом завещать долю жилья наследодатель может без каких-либо ограничений. Передать долю в наследство зачастую необходимо тогда, когда наследодатель владел не всей квартирой, а только её частью.

Что важно при оформлении

Оформление всегда происходит в присутствии нотариуса, который заверяет его подлинность и удостоверяет подпись автора, то есть, собственника жилья. Также через нотариуса осуществляется передача прав на имущество после смерти наследодателя и вступление в наследство. Выбирать нотариуса необходимо по месту проживания завещателя или же нахождения квартиры. Обычно в нотариальной конторе уже имеется образец необходимого документа, который упрощает его составление, и гражданин может написать текст с минимальной затратой времени.

В любом случае важно знать, что в таком документе обязательно должны быть такие пункты, как:

  • zaeshanieМесто и дата составления;
  • Паспортные данные завещателя;
  • Полный адрес, по которому находится квартира, а также реквизиты документов, подтверждающие право собственности автора;
  • Пожелания автора, кому после его смерти достанется наследство;
  • Паспортные данные наследника или наследников, если их несколько.

Все пожелания последней воли наследодателя подписываются им в присутствии нотариуса и заверяются им же. Чтобы после смерти автора документа не было оснований для оспаривания его последней воли, завещатель может пригласить свидетеля присутствовать при составлении текста документа, указав в нём паспортные данные этого человека.

Документы для оформления

Чтобы правильно составить и осуществить оформление завещания на имеющуюся квартиру или её долю, необходимо подготовить следующие документы, подтверждающие право собственности на жильё:

№ п/п Наименование документа
1 Свидетельство права собственности на жилплощадь
2 Акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию
3 Документ о праве на наследство
4 Договор о приватизации жилья, дарственная или же договор купли-продажи
5 Справка о том, что пай в ЖКС выплачен

Если наследодатель завещает долю в квартире, прилагается соглашение об определении всех частей жилья. Если завещание на квартиру составляет единоличный собственник, у нотариуса составляется заявление, в котором необходимо указать, что на момент приобретения жилья наследодатель не был в официальном браке. К основным бумагам прилагается поэтажный план каждого помещения жилплощади, технический паспорт из Бюро технического контроля, кадастровый паспорт и план, выписка из лицевого счёта, а также акт об оценочной стоимости квартиры.

Налог на полученное по завещанию наследство государством не начисляется, в отличие от имущества, получаемого по праву наследования. Однако государственная пошлина всё же оплачивается.

Особые условия

Как-составить-завещание-на-квартиру-300x200Если наследодатель постоянно находится в специализированном медицинском или социальном учреждении, он не лишается права составить завещание на квартиру или её долю родственнику или любому другому лицу, которому она достанется после смерти автора. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, в таком случае разрешается составление такого документа без присутствия нотариуса. Вместо него подлинность документа удостоверяет руководитель учреждения, в котором находится наследодатель. Если сложившаяся ситуация не терпит отлагательства, такое право получает главврач или дежурный доктор. Правильно оформленное таким образом завещание на квартиру имеет ту же юридическую силу, что и при оформлении в нотариальной конторе. При этом учитывается, была ли возможность вызова нотариуса. На этом завещатель вправе настаивать.

Гражданин, находящийся в специализированном учреждении, имеет право пригласить на оформление завещания свидетеля. Им может быть как родственник, так и любое другое доверенное лицо. Это имеет смысл сделать в том случае, если наследодатель не доверяет администрации учреждения, в котором находится. Также это необходимо, когда имеет место вмешательство со стороны, психологическое давление и прочие незаконные действия.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 3, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...