Документы для оформления наследства на квартиру

Иногда из-за неприятных ситуаций, но мы все же становимся владельцам определённой недвижимости и в частности квартиры. Произойти это может чаще всего из-за смерти родственников или близких, которые оставляют нам свое имущество по завещанию или по закону.

Но не всегда мы обладаем всеми знаниями, чтобы вовремя вступить в права наследования и стать обладателем законной собственности. Прежде всего, необходимо знать, какие документы могут понадобиться для подобных юридических операций.

Какие документы будут необходимы?

Первое, что вам будет необходимо сделать, так это обратиться к нотариусу, который откроет дело наследования по завещанию, выдаст вам соответствующий образец и начнет процесс вашего вступления в законные права. Сделать это нужно не позднее, чем через полгода после смерти близкого. И в данной ситуации идет речь о праве наследования по закону и по завещанию.

Для оформления наследства на квартиру вам понадобятся такие документы, как:

  • свидетельство о смерти того лица, от которого вы собираетесь получить наследство. Выдают его обычно организации, фиксирующие акты гражданского состояния, и только после того, как вы дадите им медицинское заключение о смерти, ваш паспорт и документ, удостоверяющий ваше родство с умершим. Чаще всего это также паспорт, свидетельство о браке или свидетельство рождения;
  • выписка из домовой книги или паспортного стола о лицах, которые также прописаны в квартире;
  • ваш паспорт или другой документ, который подтвердит вашу личность и степень родства с умершим;
  • если есть, то завещание, которое нотариально заверено, и в котором указаны ваши данные;
  • список других наследников с информацией о них и контактными данными.

Если вы забудете хотя бы про один из этих документов, то оформить ваше право на квартиру и открыть дело о вступлении в права по завещанию будет невозможно, поэтому обязательно проверьте их наличие, достоверность у нотариуса.

Оформление у нотариуса

После того, как документы собраны, вам будет необходимо вернуться к нотариусу и открыть дело о вступлении в права наследования имущества по завещанию или закону, в данном случае квартиры.

Здесь вам также понадобятся определённый перечень документов, кроме тех, что вы уже собрали, а это:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру или другой правоустанавливающий документ;
  • ваш паспорт;
  • справки о льготах. Это очень важный пункт, потому что с каждого наследника государство берет налог за оформление наследства. А данные документы могут снизить эту сумму. А для некоторых категорий граждан, государственная пошлина вообще отсутствует — это участники великой отечественной войны, герои советского союза. Если наследник ранее проживал с умершим в данной квартире и собирается жить в ней и дальше, после завершения дела, то он тоже освобождается от уплаты налога.

Дополнительный пакет документов

Если вы думаете, что это все, что вам нужно, чтобы получить законную собственность по завещанию, то вы ошибаетесь. Каких же документов для открытия дела недостает по закону для начала дела?

Вам необходим следующий перечень документов:

  • полученная выписка из БТИ с оценочной стоимостью квартиры. Это нужно для того, чтобы государство могло рассчитать сумму вашего будущего налога. Это достаточно долгая процедура, потому что вам нужно будет подать заявление и ждать прихода экспертов. Все это естественно платно, поэтому очень часто люди прибегают к помощи частных нотариусов или фирм, которые сделают это за один день, а заплатите вы немного больше;
  • еще вам будет необходима выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В этой базе данных хранится вся информация о квартире, которая досталась вам в наследство. Фактически это нотариальная проверка недвижимости на чистоту от кредитов, ипотек и долгов. Потому что часто случается, когда граждане получают по завещанию квартиру, которая уже заложена. В этом случае вы ее, естественно, не получите. Стоит сказать, что данная услуга тоже платная, но обязательная;
  • выписка о задолженностях по коммунальным платежам, которые числятся за данной квартирой. И если такие все же есть, то их придётся вам оплатить для получения вашей собственности.

Что делать, если опоздал с вступлением в права?

Если вы вовремя соберете, оформите, зарегистрируете и оплатите все налоги, то очень скоро станете владельцем вашей квартиры по наследству. Но бывает, что вы не успеваете за шесть месяцев собрать нужные документы или не успеваете зарегистрировать их в соответствующих организациях. Тогда приходиться решить эту проблему через суд и продлевать срок вступления в наследство. Сама процедура очень долгая и дорогая, но оно того стоит. Вам, конечно же, придётся найти адвоката, который будет представлять ваши права в суде и подаст иск, чтобы начать дело.

Но рассматривать ваше прошение суд будет лишь в случаях, если у вас были уважительные причины, по которым вы не смогли выполнить всю процедуру вовремя. Чаще всего это: тяжелая болезнь, неграмотность и многое другое. Здесь нет определённого списка таких причин.

Для подачи такого иска у вас также есть не больше, чем полгода. Суд рассмотрит ваши причины и вынесет решение не позднее, чем через десять дней после подачи.

Есть еще вариант, когда можно обойтись без суда, но тогда необходимо, чтобы другие участники завещания написали официальный документ со своим согласием переноса срока вступления вас в наследники квартиры, и это оформил нотариус. Но такое происходит редко.

После того, как суд примет положительное решение, нотариус должен аннулировать предыдущее решение о разделе имущества между другими наследниками и заново зарегистрировать новые доли в государственном реестре с учетом ваших прав. После восстановлении вас в правах на квартиру, необходимо будет распределить все доли в недвижимости между участниками и оформить документы заново. Вы будете равноправным участником данной операции, и никто не может вас обделить в данном вопросе.

Главным советом для тех, кто собирается восстанавливать себя в наследовании, является то, что вам лучше подкрепить свои причины официальными документами или свидетелями, которые подтвердят вашу невозможность провести необходимые процедуры вовремя.

Как видно, перечень документов, которые нужно будет собрать не маленький, но он является необходимым. Если вы хотите получить то, что вам оставили ваши близкие по наследству — лучше вам не временить, а заняться этим сразу, потому что начинать разборки через суд и вести борьбу со всей системой будет сложно и затратно. Следуйте простым правилам, проверяйте наличие всех документов, пользуйтесь услугами нотариуса, и тогда вы будете уверенным собственником жилья уже через несколько месяцев.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...