Приватизация комнаты в общежитии

Несмотря на то, что рынок недвижимости сейчас очень богат на различного рода предложения о покупке квартиры или дома, многие проживают в комнатах общежитий. Это может быть связано с различными причинами, но даже такие лица задумываются о том, могут ли они приватизировать комнату в общежитии? С чего начать? Как может помочь суд? Но прежде всего, нужно будет разобраться во всех понятиях, которые касаются этого вопроса. Самое важное, что нужно знать, так это само определение понятия приватизации недвижимости. Что оно за собой несет?

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Определение и сущность

Приватизация означает бесплатная или платная передача квартиры, комнаты, другого жилого помещения гражданам, которые ранее проживали на данной территории по договору социального найма. Данную недвижимость передает само государство или же органы местного муниципалитета, это зависит от того, на чьем реестре находиться тот или иной объект недвижимости.

Бесплатная приватизация гарантируется тем, кто еще ни разу не занимался подобной операцией. Остальным же нужно будет заплатить определенную сумму налога за приватизацию комнаты или целой квартиры.

Точного срока окончания приватизации нет. Последней датой был назван март 2016 года. Нет никакой гарантии, что дата не будет продлена. А все потому что государство спешит передать подобное имущество в собственность своих граждан, так как тогда они снимут с себя обязательства на затраты по обслуживанию и ремонту таких помещений. Лучше не затягивать и поспешить.

Кто может приватизировать?

Приватизация комнаты в общежитии имеет один важный нюанс – каким лицам это позволено сделать. Нужно понимать, что такая возможность есть у всех лиц, которые проживают и прописаны в данном жилье определенное количество времени. Прежде всего, это касается несовершеннолетних, которые становятся участниками приватизации автоматически, а вот отказ смогут написать лишь их опекуны и только в письменном виде.

Если кто-то из прописанных граждан временно отсутствует, то его место оставляют за ним до того момента, пока он не появиться и не заявить о своих правах. А вот если хотят оформить приватизацию на человека, который не является членом семьи, то его изначально нужно будет прописать. Сделать это возможно только после согласия других членов семьи.

Какие могут быть варианты?

Так же нужно будет определиться с тем, какая вам нужна приватизация комнаты в общежитии, то есть ее вид. А их зачастую можно встретить три: коллективную, единоличную и долевую.

Чаще всего бывает коллективная. Она подразумевает под собой оформление прав на каждого члена семьи и определение их равных частей в комнате или квартире. Единоличная подразумевает под собой то, что права будут принадлежать лишь одному человеку, в пользу которого остальные участники напишут отказную. А вот долевая подразумевает под собой определение долей, описание их в договоре. Но не факт, что они будут одинаковыми.

Решение данного вопроса требует времени и понимания того, какие отношения у вас с вашими близкими.

Приватизация комнат

Если же вы задумаетесь о том, как будет происходить приватизация комнаты в общежитии, то должны понимать, что могут возникнуть трудности. Нельзя не сказать, что раньше приватизировать комнату или квартиру в общежитии было вообще невозможно и запрещено законом Российской Федерации. После был составлен новый жилищный кодекс, и теперь такая возможность появилась практически у каждого желающего.

Эта процедура гораздо дольше и сложнее, чем, к примеру, приватизация квартиры или земельного участка. И чаще всего жителям комнат предлагают выкупить их собственность, нежели отдать ее им в личную собственность. Это незаконное решение. Вы его можете обжаловать даже через суд. Многие этого не делают.

Причины отказа

Кроме того, что вам могут предложить выкупить вашу долю, существуют и другие причины отказа. К примеру, вам могут заявить, что общежитие еще находиться на балансе организации, а не муниципалитета, а значит решение о приватизации данного жилья остается за ними. Сотрудники организации могут тянуть и очень долго не заключать с вами договор социального найма комнаты. Все это совершенно незаконно. Поэтому вам нужно немедленно обращаться в суд и требовать соблюдения ваших прав.

Алгоритм действий

Когда вы все-таки решитесь приватизировать комнату в общежитии, вам нужно будет обратиться к управляющему общежитием, чтобы выяснить какой статус носит данное учреждение, на чьем балансе оно состоит. Если окажется, что помещение находиться на реестре местного управления, то процедура не будет такой долгой и сложной. Вам нужно будет обратиться туда и заключить договор социального найма, а после получить выписку из Россреестра по статусу дома. Если вы сделаете это, то далее процедура будет идентична приватизации квартиры в бесплатном порядке.

А вот если вдруг окажется, что комната принадлежит организации, то вам, скорее всего, откажут в проведении приватизации. Тогда остается лишь один выход – это судебные иски и разбирательства.

Какие будут нужны документы?

Обратите внимание на то, какие вам будут нужны документы для подобных процедур:

  • Паспорта или другие удостоверяющие документы, даже тех, кому еще не исполнилось 14 лет;
  • Договор социального найма жилья;
  • Технический паспорт из БТИ;
  • Выписка из домовой или архивной книги;
  • Согласие или отказ других граждан, которые проживают на территории квартиры или комнаты;
  • Справка о лицевом счете.

Иногда могут потребоваться и другие документы. Поэтому пакет документов, лучше уточнить сразу в центре приватизации или ЖЕКЕ, а только потом приступать к их сбору.

Приватизация через суд

Если вам откажут в приватизации в управлении организации, за которой числится ваша комната, вам нужно будет обратиться в суд, а для этого вам понадобиться:

  • Написать заявление, чтобы провести бесплатную приватизацию;
  • Получить отказ, который будет подкреплен точными причинами отказа;
  • Далее обратиться в суд и прокуратуру с данным заявлением и отказом. Заявить о нарушении ваших прав данной организацией.

Если после рассмотрения вашего вопроса в течение нескольких недель результат (решения суда) будет положительным, то вы сможете спокойно продолжать процедуру приватизации без каких-либо задержек и ограничений. Иначе нет.

Нюансы приватизации

Помните, что существует определенные особенности того, как приватизировать комнату в общежитии. Например, при смерти лица, которое оформляло приватизацию. Объект, о котором шла речь, может быть опять возвращен на учет государства. И тогда процесс нужно будет начинать заново. Решить такую проблему через суд будет невозможно.

Также невозможно будет провести приватизацию, если кто-то категорически отказывается это делать. Вам нужно, чтобы этот человек оформил свой отказ в письменном виде и передал свою долю в пользу другого гражданина по своему усмотрению. Тут суд тоже не поможет.

Решение о получении вами права собственности на комнату или квартиру в общежитии вы узнаете через две недели после подачи заявки.

Когда вы получите свидетельство на право собственности, нужно будет отдать копию этого документа в БТИ, чтобы сведения о вашей недвижимости были изменены. Без этого жилье еще не будет считаться вашим до конца.

Важно не только собрать все документы и провести все процедуры, изначально изучив то, с чем вы столкнетесь. Тогда в будущем у вас не будет проблем и неприятных ситуаций в суде. Осведомленность может стать залогом вашего счастливого будущего.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...