Типовой договор аренды комнаты

Для граждан, которые не имеют возможности самостоятельно приобрести жильё или же нуждаются во временной и недорогой жилплощади, актуальным становится договор аренды комнаты. Сделка найма жилплощади представляет собой предоставление собственником квадратных метров для проживания в пользование физическому лицу за оговоренную между сторонами ежемесячную оплату.

Когда речь идёт о найме квадратных метров в приватизированной квартире, сделка регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В нём чётко указывается, что если собственников у объекта недвижимости несколько, то на сдачу комнаты понадобится письменное и заверенное нотариально согласие каждого из них. Если совладельцы не возражают против аренды, они могут составить в нотариальной конторе доверенность на одного из собственников, которая даст ему право на совершение такой сделки и оформления соглашения. Больше ничьё разрешение не понадобится, поскольку собственники распоряжаются личным имуществом.

Говоря о неприватизированной коммунальной квартире, в качестве собственника и арендодателя выступает муниципалитет. Также сдавать в аренду квадратные метры в коммунальной квартире может не муниципалитетом, а люди, которые там проживают. В этом случае нужно получить разрешение на подобную сделку, подав официальное письменное прошение.

Приватизированное жильё

Договор найма комнаты в приватизированной квартире – наиболее удобный и простой вариант, особенно когда владелец такой жилплощади всего один. В этом случае для заключения сделки нет никаких препятствий. Если же владельцев два и более, их письменное согласие или доверенность на сделку обязательны. Без этих документов сделка будет нарушать права собственников и может быть легко оспорена и аннулирована. При заключении сделки арендодателем может указываться как один собственник, так и все имеющиеся. При этом, если владелец и арендатор будут проживать в одной квартире, в документе следует чётко прописать все возможные нюансы, в том числе и порядок эксплуатации помещений общего пользования (кухней, санузлом, кладовкой, прочим).

Также возможна сдача в аренду приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации владелец такой жилплощади имеет полное право распоряжаться ею на своё усмотрение без получения разрешения государственных органов. Однако в коммунальной квартире можно приватизировать комнату, но нельзя приватизировать места общего пользования. Поэтому чтобы сдать жилплощадь в пользование, придётся получить письменное согласие всех жильцов. При этом в тексте документа следует прописать все условия пользования кухней, санузлом и прочими совместными помещениями, чтобы избежать возможных конфликтов.

Коммунальное жильё

Принцип составления и подписания договора аренды жилплощади в коммунальной квартире практически такой же, как и для приватизированного жилья. Владельцем недвижимости выступает муниципалитет либо иной государственный орган. Чтобы снять комнату в такой квартире необходимо предварительно подать письменное заявление с прошением разрешить осуществить сделку с арендой. Делает это не арендатор, а проживающий в квартире человек, который имеет договор социального найма, заключенный на своё имя. Например, это может быть семья, которая желает сдать одну из комнат постороннему в пользование. При этом все члены семьи и прочие жильцы должны дать согласие на сделку, которое прилагается к заявлению.

Скачать пример договора аренды квартиры/комнаты

Если муниципалитет одобряет прошение, составляется договор поднайма комнаты. Его составление и заключение также регулируется Гражданским кодексом. В нём следует прописать условия пользования совместными помещениями, а также указать прочие требования владельца, которые предварительно согласовываются с арендатором.

Аренда в общежитии

При аренде жилплощади в общежитии, руководствующим документом является Жилищный кодекс. В нём указано, что снять комнату в общежитии для временного проживания имеют право граждане, которые прибыли в другой город на обучение, для осуществления трудовой деятельности или несения службы. Между сторонами заключается договор найма. Арендодателем может выступать государство, муниципалитет или юридическое лицо в виде образовательного учреждения или работодателя.

Поскольку в общежитиях бывают и приватизированные помещения, принцип составления и заключения договора будет зависеть от типа собственности жилья. В целом алгоритм такой же, как и в предыдущих случаях. Так же, как и при найме всей квартиры, оговаривается и записывается в документе сумма арендной платы, срок действия договора, характеристики жилплощади, её состояние на момент передачи, дополнительные условия, обязанности и права сторон.