Сколько действует техпаспорт на квартиру?
Содержание:
Как и практически любой другой документ на недвижимость, техпаспорт имеет свой срок годности, даже если условный. Он особенно важен при продаже жилья, а также при проведении каких-либо перепланировок, которые должны проводиться только с разрешения Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там же изначально технический паспорт и оформляется.
Обновлять техпаспорт на квартиру необходимо в связи с тем, что информация постоянно меняется: сколько существует жилой дом, ведь в этот документ вносятся сведения о проведении капитальных ремонтов, изменении полезной площади после всех перепланировок, происходит корректировка технического плана, меняется инвентаризационная стоимость недвижимости и её состояние в целом. Поэтому рассмотрим, сколько можно избегать похода в БТИ, и каков в среднем срок действия документа.
Зачем нужен?
Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы. Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Технический паспорт на квартиру, срок действия которого должен соответствовать всем требованиям, будет необходим для:
- получения кадастрового паспорта;
- приобретения жилплощади в ипотеку;
- в некоторых случаях для регистрации граждан в квартире;
- проведения экспертиз по оценке рыночной стоимости жилья;
- проведения технических экспертиз;
- определения коммунальных платежей;
- получения разрешения на перепланировку жилплощади.
Когда нужно менять?
Российским законодательством чёткий срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. В соответствии с требованиями БТИ обновлять его необходимо каждые пять лет. Впрочем, за несоблюдение этого срока никакие штрафы на собственника недвижимости не возлагаются, поэтому данное правило соблюдается редко и зачастую только в случае крайней необходимости — когда нужно оформить какую-нибудь сделку.
При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна. Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись. После получения разрешения на такую работу и после её проведения понадобится вызвать комиссию для составления нового технического плана и получить после новый техпаспорт.
Если при выдаче технического паспорта на квартиру в БТИ на нём указывают срок его действия, это является грубым нарушением закона, и владелец недвижимости вправе потребовать выдать ему другой документ без этого срока.
Где можно оформить?
При необходимости получить новый технический паспорт на квартиру, обновить срок его выдачи, обращаться нужно непосредственно в органы БТИ или же в Проектно-инвентаризационное бюро. В обоих учреждениях услуги будут платными в виде государственной пошлины.
Кроме того, подать заявление на получение нового техпаспорта может только сам собственник жилья, другому лицу сотрудники не вправе выдавать такой документ. Порядок переоформления техпаспорта такой же, как и его первоначальное получение:
- сбор необходимых документов;
- подача заявления в БТИ – с указанием цели получения нового технического паспорта;
- оплата государственной пошлины – зависит от срочности изготовления документа от семи до четырнадцати дней;
- проверка поданных сведений сотрудниками БТИ, приезд в указанный дом;
- проведение экспертизы и осмотра жилплощади для внесения в документы сведений о ней;
- получение техпаспорта в назначенный день.
Документы для заявления
Отдельно стоит выделить документы, которые понадобятся, если нужно будет обновить срок выдачи техпаспорта:
Наименование документа | Примечания |
---|---|
Паспорт заявителя (собственника квартиры) | Оригинал и копия |
Свидетельство прав собственности на жильё | Для неприватизированного жилья нужна выписка из лицевого счёта, которую можно получить в учреждении жилищно-коммунального хозяйства |
Оригинал и копия свидетельства о смерти собственника | При оформлении наследства |
Договор найма | Для приватизации недвижимости, когда дом находится в собственности муниципалитета |
Документы, свидетельствующие о законности перепланировки | Если она имела место быть |
Доверенность, оформленная нотариусом | Если от имени собственника действует другое лицо |
Пошлина и проверка
Как уже было отмечено выше, выдача техпаспорта на квартиру является платной. Размер государственной пошлины за оформление зависит от региона, в котором находится жилой дом, от срок выдачи, а также физическое или юридическое лицо подаёт запрос.
Что же касается наличия этого документа при продаже недвижимости, вопросами переоформления занимается собственник, а не покупатель. При этом владельцу нужно быть готовым к тому, что грамотный покупатель проверит все сведения, указанные в договоре купли-продажи, срок действия всех бумаг, со сведениями в техническом паспорте. А в случае их несоответствия сделка, разумеется, не состоится.
Более того, если была самовольная перепланировка квартиры, были достроены какие-либо помещения, что особенно актуально для владельцев квартир первых этажей, помимо переоформления документов придётся ещё и выплатить штраф органам БТИ. В любом случае, продажа недвижимости без приведения всех документов в порядок будет невозможна.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание:
Здравствуйте, если то тех паспорту веранда из дерева, а фактически из пеноблоков, надо ли менять техпаспорт для продажи дома?
Здравствуйте, Екатерина.
Если паспорту более 5 лет — лучше сделать новый.
Официального срока годности у техпаспорта нет.
Если покупатель — ипотечник, документ потребуется на сделке — банк может попросить сделать новый.
Поговорите с покупателем — если ему не принципиально — можете не менять.
Нужен ли технический паспорт на квартиру . При регистрации прав собственности на основании договора дарения. Есть паспорт за 2010 год
Здравствуйте, Людмила!
Технический паспорт нужен.
Срок действия технического паспорта на квартиру по закону ограничений не имеет.
Однако, каждые 5 лет необходимо давать инвентаризационную оценку имущества и обновлять технический паспорт.
В большинстве случаев техпаспорт делают перед проведением сделки с недвижимостью.
Вашему техническому паспорту 7 лет.
Рекомендуем сделать новый.
покупаю квартиру. В техническом паспорте квартиры обнаружилась не совпадение. вместо оконно-балконного блока стоит французское окно. тех.паспорт от 2005 года. если я куплю эту квартиру без изменения в тех.паспорте, возникнут ли в будущем у меня проблемы. (например я захочу подарить эту квартиру детям) или продать.
Здравствуйте, Людмила!
Требуйте продавца узаконить все перепланировки, если таковые имеются, либо закладывайте в цену квартиры предстоящие издержки по согласованию перепланировок.
Если незаконную перепланировку узаконить не получится — тогда вам нужно будет заплатить штраф и привести всё к изначальному виду.
Они демонтировали подоконный блок?
Или только на балконе окна сделали во всю высоту?
Проблем с дарением быть не должно.
Никто не проверяет эти перепланировки.
А вот при продаже вас могут попросить узаконить все перепланировки.
Вам лучше всего тоже попросить всё узаконить!
Пусть лучше сделка затянется немного.
Купите чистую квартиру!