Как получить свидетельство о регистрации жилплощади

Вряд ли для кого-то является новостью, что без свидетельства прав собственности на квартиру полноправно распоряжаться жилплощадью невозможно. Без этого документа нельзя ни прописаться в квартиру, ни сделать ремонт с перепланировкой, ни оформить какие-либо льготы. Разумеется, о продаже такой квартиры, сдаче её в аренду, её дарении или завещании также не может быть и речи. Поэтому затягивать с оформлением прав собственности очень не желательно, вплоть до гос. административной ответственности в виде штрафа.

svidetelstvo-na-kvartiru-01Важно понимать, что гос. регистрационное свидетельство, которое подтверждает право владения жильём, это не просто документ, который можно оформить в любую минуту, это достаточно длительная процедура государственной регистрации жилплощади и её владельцев в Едином государственном реестре прав. После оформления такой регистрации даже при утере или порче самого свидетельства можно легко подать запрос  и получить подтверждающую ваши права выписку (справка).

Государственная регистрация прав собственности на квартиру это также и гарантия безопасности, поскольку полностью подчиняется законодательству Российской Федерации. В случае покушения на жилплощадь со стороны мошенников, владелец вправе защитить свою собственность.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Кто имеет право получить свидетельство

Зарегистрированное в Росреестре свидетельство права владения квартирой могут получить следующие категории населения:

  • физические и юридические лица, которые получили право выкупа жилья в новостройке;
  • участники жилищно-строительных кооперативов с полной выплатой взносов;
  • юридические и физические лица, которые получили право собственности на квартиру при ликвидации (реорганизации) другого юридического лица;
  • реабилитированные граждане, которым вернули жилплощадь;
  • граждане, заключившие договор купли-продажи недвижимости;
  • лица, получившие жилплощадь в наследство или по дарственной.

Официальное регистрационное свидетельство, подтверждающее право собственности на жильё, в обязательном порядке должно иметь подпись государственных регистраторов и должно быть заверено печатью ответственной гос. организации.

Порядок действий и сроки

Прежде чем отправиться в ответственное учреждение государственной регистрации прав собственности, следует выполнить следующий порядок действий:

  • svidetelstvo-na-kvartiru-02проверить, присвоен ли квартире кадастровый номер – если квартира в новостройке, данным вопросом может заниматься застройщик, если это прописано в договоре, если нет, нужно обратиться в Кадастровую палату самостоятельно. В случае, если квартира находится не в новостройке, а кадастрового паспорта на руках нет, проверить стоит ли квартира на учёте можно через сайт Росреестра. Если кадастровый номер не присвоен, нужно подать заявку на подготовку технического плана;
  • собрать все перечисленные далее документы;
  • оплатить гос. пошлину;
  • подать пакет документов для регистрации – предварительно записавшись на приём на месте или через сайт Росреестра;
  • в назначенный срок забрать свидетельство о праве собственности.

Срок государственной регистрации прав обычно составляет не более десяти рабочих дней. Здесь стоит отметить, что жильё, взятое в ипотеку, оформляется за пять рабочих дней, завещание – за три рабочих дня.

В индивидуальных случаях возможно срочное оформление и выдача. При некоторых обстоятельствах, если поданные документы вызовут какие-либо сомнения, срок регистрации прав владения может затянуться и на месяц. Получение документов осуществляется гражданином, который их подал.

Какие подавать документы

Для получения государственной регистрации права собственности физическим, а также юридическим лицам необходимо собрать и подать следующий список документов:

Документ Особенности
Заявление от имени нового владельца жилья Заполняется на бланке, который можно заполнить на месте подачи документов или на официальном портале Росреестра. В отдельных случаях может заполняться сотрудником, который заявление принимает.
Заявление от имени предыдущего владельца В случае, если заключён договор купли-продажи, дарения, прочее
Паспорт заявителя (или паспорта заявителей) Оригинал (не изымается)
Доверенность, заверенная нотариусом (оригинал и копия) В случае, если владелец не может присутствовать самостоятельно
Документ об уплате государственной пошлины Могут не запросить, но лучше иметь при себе
Договор купли-продажи (дарственная, завещание, прочее подтверждение основания регистрации собственности) Два экземпляра
Передаточный акт (два экземпляра) Если таковой имеется (например, при оформлении квартиры в новостройке он обязателен)
Кредитный договор В случае, если квартира приобретена в кредит (ипотека)
Заверенное нотариально согласие всех предыдущих собственников квартиры В случае её покупки у другого физического лица

Пакет необходимых документов может несколько изменятся в зависимости от индивидуальных случаев, например, при оформлении гос. свидетельства собственности на несовершеннолетнего потребуется разрешение органов опеки.

Куда обращаться

imagesСобрав все необходимые документы, владелец квартиры подаёт их в Росреестр, который находится по месту нахождения регистрируемой жилплощади. При личной подаче заявления и документов можно также обратиться в Кадастровую палату, в некоторых регионах это единственный возможный вариант. Например, если в регионе отделение Росреестра занимается только гос. регистрацией, без приёма посетителей.

Обратиться можно и в многофункциональный центр (МФЦ). В таком случае гос. регистрационное оформление будет происходить немного дольше, в срок до пятнадцати дней, поскольку регистрация всё равно осуществляется только через Росреестр, с которым МФЦ сотрудничают. Выдача свидетельства будет произведена в назначенный срок.

Подать заявление и документы можно почтовым отправлением, обязательно ценным письмом, если нет возможности поехать лично. Однако, заявление, отправленное почтой, должно быть заверено нотариусом.

В отдельных случаях, например, когда владелец квартиры инвалид и не может самостоятельно выходить, можно подать платную гос. заявку, и документы приедет забирать ответственный сотрудник лично. При этом регистрационное оформление будет в общем порядке.

Для удобства, в минимальный срок, оформить заявление можно также не выходя из дому через гос. официальный портал Росреестра, выбрав соответствующее регистрационное меню.Там же имеется и бланк заявления. Здесь существует один нюанс – в обязательном порядке заявитель должен иметь личную электронную подпись, а для этого нужны обычно более весомые основания.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...