Что такое расширенная (архивная) выписка из домовой книги?

Во время любых операций с недвижимостью, важно обладать всем объемом информации о том объекте недвижимости, который вы собираетесь покупать или продавать. Это нужно для того, чтобы не стать жертвой обмана или каких-либо судебных разбирательств. К тому же, вы застрахуете себя и близких от потери денег и лишних проблем. Осведомленность в таких ситуациях может стать вашим главным козырем. Прежде всего, стоит понять, что из себя представляет архивная выписка из домовой книги и как ее получить.

Домовая книга и процедура получения выписки

Домовая книга — это определённый документ, который содержит в себе информацию о всех лицах, которые были ранее прописаны в данной недвижимости. Поэтому получение справки со всей этой информацией может стать ключевым моментом при покупке жилья.

Так же существует несколько видов данной расписки. Обычная и ее более широкая версия.

Стандартная расписка — это документ, в котором описана информация о проживающих жильцах квартиры. И на этом все. Оформить ее можно в управляющей компании при предоставлении соответствующих документов. Данная процедура бесплатная и производится мгновенно.

Если говорить об архивной выписке, то она носит более подробную информацию широкого спектра. В ней будут указаны не только сведения о том, кто жил в квартире и когда был оттуда выписан, но и история жильцов с момента постройки дома, их возраст, паспортные данные, и где они проживают сейчас. Это даст вам больше уверенности в том, что при покупке квартиры больше никто не будут на нее претендовать. Ведь часто случается, что покупателю может быть неизвестно про определенных лиц, которые имеют права на недвижимость. А после они начинают заявлять на права собственности ею.

Стоит ли получать данный документ?

Если вы хотите проверить квартиру на чистоту, то вам просто необходимо пройти всю эту процедуру.

Есть ряд случаев, при которых также стоит обратиться в управляющую компанию по этому вопросу:

  • срок эксплуатации больше 7-10 лет;
  • если вы предполагаете, что ранее там проживали пожилые люди или несовершеннолетние дети;
  • ранее жилье было приватизировано.

Данные документы стоит получать и при заключение договора аренды. Потому что прописанные в доме люди могут появиться в нем, и тогда арендатору придется смириться с потерей денег. Ведь все операции, которые совершались с недвижимостью, могут оспорить лица, имеющие права на недвижимость. И чаще всего суд признает их права и аннулирует все незаконные документы. В этом случае вы потеряете деньги, ввяжетесь в судебные тяжбы и затратите кучу своего времени.

Помните, что ключевой момент получения выписки — это отсутствие задолженности у собственника. А только он и может оформить данный документ или же его представитель с заверенной доверенностью. Если же задолженность была, то сначала вам придется ее погасить и сохранить квитанцию об уплате, которую вы приложите в пакет документов необходимый в управляющей компании.

Где и как получить выписку

Получают ее обычно собственники, их представители, проживающие и прописанные в квартире лица или же посредники в лице соответствующих фирм.

Сама процедура бесплатная, но только для владельцев. Остальным же придется заплатить определенную сумму. Также вам придется оплатить и стоимость услуг фирм-посредников.

Прежде всего, вы должны собрать такой пакет документов, как: паспорт, свидетельство о праве собственность на жилье или социальный договор найма, нотариальная доверенность, если вас представляет другой человек, а так же заявление. В последнем стоит указать, какой именно вид расписки вам необходим. Остальные пункты, которые указываются в нем, вы найдете в образце в интернете или же непосредственно в самой организации.

Если для получения обычной выписки не нужно ждать неделю или какое-либо количество дней, то для архивной существуют определённые сроки.

Если вы предоставили все документы, правильно заполнили заявление, то работники компании сообщат, когда явиться за выпиской. Причем забрать ее сможете только при наличии паспорта. Основные сроки оформления это два-три дня, но иногда могут быть продлены до семи.

Также срок действия данного документа не безграничный, а лишь месяц, иногда встречаются случаи, что две недели. Поэтому очень важно рассчитать, когда она вам понадобится, чтобы не истек срок ее действия.

Нельзя не сказать о таких ситуациях, когда вам могут отказать в выдаче выписки с домовой книги. Данная проблема возникает из-за того, что вы запрашиваете персональные данные о других людях. А разглашение такой информации третьими лицами — это уже грубое нарушение законодательство. В этом случае у вас есть два решения: либо попытаться договориться с представителями госорганов самостоятельно, объяснить им причины для выдачи документа, либо действовать через посредников. Таким образом, вы избежите лишних хлопот и затрат времени. Также существует возможность оформления выписки через официальный сайт организации, где так же в электронном виде хранятся домовые книги. Для этого вам нужно зарегистрироваться на сайте и заполнить несколько анкет. Это очень актуальное решение для тех, у кого нет возможности и времени для решения вопроса персонально. Сейчас этот способ набирает все большую популярность.

Как вы видите, это достаточно мелочный вопрос, который может стать определяющим моментом при покупке жилья. Данная выписка может спасти вас от роковой ошибки. К тому же, данные сведения никогда не бывают лишними. Никакая сделка с недвижимостью не может считаться надежной, если вы не прошли все эти процедуры, потому что вы не знаете на что можете рассчитывать. Что так же проблемно и для другой стороны. Поэтому не усложняйте жизнь себе и другим людям, а просто профессионально и ответственно подходите к решению жилищных вопросов.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...