Составляем договор найма жилого помещения правильно


Warning: preg_match(): Compilation failed: missing ) at offset 258 in /var/www/admin/www/pravonedv.ru/wp-content/plugins/perelink/perelink.php on line 416

Warning: preg_match(): Compilation failed: missing ) at offset 250 in /var/www/admin/www/pravonedv.ru/wp-content/plugins/perelink/perelink.php on line 421

Warning: preg_match(): Compilation failed: missing ) at offset 248 in /var/www/admin/www/pravonedv.ru/wp-content/plugins/perelink/perelink.php on line 426

Warning: preg_match(): Compilation failed: missing ) at offset 251 in /var/www/admin/www/pravonedv.ru/wp-content/plugins/perelink/perelink.php on line 431

Warning: preg_match(): Compilation failed: missing ) at offset 258 in /var/www/admin/www/pravonedv.ru/wp-content/plugins/perelink/perelink.php on line 416

Warning: preg_match(): Compilation failed: missing ) at offset 250 in /var/www/admin/www/pravonedv.ru/wp-content/plugins/perelink/perelink.php on line 421

Warning: preg_match(): Compilation failed: missing ) at offset 248 in /var/www/admin/www/pravonedv.ru/wp-content/plugins/perelink/perelink.php on line 426

Warning: preg_match(): Compilation failed: missing ) at offset 251 in /var/www/admin/www/pravonedv.ru/wp-content/plugins/perelink/perelink.php on line 431

Сделки между физическими и юридическими лицами, которые связаны с арендой жилого помещения, подчиняются Жилищному и Гражданскому кодексу Российской Федерации. Данные нормативные акты устанавливают чёткое разграничение двух основных видов найма жилья: социального и коммерческого. Когда речь идёт о сделках с муниципалитетом или государственными структурами местного самоуправления, то вопросами составления договора занимается сам ответственный орган. От нанимателя требуется лишь внимательно ознакомиться с условиями и пунктами документа.

naim_kvartiryПоэтому в этой статье рассмотрим коммерческий наём, в котором участвуют обе стороны. Заключить такую сделку можно только между непосредственным владельцем квартиры и нанимателем. В отличие от социального найма, в качестве арендатора может выступать физическое лицо, юридическая организация или частный предприниматель. Однако передача любого жилого помещения в аренду по договору предусматривает одно особо важное ограничение — исключительно целевое использование объекта недвижимости.

Скачать образец договора найма жилого помещения

Форма договора

Довольно часто собственник квартиры или иного жилого помещения самостоятельно составляет проект договора с последующим его согласованием и изменением. В качестве примера документа можно использовать данный шаблон:

 

Договор найма

квартиры (жилого помещения)

 

 

(город составления документа)

 

(дата составления)

 

Наймодатель (Ф. И. О. собственника квартиры), паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), который зарегистрирован и проживает по адресу (указать полный адрес, включая регион, город), с одной стороны и Наниматель (Ф. И. О. квартиросъёмщика), паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), который зарегистрирован и проживает по адресу (указать полный адрес, включая регион, город), с другой стороны подписали данный Договор о следующем, —

 

  1. Предмет договора (что именно передаётся в пользование, адрес, этажность, общая площадь, количество комнат, на каких основаниях принадлежит Наймодателю, на какой срок заключён договор найма квартиры).
  2. Обязанности и права сторон (…)
  3. Порядок оплаты (…)
  4. Ответственность сторон (…)
  5. Дополнительные условия (…)

 

 

Наймодатель

(подпись, инициалы, фамилия)

 

Наниматель

(подпись, инициалы, фамилия)

Обязанности и прочие условия

Чтобы указанный выше образец можно было заполнить самостоятельно, следует учитывать в тексте договора найма жилого помещения некоторые нюансы, особенно если сделка заключается между совершенно незнакомыми физическими и юридическими лицами.

В разделе об обязанностях сторон следует указать, что:

  • 2693e3f419Владелец жилого помещения обязуется передать нанимателю ключи и объект недвижимости в пригодном для проживания состоянии, заведомо ликвидировав явные недостатки помещения, неисправности систем коммуникаций или сообщить о них нанимателю. Этот факт необходимо зафиксировать актом приема-передачи. Также следует обозначить, что собственник имеет право не чаще одного раза в месяц, после предупреждения нанимателя и согласования с ним времени, посещать сданную квартиру для проверки;
  • Наниматель обязуется пользоваться квартирой исключительно с целью проживания в ней, уведомлять владельца о неисправностях и не препятствовать ему в проверке жилья. Также он обязуется своевременно оплачивать ежемесячную плату в полном размере, обеспечивать сохранность имущества собственника и освободить помещения по истечении срока заключения сделки.

Все прочие условия оговариваются и вносятся в договор на усмотрение сторон после согласования.

Порядок оплаты

Раздел относительно оплаты за использование жилого помещения должен быть досконально оговорен между собственником и нанимателем. Все решения, к которым стороны пришли в итоге, обязательно фиксируются в договоре и после его подписания не подлежат изменению.

17428672В пунктах договора указывается сумма ежемесячной арендной платы, записанная словами, а также дата, до которой эта сумма должна быть внесена на счёт владельца. Если речь идёт о долгосрочной аренде, важно указать, что оговоренная сумма не подлежит пересмотру и не может быть пересмотрена более одного раза в год. Если наниматель перед заключением сделки передал арендодателю аванс или залог, это также следует обозначить в тексте документа, указав дату и сумму. Также важно не забыть упомянуть о том, кто оплачивает коммунальные услуги.

Если нанимателем был внесён залог, то по истечении срока действия договора оставшаяся сумма должна быть ему возвращена в течение пяти рабочих дней. Из неё может быть вычтена задолженность или определенная сумма за причинение ущерба имуществу собственника квартиры.

Ответственность сторон

14153776121339792882bВ разделе об ответственности указываются гарантии собственника в том, что квартира не находится в спорах, под арестом, не отчуждается и не передана в аренду или наём кому-либо ещё. Если помимо арендодателя имеются другие совладельцы, необходимо приложить к договору их письменные нотариально заверенные согласия на данную сделку.

В случае досрочного расторжения по инициативе только одной из сторон, необходимо отправить письменное уведомление об этом за месяц до этого. При этом нужно заранее оговорить возмещение ущерба.

Также следует предусмотреть пункт о порче имущества и чётко указать, какие последствия ожидают нанимателя в этом случае.

При возникновении конфликтов, которые стороны не смогут решить между собой, решать подобные вопросы следует в судебном порядке.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...