За что могут выселить из муниципальной квартиры?

В Жилищном кодексе Российской Федерации предусмотрены чёткие основания для того, чтобы выселить из муниципальной квартиры её жильцов. Как показывает судебная практика, государственные органы по решению суда могут лишить граждан жилья без предоставления взамен нового и каких-либо компенсаций.

Самой распространённой причиной выселения можно отметить коммунальную задолженность в срок более чем полгода. Решение суда часто распространяется на всю проживающую в муниципальной квартире семью должников. При этом неплательщиков с малолетними детьми не могут выселить на улицу, но вправе переселить в более маленькое жильё. Кроме того, следует учитывать, что суд принимает во внимание факт наличия весомых оснований неуплаты, однако в суде их необходимо подтвердить документально.

Уважительной причиной задолженности можно назвать тяжелое заболевание. В этом случае судебное решение не удовлетворит иск муниципалитета о выселении человека. Но в связи с тем, что муниципалитет крайне редко церемонится с неплательщиками, а социального жилья на всех может не хватать, вряд ли разумно будет ожидать лишь переселения в другое помещение. Если другие причины ещё можно устранить, должников государство не терпит.

Основания для выселения

Выселение из муниципальной квартиры происходит тогда, когда на это есть подтверждённые основания, к которым, согласно с Жилищным кодексом, относится:

• Эксплуатация помещения не по назначению;
• Факт бесхозяйственного обращения с квартирой;
• Нарушение прав и причинение ущерба имуществу соседей, регулярное дебоширство;
• Задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев.

Поскольку в законодательных актах нет подробного описания данных оснований, каждая отдельная ситуация будет рассматриваться индивидуально и дальнейшая судьба нарушителей зависит от того, какое решение суда будет вынесено. Это одновременно значит, что по отношению к одной и той же ситуации могут быть применены совсем не одинаковые меры не только в разных регионах, но и в черте одного и того же населённого пункта.

Можно отметить, что под использованием муниципальной квартиры не по назначению часто имеется в виду оборудование её для ведения коммерческой деятельности, под склад или мастерскую. Под бесхозяйственным обращением подразумевают действия, которые привели к ухудшению состояния и вида жилплощади. С нарушениями прав всё более-менее понятно, а судебное решение из-за задолженности обычно приходит после года неуплаты.

Незаконная перепланировка

В оговоренных выше ситуациях нарушителя могут заранее предупредить о том, что если он не предпримет меры и не устранит основания для своего выселения, на него будет подан иск и решение суда вряд ли будет в его пользу. Если предупреждения не действуют (а в случае с муниципалитетом они должны быть в письменном виде и приходить с официальными уведомлениями), это даёт полное право подавать исковое заявление.

Ещё серьезнее обстоят дела, если жильцы муниципальной квартиры сделали в ней перепланировку без получения на это разрешения. Выселение из муниципальной квартиры за незаконную перепланировку прописано в Жилищном кодексе Российской Федерации отдельным пунктом. Здесь имеется два варианта решения вопроса:

• Гражданам отправляется официальное предупреждение о том, что им следует до указанного срока вернуть жилье в прежнее состояние и вид;
• Если уведомление проигнорировано, решение суда неизбежно будет о выселении нарушителя.

При этом решение суда будет вынесено довольно быстро, ведь задачей исполнительного органа в этом случае является лишь подтверждение факта перепланировки и игнорирования её устранения в выделенный срок. Таким образом можно остаться на улице весьма неожиданно, наивно полагая, что ситуация решится сама собой.

Фонд социального использования

Предоставление жилья из социального жилого фонда осуществляется в отношении малоимущей категории населения. Кто относится к таковым, определяет тот же Жилищный кодекс. При этом если нарушаются правила и порядок проживания, нарушителям грозит выселение из муниципальной квартиры без предоставления новой жилплощади взамен. Кроме того, если гражданам выделена отдельная квартира, а не комната, то основания для выселения представлены более весомым списком, который можно найти в законодательных актах.

Основания для выселения из социального жилья:

• Бесхозяйственная эксплуатация жилья, ущемление прав соседей, нецелевое пользование недвижимостью;
• Передача жилья другим лицам по договору найма (аренды), а также безвозмездная передача;
• Выявление факта наличия иного муниципального жилья, полученного от того же муниципального органа с совокупной площадью больше установленной нормы;
• Несвоевременная или неполная оплата коммунальных платежей в срок от шести месяцев до года и более.

Стоит помнить, что выселить нарушителя можно лишь после того, как муниципальный орган предъявит решение суда. Самовольно принимать подобные решения муниципальные органы по закону не могут.

Выселение нанимателей или членов семьи

Судебная практика насчитывает в себе массу случаев, когда речь идёт о выселении родственников из муниципального жилья. В качестве основания для подобных решений выступает неуплата доли коммунальных платежей, аморальное поведение и прекращение родственных связей при разводе супругов. Независимо от причины, окончательную точку ставит только решение суда.

При этом сам договор с муниципалитетом не расторгается, а в качестве инициатора выступает так называемый собственник квартиры. Однако, как показывает судебная практика, решение можно назвать неоднозначными, ведь законодательно для подобных ситуаций нет чётко прописанных правил и норм. По факту предусмотрено выселение всех жильцов из квартиры, если они члены одной семьи, либо никого из них.

С другой Жилищный кодекс Российской Федерации позволяет выселить несознательных бывших членов семьи. Например, это ситуации с лишением родительских прав, когда выселяют только родителей или родителя. Правда, таких случаев мало.

Чтобы грамотно выйти из сложившейся ситуации, обойтись без суда и избавить себя от нежелательного соседства, можно оформить приватизацию квартиры или только её доли.