Права и обязанности собственников жилья

Права собственников жилого помещения защищены законом и отображаются во многих государственных нормативных актах. Гражданам на территории Российской Федерации гарантирована защита их интересов и возможность реализации своих прав. Чтобы рассмотреть возможности владельца жилья подробнее, в первую очередь необходимо обозначить, кто может являться собственниками жилых объектов недвижимости. Ссылаясь на 212 статью Гражданского кодекса Российской Федерации, такая возможность есть у:

  • Физических и юридических лиц;
  • Государственных органов;
  • Иностранных государств;
  • Международных организаций;
  • Физических и юридических лиц, которые являются гражданами других стран.

С другой стороны, в соответствии с 30 статьей действующего Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе:

  • prava-sobstvennika-zhilogo-pomeshheniyaНа законных основаниях владеть недвижимым имуществом;
  • Использовать помещение по его целевому назначению;
  • Распоряжаться жильём по своему усмотрению;
  • Предоставлять жильё во временное пользование на основании договора;
  • Регистрироваться самим и регистрировать на жилплощади родственников и посторонних граждан.

Однако любая жилая недвижимость должна быть признана пригодной для постоянного в ней проживания.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Возникновение собственнических прав

У всех собственников жилья права возникают в результате каких-либо весомых законных оснований, которыми может служить:

  • Самостоятельное строительство частного жилого дома на личном земельном участке;
  • Право приобретательной давности (со сроком владения не менее пятнадцати лет);
  • Бесхозяйственная недвижимость (когда владелец добровольно отказался от нее в должном порядке);
  • 1_52553561a39c952553561a3a19Узаконивание самовольного строительства через суд;
  • Заключение сделки с куплей-продажей квартиры, комнаты, дома;
  • Подписание договора обмена жильём;
  • Получение дарственной на безвозмездной основе;
  • Пожизненная или бессрочная рента;
  • Получение наследства в порядке законной очереди или по завещанию;
  • Приватизация муниципальной жилплощади;
  • Участие в жилищно-строительном кооперативе при полной выплате паевых взносов;
  • Участие в долевом строительстве (новостройки).

Независимо от того, на каких основаниях было получено жильё, права собственности возникают исключительно после того, как владелец оформит государственную регистрацию. При этом берутся во внимание и случаи, когда подтверждать свои права приходится в суде. Кроме того, именно через суд часто приходиться подтверждать свои правомочия, как законного собственника недвижимого объекта.

Многоквартирные дома

Гражданам, являющимся владельцами жилья в многоквартирном доме, помимо стандартных полномочий, о которых выше упоминалось, предоставлено также право пользоваться общим имуществом. К совместной собственности в данном случае отнесены лестничные площадки, шахта лифта и лифт, коридор, подвальные помещения, чердак, крыша, технический этаж, придомовая территория и оборудованные на ней площадки, парковка. Полный список зафиксирован в 36-й статье Жилищного кодекса Российской Федерации.

zhilischyu_kodeks_rfПлощадь придомовой территории определяется не самими жильцами, а требованиями градостроительного и земельного действующего законодательства. Возводить на ней какие-либо личные постройки запрещено. Нельзя и приватизировать часть этой территории, не говоря уже об ее отчуждении третьим лицам.

Поскольку правомочия собственников жилья в многоквартирном доме расширены благодаря общему имуществу, изменить его состав и размер, будь это в большую или меньшую сторону, невозможно без согласования между всеми владельцами. Таким образом, это ещё и возможность принимать участие в общих собраниях и влиять на принятые решения. Особенно это важно, когда речь идёт о передаче части придомовой территории в аренду, поскольку здесь затрагиваются интересы всех жильцов без исключения.

Не забывать об обязательствах

Не менее важно понимать, что собственник жилого помещения несет полную ответственность за него, а владельцы жилой площади в многоквартирном доме ответственны и за общее имущество в равной мере. Обобщая основные правила, можно выделить, что собственник жилого помещения обязан:

  • Содержать жилое помещение – сохранность его надлежащего для проживания состояния, несение расходов на текущий ремонт и необходимые действия по уходу за помещениями. Бремя содержания жилья владелец несёт не полностью только тогда, когда речь идёт о муниципальной недвижимости. В таком случае за капитальный ремонт и содержание общей собственности ответственен муниципалитет и квартиросъёмщик не платит взносы на это;
  • 648f3fef00a432814a3aba526abf3ea7Содержать общую собственность в многоквартирном доме – включая расходы, которые идут на проверку, ремонт, текущие потребности;
  • Содержать имущество, признанное совместным в квартире, в которой собственнику принадлежит только часть;
  • Контроль недопущения эксплуатации жилья не по его целевому назначению (например, оборудование жилой квартиры под склад, цех, производственное помещение, для ведения коммерческой деятельности прочее).

Права родственников владельца

Следует заметить и то, что права собственника жилого помещения затрагивают и граждан, которые являются членами их семьи. Это касается и лиц, зарегистрированных на жилой площади, даже если у них отсутствуют родственные связи с владельцем. Так, например, дальние родственники и лица, признанные официально нетрудоспособными, по закону могут быть признаны членами семьи собственника жилой недвижимости. На них распространяются те же права и обязанности, такая же ответственность и требования к соблюдению правил и норм эксплуатации имущества.

Happy family welcoming people at homeВесомым нюансом служит и то, что при прекращении семейных связей с владельцем жилья, человек автоматически теряет право пользоваться его жильём. В качестве исключения могут быть разве что особые случаи, рассматриваемые в суде, а также заранее составленные письменные и утверждённые нотариально соглашения.

Когда бывший член семьи неспособен финансово обзавестись иной жилой площадью, суд оставляет за ними право проживать в квартире владельца определённое время или может обязать найти этому гражданину другой жилой объект.

Безусловные и условные жильцы

Основным правом владельца жилой недвижимости и членов его семьи является проживание. Ссылаясь на сказанное в предыдущем разделе, следует более детально остановиться на членах семьи владельца жилья.

Группа родственников Кто относиться Какие права имеют
Безусловные (не обязаны вести общее хозяйство с собственником жилого объекта) Супруги, биологические и усыновлённые дети, родители и усыновители Проживать на жилой площади, пользоваться расположенным на ней имуществом, регистрироваться с согласия владельца и выселяться в любое удобное время
Условные (обязательно проживание с владельцем жилья на одной площади и ведение общего хозяйства) Родственники, не относящиеся к безусловным, а также лица, находящиеся на иждивении и признанные нетрудоспособными официально

Несмотря на то, что при прекращении родственных связей с собственником квартиры человек утрачивает возможность и далее там проживать, существуют некоторые исключения, а именно:

  • 12d305b9ffa9862c58af5f0ed5b4b886Отсутствие иного пригодного для проживания помещения – вопрос решается через суд. Если срок, который данный орган установил для продления проживания истёк и человек не нашёл другого жилья, только тогда он будет выселен принудительно;
  • Невозможно выселить супруга, которому собственник жилой недвижимости платит алименты.

Прекращение прав

В жилищном законодательстве предусмотрены случаи пользования жильём для коммерческой деятельности, а также обустройства помещений для промышленности. Чтобы не иметь проблем с законом, собственник должен перевести жилье в нежилой фонд.

Также важно знать причины, по которым можно утратить права собственности. Они не всегда зависят от самого владельца, но в целом это:

  • LRqG75TПродажа, обмен, оформление дарственной или другая сделка по отчуждению имущества, при которой право собственности передаётся от одного гражданина другому;
  • Обращение взысканий на недвижимость владельца, например, если речь идёт об объекте, который находится в залоге у кого-либо и собственник не выполнил свои обязательства в установленный срок или обязанности собственника жилого помещения не выполнялись (решение принимает суд);
  • Факт отчуждения жилья, когда речь идёт о частном доме, землю под которым изъяли для государственных нужд или потребностей муниципалитета.

Иногда случается и так, что права собственника прекращаются незаконно. Здесь необходимо незамедлительно подать исковое заявление в суд, чтобы восстановить свои правомочия. Жилищный вопрос, а также неотъемлемое бремя содержания недвижимого имущества не терпит пренебрежительного отношения.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...