Скачать бланк и образцы типового договора купли-продажи гаража
Приобретение автомобиля приносит не только массу удобств, но и определённые хлопоты. Часть из них связана с необходимостью уберечь ценное имущество от воздействия атмосферных осадков и посягательств со стороны третьих лиц. Приходится задумываться о приобретении гаража, желательно неподалёку, чтобы тратить поменьше времени на дорогу. Покупку следует официально оформить, заключив отдельное соглашение.
Содержание:
- 1 Нормативная основа и общая информация
- 2 Когда необходимо оформление договора купли-продажи
- 3 Что потребуется для оформления
- 4 Особенности оформления договора купли-продажи
- 5 Стоимость оформления договора купли-продажи
- 6 Договор купли-продажи гаража: бланк и образцы
- 7 Приложения к договору
- 8 Полезное видео
- 9 Заключение
Нормативная основа и общая информация
Сделки, связанные с объектами недвижимости, заключаются на основании норм, содержащихся в §7 главы 30 ГК РФ. Здесь регламентированы:
- форма договора (ст. 550 устанавливает письменную);
- основные условия, которые должны быть отражены в соглашении;
- обязательность госрегистрации (ст. 551).
Проводят госрегистрацию, основываясь на положениях профильного закона №218, принятого в 2015 году.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Когда необходимо оформление договора купли-продажи
ДКП гаража между физическими лицами полагается оформлять надлежащим образом. Ведь при отсутствии официального оформления имущество невозможно зарегистрировать как собственное. Следовательно, им нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению:
- сдавать в аренду;
- продавать;
- завещать;
- дарить;
- передавать наследникам.
Что потребуется для оформления
Значительная часть хлопот выпадет на долю владельца. Большинство из них располагает единственным документом, подтверждающим право собственности — членской книжкой ГСК. Чего явно недостаточно для оформления сделки, ибо этот документ не относится к правоустанавливающим. Владельцу понадобится пакет документации, чтобы пройти госрегистрацию. Необходимо предоставление Росреестру:
- выписки из ЕГРЮЛ;
- устава ГСК;
- подтверждения, что кооператив платит налоги;
- акта, что объект сдали в эксплуатацию;
- разрешения на его строительство.
Когда документация, подтверждающая право собственности, собрана, начинаем составлять ДКП, для чего необходимо наличие:
- справки, показывающей, что пай был внесён (выдаётся председателем ГСК);
- удостоверений личности;
- кадастрового паспорта;
- подтверждения, что уплатили госпошлину, чтобы зарегистрировать.
Особенности оформления договора купли-продажи
Соглашение должно предусматривать обязательное отображение:
- паспортных данных;
- существенных условий, включающих сведения о предмете сделки, местоположении, площади, номере объекта и т. п.;
- стоимости объекта и порядка оплаты;
- дополнительных условий (ответственность при несоблюдении отдельных пунктов сделки).
Дополнительно оформляется передаточный акт. Законодательство не обязывает его составлять, но стоит настоять на подписании такого документа. Это позволит исключить возможные претензии в последующем.
При предварительном составлении документа стороны подтверждают свои намерения.
Особого внимания требуют сделки по объектам, расположенным на земельных участках. По участку, находящемуся в собственности владельца гаража, оформляется отдельное соглашение. Если надел с возведённой на нём капитальной постройкой арендовался, то новый владелец гаража станет пользоваться участком на аналогичных условиях.
По гаражу, относящемуся к прекратившему существование ГСК, оформление права собственности допускается только в судебном порядке. Это обстоятельство следует учитывать, составляя предварительное соглашение.
Стоимость оформления договора купли-продажи
Если не привлекать к составлению договора стороннего специалиста, то расходов на оформление нести не придётся. Однако чаще сторонам важна законность сделки, поэтому они заинтересованы, чтобы нотариус заверил договор. Услуги нотариальной конторы, как правило, оплачиваются в процентах от стоимости объекта, указанной в соглашении. Со сделок по недвижимости, где фигурируют суммы менее миллиона рублей, нотариусу полагается выплатить 1%.
Обязательной является последующая уплата госпошлины (2 тыс. рублей), необходимой, чтобы объект недвижимости зарегистрировали как собственность нового владельца.
Договор купли-продажи гаража: бланк и образцы
Найдя подходящий гараж, выставленный на продажу, и достигнув согласия с его владельцем по условиям сделки, пора переходить к документальному оформлению. Для составления договора удобно иметь под рукой бланки и/или подходящие образцы. Здесь их можно скачать бесплатно и выбрать вариант, в наибольшей степени соответствующий обстоятельствам заключаемой сделки.
Бланк договора купли-продажи гаража
Для скачивания можно использовать простой бланк купли-продажи гаража. Он предназначается для заключения договора между физическими лицами.
Скачать бланк ДКП гаража между физическими лицами (.doc)
Договор купли-продажи гаража: образец
Не знаете, как составить соглашение? Скачайте стандартный образец.
При необходимости в него можно внести дополнения.
Скачать образец договора купли-продажи гаража (.doc)
Договор купли-продажи гаражного бокса: образец
При покупке бокса, а не отдельной постройки, для составления ДКП лучше воспользоваться специальным образцом.
Скачать образец ДКП гаражного бокса (.doc)
Владелец такого бокса, как правило, состоит в ГСК. Потребуется подтвердить, что кооператив по-прежнему существует. Иначе заключение сделки усложнится, так как доказать, что бокс действительно принадлежит ему, нынешний собственник сможет только путём обращения в суд.
Договор купли-продажи гаража в ГСК: образец
По обыкновению, у продающей стороны предмет сделки оказывается в кооперативе, потому стоит удостовериться, что всё благополучно с внесением кооперативного пая. Когда все условия оговорены, то составлять соглашение продажи гаража в гаражном кооперативе удобно, следуя имеющемуся под рукой примеру.
Скачать образец ДКП гаража в ГСК (.doc)
Договор купли-продажи гаража с землёй: образец
Надел земли и расположенная на нём капитальная постройка рассматриваются в качестве отдельных объектов. Из чего следует, что оформление сделки по ним возможно в виде:
- Отдельных соглашений.
- Единого договора с прописанными в нём пунктами по каждому из объектов.
Второй вариант более экономичен в плане документооборота. Для оформления договора используется такой образец.
Скачать ДКП гаража и земельного участка под ним (.doc)
Так как в соглашении упоминаются два объекта, то нужно по каждому указать стоимость и оговорить порядок расчётов.
Договор купли-продажи гаража без документов: образец
Оформление продажи гаража без документов связано со значительными рисками для покупателя:
- приобретение не удастся зарегистрировать;
- весьма вероятно выдвижение претензий другими правообладателями;
- постройку могут признать самовольной и снести.
Неблагоприятное развитие событий можно предотвратить, своевременно предприняв необходимые действия.
При составлении соглашения используется образец, в котором указывается, что на объекте нет обременений.
Скачать образец ДКП гаража без документов (.doc)
Приложения к договору
В зависимости от особенностей заключения сделки к соглашению могут прилагаться некоторые документы. В первую очередь стоит озаботиться составлением передаточного акта, а также (при необходимости):
- дополнительного соглашения;
- описания объекта;
- правоустанавливающей документации по наделу земли, на котором расположена приобретаемая постройка;
- кадастрового паспорта;
- актуальной выписки из ЕГРН;
- протокола, в котором указаны имевшиеся разногласия и то, как достигнуто взаимопонимание;
- графика платежей.
Полезное видео
В 13-минутной консультации адвоката детально рассмотрены все особенности оформления соглашения покупки гаража.
Заключение
Приобретение надёжного укрытия для автомобиля не связано с особыми сложностями при оформлении. Важно сразу проверить документы, которыми располагает продавец, предложить ему поскорее устранить недочёты и убедиться в отсутствии обременений. Исходя из особенностей ситуации подбирается подходящий образец соглашения. После покупки стоит поскорее провести госрегистрацию, чтобы полноправно распоряжаться собственностью.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание: