Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Строительство какого-либо жилого дома непременно требует наличия личного участка земли, на котором это здание будет располагаться. Эта территория должна иметь чёткие границы, согласованные с соседями и закрепленные документально. Кроме того, большое значение имеет целевое назначение недвижимого объекта. От его категории будет зависеть необходимость получения разрешения, сложность оформления и возможность застройки в целом.

На участках, которые изначально предназначены для индивидуального жилищного строительства, разрешено возведение жилого дома уже исходя из назначения территории. Однако не запрещается строительство индивидуального дома и на земле сельскохозяйственного назначения, отведённой под личное пользование. При этом в последнем случае необходимо знать о некоторых нюансах, связанных с удалённостью от населённого пункта.

1041446Что же касается земель, расположенных в черте населённых пунктов, городе или посёлке, на них разрешается строительство практически всегда, будь то жильё, бытовое здание или прочие сооружения. Но не следует забывать о соблюдении санитарных и гигиенических норм, наряду с прочими законодательными актами и правилами. Поэтому, построить жилой дом в поле вряд ли удастся законно.

Важность разрешения

Для постройки любого малоэтажного дома на собственном участке необходимо разрешение на строительство. Несмотря на то, что территория принадлежит её владельцу, разрешение является важным и необходимым документом, без которого начинать строительные работы нельзя. Утверждается такая бумага в соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации, согласно которому она даёт законное право на возведение и реконструкцию объекта индивидуального жилищного или иного строительства. Имея данное разрешение можно производить также капитальный ремонт и перепланировку.

8309316Получение разрешения — это не только уведомление соответствующих органов о строительстве жилого дома или же прочего здания, но и согласование проекта этого объекта, проверка на соответствие его строительным требованиям и уверенность, что владелец не нарушает закон и не ущемляет ничьи права. Достаточно часто, даже получая разрешение, в план строения вносятся некоторые изменения, что также благоприятно сказывается в дальнейшем и ликвидирует причину возникновения конфликтов с государственными органами.

Процедура на самом деле несложная, если знать последовательность действий и держать в порядке все необходимые документы.

Какие бумаги подготовить?

До того, как подавать заявление на получение разрешения касательно строительства индивидуального дома на своей личной земле, нужно оформить технический проект этого здания. Этим документом определяется срок и порядок для проведения наладочных и монтажных работ. Каждая деталь должна быть подробно описана в обязательном порядке.

Согласовывать проект придётся в нескольких государственных структурах, таких как служба пожарной безопасности, коммунальные структуры, отвечающие за водоснабжение, газоснабжение и электроэнергию, а также с территориальным отделением Роспотребнадзора.

Важно зарегистрировать права собственности на землю до начала строительства на ней жилого дома. Для оформления должны быть готовы определённые документы, а именно:

  • zagorodnyi_dom-1Заявление о намерении начать строительство здания на личной территории;
  • Правоустанавливающие документы на землю, то есть свидетельство государственной регистрации прав собственности, а также бумага, на основании которой оно было получено (договор покупки земли, дарственная, завещание, бумаги о наследовании, договор обмена или пожизненной ренты, прочее);
  • Кадастровый план территории и кадастровый паспорт на неё;
  • Копии паспорта и идентификационного кода владельца (заявителя).

Подавать заявление с документами следует органам местного самоуправления, которые ответственны за выдачу разрешения на строительство.

Земля ИЖС и ЛПХ

Чтоб получить разрешение на строительство жилого дома на собственном участке земли, который предназначен под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), следует пригласить на место будущих работ сотрудника Управления архитектуры и градостроительства. Этот человек осмотрит территорию и выдаст письменное, официальное заключение о том, что на ней можно возводить объекты недвижимости. Кроме того, сотрудник сопоставляет индивидуальную ситуацию с заявленным желаемым результатом.

До вызова сотрудника из Управления следует подготовить правоустанавливающие бумаги на землю, выписку с лицевого счёта по месту регистрации, топографический план участка с указанием на нём систем коммуникации, а для сельских округов получить ходатайство.

6661474525669На землях для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) разрешено возводить временные постройки нежилого назначения. Однако, в соответствии с федеральным законодательством, можно добиться разрешения и построить на них здание индивидуального жилого назначения. Трудностей не возникает, если строится сарай, склад, подсобное помещение или жилой дом для временного, а не постоянного проживания в нем. Если же нужен полностью жилой дом, с возможностью прописки в нём, придётся потратить гораздо больше времени и результат не всегда может оказаться успешным.

Строительство в товариществах

Чтобы оформить разрешение до начала строительных работ на земле, находящейся в садоводческом товариществе (СНТ), необходимо предоставить в местный сельский округ, к которому относится данная недвижимость, определённый пакет бумаг.

Документы для строительства на участке СНТ:

  • Копии личного паспорта и идентификационного кода владельца территории;
  • Заявление на получение разрешения относительно проведения строительных работ;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимый объект.

e715e423b9c266923f8a45d2de157879После того, как соответствующие органы рассмотрят поданный запрос, будет принято решение выдать разрешение или запретить строительство. При одобрении заявления разрешение выдаётся в двух экземплярах, после чего разрабатывается проект индивидуального жилого или нежилого дома. Занимаются его составлением соответствующие лицензированные специалисты. Очень важно, обращаясь в частные организации, проверить не только наличие государственной лицензии, но и срок ее действия, а также перечень работ, которые данная структура имеет право осуществлять.

После того, как проект будет готов, его нужно будет согласовать в местном отделе государственного архитектурного надзора.

Самовольная постройка

Достаточно часто граждане игнорируют законодательные требования, полагая, что ничего страшного в отсутствии разрешения на строительство нет. Это распространённая ошибка, которая может привести к весьма неожиданным для владельца результатам. Без должного оформления, граждане не могут зарегистрировать права собственности на незаконную постройку, а значит ни продать её, ни сдать официально в аренду, ни подарить или завещать её будет невозможно. Чтобы убрать это препятствие, необходимо узаконить строение после того, как оно возведено.

images-13За незаконное строительство нарушителя ожидает немалый штраф. При этом придётся обойти ряд инстанций: пожарную, санитарно-эпидемиологическую и коммунальные предприятия, чтобы получить их заключение о том, что дом соответствует требованиям. Если будут выявлены нарушения, их потребуют устранить. Узаконить строение можно будет только после устранения всех замечаний, а если устранить их невозможно, и дом возведён с множеством нарушений, его потребуют снести за личные средства владельца.

Кроме того, подтвердить свои права на дом, построенный без разрешения на строительство, можно только через суд, что порой достаточно непросто и дорого.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...