Договор купли продажи дома и земельного участка

Покупка-продажа жилого дома и земельного участка, на котором он находится, являясь сделкой, требующей правильного оформления и регистрации договора. Обе стороны должны знать все нюансы составления документа, чтобы не оказаться целью мошеннических действий и уберечь себя от возможных рисков.

Несмотря на то, что продавец согласовывает с покупателем все пункты сделки индивидуально, не следует забывать про общий принцип процесса купли-продажи дома. Строение можно продать исключительно вместе с земельным участком. В договоре указываются два объекта недвижимости отдельно – дом и земля. Возведённое здание должно быть узаконено и на каждый объект у собственника должны быть все необходимые документы, подтверждающие, что данное имущество действительно находится в его владении.

Каждый объект недвижимости описывается в договоре купли-продажи максимально детально, в соответствии с имеющейся на него документацией. Составлять текст договора купли-продажи можно самостоятельно или с помощью нотариуса, при этом, в соответствии с последними действующими изменениями в законодательстве, регистрировать сделку не нужно. Однако регистрация покупателем своих прав собственности на приобретённый жилой дом с земельным участком, а также обязательна подача налоговой декларации, обязательна.

Пример составления

Обратившись за помощью в нотариальную контору, чтобы составить договор купли-продажи, вам предоставят бланк документа, куда  потребуется внести необходимые сведения. При самостоятельном составлении можно использовать следующий образец:

Скачать образец договора купли продажи жилого дома с земельным участком

Документы для регистрации прав собственности

Покупка, а также продажа жилого дома и земельного участка под ним — это всегда дорогостоящая сделка, поэтому перед подписанием договора следует заранее подготовить необходимые документы, которые подаются вместе с ним для регистрации новых прав собственности:

• Кадастровые паспорта и планы на дом и земельный участок. Выдает их организация по землеустройству после проведения межевания;
• Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по объектам недвижимости;
• Документ о том, что дом и земля не находятся в обременении;
• Свидетельство права собственности на дом и на земельный участок;
• Все имеющие правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи жилого дома с землёй, дарственная, завещание, прочее);
• Акт приёма-передачи;
• Выписка с кадастровой стоимостью;
• Технический паспорт и план. Оформляет в Бюро технической инвентаризации;
• Письменное, заверенное нотариусом согласие супруга на продажу недвижимости;
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Паспорта сторон;
• Справки из домовой книги о проживающих гражданах.