Выделение доли в натуре в частном доме

Выдел доли в натуре, касающийся жилого дома, который находится в долевой собственности, представляет собой процесс, при котором один совладелец производит выдел своей личной доли недвижимого имущества. Для остальных совладельцев форма собственности при этом не меняется. В частном доме выделение доли в натуре представляется более реальным, чем в квартире, особенно если она находится на третьем этаже или выше. Обусловлено это тем, что законодательный порядок предусматривает обязательно вместе с долей недвижимого объекта выделить участнику отдельный вход в здание, кухню, санитарный узел и адрес.

Razdel4-360x254Независимо от того, было ли заключено между владельцами соглашение или о выделе доли было вынесено решение суда, исключительным принципом в данном случае становится запрет нанесения какого-либо ущерба собственности и правам прочих совладельцев.

Вопрос выдела доли собственности в жилом частном доме весьма актуален, особенно когда речь идёт о продаже недвижимого имущества, выплате кредита или передачи строения под залог банковскому учреждению. В последнем случае требуется согласие всех владельцев.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Зачем это необходимо

Необходимость оформить выдел доли в натуре частного жилого дома, подписав соглашение или по решению суда, возникает по инициативе гражданина, который хочет осуществить со своей частью какую-либо сделку. Кроме того, даже если в ближайшее время подобная сделка не планируется, выход из общей собственности даёт право в дальнейшем распоряжаться своим имуществом без зависимости от мнения прочих совладельцев. То есть можно будет в любой момент продать долю жилого частного дома, сдать её в аренду, заложить, сделать капитальный ремонт или расширить.

vydel__zem__doly-1Порядок распоряжения в доме, который находится в долевой собственности, подразумевает множество препятствий со стороны участников прав владения, даже если они являются родственниками. Общее решение в подобных случаях встречается, скорее, в качестве исключения и без суда здесь не обойтись.

Помимо этого, с подобной недвижимостью сложно проводить какие-либо процедуры в банке, поскольку они весьма настороженно относятся к таким объектам. Такая необходимость может возникнуть, если участнику общей долевой собственности частного жилого дома, без выдела доли в натуре, понадобится отдать часть своего имущества под залог.

Общие принципы

В тех случаях, когда совладелец имеет незначительную долю в доме, нет смысла заключать какое-либо соглашение или доводить дело до суда, чтобы получить эту часть в натуре. Оптимальным вариантом здесь становится выплата денежной компенсации, равноценной этой части. Решение суда потребуется только тогда, если остальные владельцы недвижимой собственности категорически отказываются выплачивать положенную по закону сумму.

2015-02-27_081528В тех ситуациях, когда доля в натуре полагается существенная, выкупить её другими участниками общей долевой собственности можно лишь при согласии на это участника, которому она принадлежит. В этом случае никакого преимущественного права ни у кого нет.

Выделение доли частного жилого дома значит, что отделяющемуся гражданину полагается передать изолированную площадь данной собственности, по размеру равную его доле. При этом существуют и прочие законодательные нюансы, при которых может потребоваться выкупить какой-то процент собственности или уступить подсобные строения тем, у кого доля имущества совсем небольшая.

Следует учесть, что даже тогда, когда участник до выдела доли дома свободно распоряжался большей площадью, чем ему положено по закону, после выдела такого права у него не будет, даже если решение было принято без вмешательства суда.

Судебная процедура

Решение суда не всегда бывает положительным для истца. Связано это, прежде всего, с ситуацией, когда подобный раздел прав может причинить ущерб недвижимой собственности, что по закону категорически запрещено. В этом случае решение и соглашение участников может быть в едином варианте – денежная выплата без раздела дома.

2015-03-11_122909До суда необходимо провести некую техническую проверку, в результате которой предстоит определить:

  • Можно ли произвести выдел жилого частного дома из общей долевой собственности в установленный законом порядок;
  • Насколько здание физически износилось;
  • Какова реальная стоимость жилого дома;
  • Какие работы по переоборудованию впоследствии придётся осуществить.

На основании результатов проверки будет вынесено решение суда. Также будет иметь значение и проведённая санитарно-гигиеническая экспертиза. Решение суда будет отталкиваться от того, насколько безопасным будет проживание в частном жилом доме после выдела из него доли в натуре.

Срок вынесения решения суда будет зависеть от того, сколько проводится экспертиз и все ли документы собраны у сторон. Когда участников несколько и они категорически не согласны с выделом собственности, каждый из них может оттягивать срок, проводя дополнительные повторные экспертизы, на что имеют право.

Готовим документы

Для проведения описанной выше экспертизы и принятия объективного решения суда нужно будет подготовить перечень документов, как того требует установленный порядок.

Список необходимых документов:

  • dokumentu-dlya-vstupleniya-v-nasledstvoЗаявление, к которому прилагается графическое приложение и протокол заседания суда (выдержка о проведении экспертизы);
  • Техпаспорт с актуальными сведениями в нём , полным описанием характеристик объекта недвижимости и систем коммуникации в нём;
  • Правоустанавливающие документы относительно жилого дома в общей долевой собственности с определением величины части имущества каждого участника;
  • Бумаги о порядке эксплуатации здания, если такое соглашение было.

Данная процедура отнимает немало времени на подготовку каждого документа, особенно если какие-либо из них были несвоевременно оформлены или устарели. Истцу до суда желательно заранее предусмотреть возможные трудности, временные и денежные затраты, сопоставив их с целесообразностью затеянной процедуры.

В некоторых ситуациях может потребоваться дополнительный список документов, например, если гражданин какое-то время не проживал в доме и решил выделить своё право.

Нормы законодательства

pisture of man and woman hands holding paper house

Каждый гражданин имеет законное право по желанию заняться вопросом определения доли собственности. Данная процедура вовсе не является обязательной, однако, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации никто не вправе ограничивать владельцев в реализации их прав. Можно отметить, что если ранее между собственниками не было заключено никакое соглашение с оговоренными размерами частей недвижимого имущества, порядок регламентирует распределение между всеми участниками в равных долях. Если же соглашение было, претендовать на площадь больше указанной нельзя.

Нахождение дома в общей собственности существенно ограничивает права и возможности всех участников, что автоматически создаёт препятствия при сделках с недвижимостью. Согласие всех совладельцев является обязательным и несогласие одного запрещает распоряжаться недвижимым объектом по своему усмотрению.

Полностью завершённым выдел считается только тогда, когда участник, который выделил свою долю в натуре, зарегистрировал права собственности на неё и получил на руки готовое свидетельство об этом.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...