Вид свидетельства о регистрации прав собственности

Многие граждане, намеревающиеся заключить какую-либо сделку с недвижимостью и опасающиеся мошенничества, задаются вопросом, как выглядит свидетельство о государственной регистрации прав владения недвижимыми объектами. Даже имея во владении какое-либо имущество и свидетельство на него, вопрос не исчезает, так как с течением времени вид, бланк и форма этого документа изменяется. Большая часть населения даже представления об этом не имеет, так как не приходилось сталкиваться.

Бумажные свидетельства меняли и формат, и цвет листов, и водяные знаки. Так, если более ранние документы выдавались на розовых листах и имели защитные водяные знаки, то с 2015 года правоустанавливающие бумаги стали белыми и даже водяных знаков на них уже не было, в соответствии с приказом Министерства экономического развития №765. С 15 июля 2016 года свидетельства вовсе были отменены, то есть, не выдавались тем, кому они понадобились после этой даты. Им на смену пришли подтверждающие права владения выписки из единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Далее, совсем через небольшой промежуток времени, с 2017 года на смену выпискам из ЕГРП пришли выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На что обратить внимание?

Российское законодательство в данном вопросе постоянно совершенствуется, направляя изменения на дополнительную защиту населения и его интересов. Выписки были внедрены вместо свидетельств, в частности, как дополнительная мера против мошенников. Однако они и сегодня не потеряли свою юридическую силу. Новые правоустанавливающие бумаги выдаются только в том случае, если права собственности перерегистрируются на нового владельца объекта.

В связи с этим возникает необходимость уметь распознавать поддельные свидетельства от настоящих документов, что на самом деле весьма непросто. Бдительность терять никогда не стоит, даже если речь идёт не о покупке, а об обмене имущества или передаче его в аренду, наём. В последнем случае очень часто физические лица снимают жильё на долгосрочной основе, а через несколько дней оказывается, что сдал им его совсем не владелец, а мошенник.

Не имея опыта, визуально отличить подделку от оригинала практически невозможно, даже если перед этим заинтересованный гражданин рассматривал бланки на государственных сайтах. Именно поэтому нельзя торопиться перед подписанием сделки. Имеет смысл выписать для себя реквизиты предъявленного свидетельства, включая номер его регистрации и дату выдачи. Понадобится фамилия, имя и отчество собственника, точное месторасположение недвижимого объекта и кадастровый его номер. Информация во всех документах должна совпадать в каждом символе. Полученную информацию можно проверить даже в сети онлайн.

Проверка информации

Когда после визуального изучения документа ничего подозрительного не выявлено, вся информация совпадает, ещё рано облегчённо вздыхать. Заинтересованные лица могут проверить достоверность правоустанавливающих бумаг самостоятельно, без привлечения владельца. Чтобы сделать это, следует подать соответствующий запрос в Росреестр, с просьбой о выдаче выписки из базы ЕГРН. Это также потребует уплаты государственной пошлины. Одновременно с этим необходимо попросить, чтобы владелец недвижимого имущества запросил точно такую же, но расширенную выписку, поскольку такую может получить только он.

Мошенники и недобросовестные граждане, желающие скрыть что-либо о юридической чистоте сделки, имеют возможность подделать выписку. Именно поэтому запросить такую бумагу нужно и самому. Несмотря на то, что она простая, а не расширенная, этот документ достоверно подтвердит, кто на самом деле является собственником недвижимости и находится ли объект в совладении.

Варианты получения сведений:

• По кадастровому индивидуальному номеру;
• По почтовому точному адресу недвижимости;
• Но инвентаризационному номеру.

Как делаются запросы?

Изменения российского законодательства постепенно затрагивают абсолютно все сферы и порой так часто и стремительно, что простым гражданам, не имеющим тесного отношения к ним, уследить за принятием сложно. Однако, не смотря на то, что вид свидетельств прав собственности менялся в зависимости от года их выдачи, все они, включая выписки ЕГРП и ЕГРН, имеют абсолютно одинаковую юридическую силу, хотя цвет листов, наличие или отсутствие водяных знаков, гербов, как на образцах 2014 года, расположение регистрационных номеров и информации абсолютно разное.

Проверка самих же свидетельств и выписок о государственной регистрации собственнических прав, независимо от того, когда было их оформление, реальна при:

• Подаче письменного запроса в Росреестр (в территориальное отделение или через Многофункциональный центр);
• Отправке заказных писем с запросом;
• Заполнении электронных форм на сайте Росреестра, государственных услуг.

Что касается обстановки на сегодняшний день, то по факту всю информацию необходимо проверять, делая запрос в ЕГРН. Ситуация движется к тому, что использование бумажных документов сводится к минимуму. Об этом свидетельствует и объединение ЕГРП с кадастровым реестром в ныне действующий ЕГРН, где все данные представлены только в электронном виде и никуда не удаляются.